Решение по делу № 2-741/2025 от 13.11.2025 - о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности.

УИД 36RS0010-01-2025-001280-17

№ 2-741/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 13 ноября 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца - адвоката Румыниной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, наследственным имуществом которой являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из иска, наследниками по завещанию к имуществу умершей ФИО1. являются ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доле на каждого.

Истец приняла наследство после смерти ФИО1 и 21.10.2006 ей были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по указанному адресу.

Впоследствии на основании договора дарения от 05.02.2014 из принадлежащих истцу долей жилого дома и земельного участка она подарила 1/4 долю своей дочери ФИО7 (до регистрации брака ФИО8).

Истец утверждает в иске, что 18.04.2007г. ФИО6 также оформил свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1

Из иска следует, что жилой дом, принадлежащий истцу и ФИО6, имеет один вход и уже длительное время весь он находится в единоличном пользовании и владении ФИО5 Также она использует как собственница и весь земельный участок, на котором располагается жилой дом.

Как минимум с 2007 года, после оформления наследственных прав, ответчик никакого интереса к жилому дому, заботы о сохранности имущества, поддержании его в надлежащем состоянии не проявлял. ФИО6 устранился от владения имуществом, не пользуется им длительное время, не принимает никаких мер по содержанию данного имущества. Его место нахождения неизвестно.

Таким образом, по утверждению истца, она уже более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственной долей жилого <адрес> в <адрес>, а также земельным участком, принадлежащих ФИО6

На основании изложенного, в соответствии со статьями 12, 218, 234 ГК РФ, истец просит:

1. Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 35,5 кв.м., с кадастровым № и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 455 кв.м. с кадастровым №, принадлежащие ФИО6, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 и ее представитель – адвокат Румынина И.Е., действующая на основании ордера № 43819 от 11.08.2025, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО6, участвующая в деле в качестве третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2025 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 455 кв.м., и право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 35,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

- ФИО7 – в 1/4 доле на основании договора дарения от 05.02.2014,

- ФИО5 – в 1/4 доле на основании договора дарения от 05.02.2014, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.10.2006, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9, реестр 12330 и 12332.

Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» № от 03.03.2020, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значатся:

- ФИО1 – 1/2 ид.д. на основании договора купли-продажи от 28.08.1962г. Р№, выданного БГНК, решения суда №2-1284/06 от 28.09.2006г., вступило в законную силу 10.10.2006г.,

- ФИО5 – 1/4 ид.д. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.10.2006г. Р№12330, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО9, Свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №,

- ФИО8 – 1/4 ид.д. на основании Договора дарения от 05.02.2014г.

В соответствии с договором купли-продажи от 28.08.1962 ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок площадью 237 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 05.03.2004.

Согласно представленной по запросу суда нотариусом ФИО9 копией наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 ее наследниками по завещанию, принявшими наследство, являются ФИО5 и ФИО6, которым выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные вклады, и рассматриваемые жилой дом и земельный участок - по 1/2 доле каждому.

Согласно договору дарения от 05.02.2014, ФИО5 подарила своей дочери ФИО8 1/4 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленным свидетельством о браке ФИО8 присвоена фамилия – ФИО7.

Как следует из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно утверждению истца, с момента оформления права собственности на доли жилого дома и земельного участка (2007 год) она постоянно проживала в спорном доме, осуществляла его ремонт, оплачивала коммунальные платежи и налоги, то есть пользовалась домом и всем земельным участком, на котором он располагается, как собственник, что подтверждается представленным истцом копиями квитанций об оплате коммунальных платежей, чеков о покупке стройматериалов. ФИО6 не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, принадлежащие ему на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 18.04.2007, более 18 лет в спорном жилом доме не проживает, мер по содержанию своей доли недвижимого имущества не предпринимает, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3. и ФИО4

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 26.11.2020 № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В.В.", в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 20.03.2018 № 5-КГ18-3, от 15.05.2018 № 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

В судебном заседании установлено, что более 18 лет ФИО5 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, производит ремонт в жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, налог на недвижимое имущество.

Таким образом, учитывая, что факт открытого и добросовестного владения имуществом как своим собственным, несение бремени содержания спорным жилым домом и земельным участком истцом в течение более 18 лет подтверждается вышеприведенными доказательствами, отсутствием возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО5

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО5.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 35,5 кв.м., с кадастровым №, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 455 кв.м. с кадастровым №, принадлежащие ФИО6, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025.