Решение по делу № 2-2272/2023 от 17.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 17 ноября 2023 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Колойда А.С.,

при секретаре Багриновской Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГлавКонсалт» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратился представитель ООО «ГлавКонсалт» по доверенности ФИО2 с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения, в котором просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГлавКонсалт» задолженность по арендной плате в размере 112 000 рублей 00 копеек и расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 440 рублей 00 копеек.

В обоснование своих требований истец указал на то, что между профессиональным образовательным учреждением «Усть-Лабинская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организацией «ДОСААФ России» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №8 от 29.10.2021г., объектом которого являются помещения площадью 16,5 кв.м. и 22,5 кв.м. в здании КТП и гаража на 7 боксов литер К, К1, К2, общей площадью 240,7 кв.м., кадастровый номер здания №4, расположенного по адресу <адрес>. Указанное имущество приобретено ООО «ГлавКонсалт» по договору купли-продажи арестованного недвижимого имущества №/А от 08.09.2021г., о чем сделана запись в ЕГРН № от 20.01.2022г. Срок аренды согласно п. 2.1 договора аренды истек 01.10.2022г., однако ответчик продолжал пользоваться имуществом истца.

ФИО1 не внесена арендная плата за период с даты приобретения ООО «ГлавКонсалт» имущества в собственность (20.01.2022г.) по дату возвращения имущества арендодателю (22.06.2023г.)

Согласно договора аренды арендатор обязан ежемесячно перечислять арендную плату авансом до 10 числа расчетного месяца в размере 7000 рублей по дату возврата помещения арендодателю.

Соглашением о расторжении договора аренды от 20.06.2023г. стороны зафиксировали сумму задолженности и установили срок ее погашения до 30.06.2023г. в размере 112 000 рублей, однако ответчик в установленный срок расчет не произвел, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «ГлавКонсалт» по доверенности ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, извещенных о месте и времени рассмотрения дела в суде, признав причины неявки в судебное заседание неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Из представленных в суд материалов следует, что между профессиональным образовательным учреждением «Усть-Лабинская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организацией «ДОСААФ России» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №8 от 29.10.2021г., объектом которого являются помещения площадью 16,5 кв.м. и 22,5 кв.м. в здании КТП и гаража на 7 боксов литер К, К1, К2, общей площадью 240,7 кв.м., кадастровый номер здания №, расположенного по адресу <адрес>. Указанное имущество приобретено ООО «ГлавКонсалт» по договору купли-продажи арестованного недвижимого имущества №/А от 08.09.2021г., о чем сделана запись в ЕГРН № от 20.01.2022г. Срок аренды согласно п. 2.1 договора аренды истек 01.10.2022г., однако ответчик продолжал пользоваться имуществом истца.

Судом установлено, что в настоящее время задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком в дело не представлено.

ООО «ГлавКонсалт» в адрес ФИО1 неоднократно направлялись требования о погашении задолженности по арендной плате, а именно 12.12.2022г., 28.03.2023г., 16.06.2023г., 05.07.2023г, однако данные требования были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, истцом предоставлено ответчику помещение, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков ежемесячной арендной платы, данное обстоятельство является основанием взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и неустойки (пени) как способа обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден, аргументирован и арифметически верен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды составляет 112 000 руб., что подтверждается представленным расчетом, указанной выше распиской.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате 112 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда. При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По настоящему гражданскому делу судебные расходы состоят из государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в сумме 3440 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №144 от 04.09.2023г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ГлавКонсалт» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу ООО «ГлавКонсалт» ИНН <***> ОГРН <***> задолженность по арендной плате в размере 112 000 рублей 00 копеек и расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 440 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.С. Колойда