Решение по делу № 02-6372/2024 от 16.01.2025 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, взыскании расходов в счет устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД 77RS0009-02-2024-006346-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 годаадрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при помощнике фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6372/2024 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик фио, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, взыскании расходов в счет устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио о взыскании денежной суммы в размере сумма, в том числе неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2022 по 25.06.2023 в размере сумма, стоимость расходов на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 26.09.2023 по 22.04.2024 в размере сумма, неустойку за невыполнение требования за период с 18.01.2024 по 22.04.2024 в размере сумма, неустойку в размере 1% в день, начисленную за период с 23.04.2024 по дату фактического исполнения денежного обязательства, из расчета сумма в день, штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, мотивируя тем, что 10.09.2021 между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес, условный номер квартиры - 158, в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом по указанному адресу и передать участнику долевого строительства квартиру надлежащего качества не позднее 30.09.2022 года. 26.06.2023 сторонами подписан акт приема – передачи квартиры. Однако, переданная истцу квартира имеет существенные недостатки, что подтверждается актом осмотра. 10.01.2024 года Истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, устранить недостатки, которая осталась без удовлетворения. Неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований истца явилось основанием для обращения с иском в суд. Объект долевого строительства передан с нарушением срока передачи.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

фио, в судебное заседание явился, возражал относительно исковых требований истца, просил в иске отказать с учетом письменных возражений по существу спора.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истица, представителя ответчика, представленных письменных доказательств, судом установлено, что 10.09.2021 между ФИО1 и фио заключен договор участия в долевом строительстве № НЩ-13-5-158-Э, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом № 13по строительному адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с условным номером 158, секция 5, этаж 2, количество жилых комнат 1 общей проектной площадью 36,44 кв.м., а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства и оплатить его

Согласно п. 1.1. договора, цена договора составляет сумма

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнена в полном объеме, что не отрицается в судебном заседании представителем ответчика.

В соответствии с п. 4.1.3. объект долевого строительства подлежал передаче не позднее 30.09.2022 года.

Однако, объект долевого строительства был передан истца 26.06.2023 года, что следует из акта приема – передачи квартиры, подписанного сторонами.

Согласно приложению к названному договору участия в долевом строительстве, квартира приобретается у застройщика с чистовой отделкой, полном косметическим ремонтом.

Свои обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом - оплата за квартиру произведена в полном объеме. Цена квартиры с учетом уменьшения общей (фактической) площади по результатам технической инвентаризации составила сумма

Между тем, переданная истцу квартира имеет существенные недостатки, что подтверждается актом осмотра квартиры.

10.01.2024 года Истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, устранить недостатки, которая осталась без удовлетворения.

С целью определения стоимости устранения имеющихся недостатков жилого помещения истец обратился в ООО "Центр судебных экспертиз "Релианс".

Представленное истцом экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, выводы эксперта изложены полно, проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении № Спк-120к от 18.12.2023 г., или ставили бы под сомнение их объективность, сторонами вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Данный отчет сторонами в ходе рассмотрения дела не оспорен, ходатайство о назначении судебной экспертизы, ответчиком, не заявлялось.

В связи с чем, для определения стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, суд берет за основу указанное экспертное заключение и считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере сумма

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2022 по 25.06.2023 в размере сумма, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 10.09.2021 между ФИО1 и фио заключен договор участия в долевом строительстве № НЩ-13-5-158-Э квартиры по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес, условный номер квартиры - 158, секция (подъезд) - 5, этаж - 2, количество жилых комнат - 1, проектная общая площадь - 36,44 кв.м, проектная общая приведенная площадь - 37,91 кв.м., в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом по указанному адресу и передать участнику долевого строительства квартиру надлежащего качества не позднее 30.09.2022 года.

Стоимость объекта долевого строительства по договору истцом оплачена в полном объеме.

Вместе с тем, в установленные договором сроки ( не позднее 30.09.2022 года) объект долевого строительства истцу не передан. Объект был передан только 25.06.2023 года

Период просрочки указан истцом по договору с 01.10.2022 по 25.06.2023 и составляет сумма из расчета: 6 073 979,56 * 268 * 2 * 1/300 * 7,5% = сумма

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.10.2022 г. по 25.06.2023 г.

Вместе с тем, указанные требования подлежат отклонению, поскольку пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" приостановлено начисление неустойки с 29.03.2022 по 30.06.2023.

Ввиду изложенного, требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2022 года по 25.06.2023 года, удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», За нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, на основании изложенных норм права, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за период с 26.09.2023 по 22.03.2024 составляет сумма исходя из следующего расчета (сумма х 179 дней х 1% = сумма), но не больше стоимости устранения недостатков в силу положений Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Согласно п.п.1-2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, с учетом того, что наличие основания для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 26.09.2023 по 22.03.2024 в размере сумма, что соответствует принципам разумности и справедливости, не находя оснований для удовлетворения иска в той части заявленных требований.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд принимает во внимание, что Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", внесены изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, ч. 8 ст. 7 изложена следующим образом: «За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора».

Указанная редакция Федерального закона №214-ФЗ применяется при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с 01.09.2024 по договорам, заключенным до этой даты.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности во взыскании неустойки на будущее, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов в размере сумма, с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства, но не более сумма (сумма – сумма).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При решении вопроса о денежной компенсации истцу морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных ему нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой сумма, не находя оснований для удовлетворения требований в этой части иска в объеме заявленных требований.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа , суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке."

С учетом норм действующего законодательства, суд присуждает взыскать с ответчика штраф в размере сумма ((сумма + сумма +сумма ) х 5%), не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы на проведение и составление заключения досудебной экспертизы в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО адрес - Инвестстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные...) в счет расходов по устранению строительных недостатков сумма, неустойку за период с 26.09.2023 года по 22.03.2024 в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов в размере сумма с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства, но не более сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, в счет расходов по оплате проведения исследования сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2025 года