РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года дело № 2-1121/2025

УИД 43RS0034-01-2025-001661-46

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,

при секретаре Вычегжаниной А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация города Слободского Кировской области» к ФИО4 о взыскании неустойки по договору купли-продажи арендуемого имущества,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Администрация города Слободского Кировской области» (далее – МКУ «Администрация города Слободского») обратилось в суд с иском к ФИО4, указав в обоснование, что 10 января 2013 года между сторонами был заключен договор купли-продажи арендуемого имущества №, на основании которого истец в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта обязался передать в собственность ответчика недвижимое имущество, а ответчик обязалась принять имущество и оплатить за него денежную сумму в порядке, размере и сроки в соответствии с условиями договора. По условиям договора № от 10 января 2013 года ФИО4 передано помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 193,0 кв.м, с кадастровым номером №, этаж первый, стоимостью 3798000 рублей. Передаточный акт подписан сторонами 10 января 2013 года, государственная регистрация права собственности произведена 18 января 2013 года. Согласно пунктам 2.2 и 2.3 указанного договора, ответчику была установлена рассрочка платежа сроком на 5 лет, в соответствии с графиком платежей. Основной долг по договору оплачен ФИО4 13 августа 2025 года. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока оплаты стоимости имущества ответчик обязана уплатить истцу неустойку в размере одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ (в настоящее время – ключевой ставки), действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. МКУ «Администрация города Слободского» начислена неустойка за период с 25 февраля 2013 года по 13 августа 2025 года в размере 295900 рублей 10 копеек. Претензию истца от 03 сентября 2025 года № об уплате суммы неустойки ответчик добровольно не удовлетворила. В связи с изложенным МКУ «Администрация города Слободского» просило суд взыскать с ФИО4 сумму неустойки в размере 295900 рублей 10 копеек.

Представитель истца МКУ «Администрация города Слободского» по доверенности ФИО2 в судебном заседании 20 октября 2025 года уменьшила заявленную ко взысканию сумму неустойки, о чем представила письменное заявление (л.д.42); с учетом срока исковой давности и моратория просит взыскать неустойку за период с 02 октября 2022 года по 13 августа 2025 года в размере 61763 рубля 29 копеек.

Ответчик ФИО4, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненного искового требования.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что 10 января 2013 года между муниципальным образованием «город Слободской» в лице главы города Слободского ФИО1 (продавцом) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (покупателем) был заключен договор купли-продажи арендуемого имущества № (далее – договор) (л.д.4-6, 7-8).

В соответствии с данным договором продавец обязался передать в собственность покупателя недвижимое имущество – помещение в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 193,0 кв.м, с кадастровым номером № (в настоящее время – №), этаж первый, в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель обязалась принять недвижимое имущество и уплатить за него денежную сумму (цену) в порядке, размере и сроки, указанные в разделе 2 настоящего договора.

Согласно разделу 2 договора, цена объекта установлена в размере 3798000 рублей без учета НДС.

При этом в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ) покупателю предоставлена рассрочка платежа сроком на пять лет. Покупатель обязан оплатить приобретаемый объект недвижимости путем перечисления всей суммы на счет продавца согласно прилагаемому графику платежей. При этом на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, подлежат начислению проценты, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества в размере 2,75%. Оплата приобретаемого в рассрочку имущества должна была осуществляться покупателем самостоятельно в текущем месяце до 25 числа текущего месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

В разделе 3 договора предусмотрено, что право собственности на имущество, указанное в пункте 1.2, переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на это имущество в регистрирующей органе. Объект передается продавцом покупателю по передаточному акту.

10 января 2013 года между сторонами был подписан передаточный акт, 18 января 2013 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 (л.д.6оборот, 8оборот).

28 декабря 2024 года ФИО4 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения.

При этом материалами дела установлено, и стороной ответчика не оспаривалось, что установленную договором цену в полном объеме и в определенный договором срок ФИО4 не уплатила. Обязательство по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества исполнено ответчиком полностью 13 августа 2025 года.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока оплаты стоимости имущества покупатель обязан уплатить продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО4 нарушила срок оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества, у МКУ «Администрация города Слободского» возникло право на взыскание с ответчика договорной неустойки.

Направленная истцом в адрес ФИО4 претензия от 03 сентября 2025 года № об уплате суммы неустойки оставлена последней без удовлетворения.

Согласно представленному истцом уточненному расчету (л.д.43), размер неустойки, начисленной с учетом срока исковой давности и моратория за период с 02 октября 2022 года по 13 августа 2025 года, составляет 61763 рубля 29 копеек.

Расчет суммы неустойки проверен судом, и ответчиком не оспаривается.

При этом, как следует из уточненного расчета, при внесении ФИО4 оставшейся суммы в счет оплаты стоимости имущества по договору у последней возникла переплата в размере 75 рублей 75 копеек.

С учетом изложенного, поскольку ответчик нарушила взятые на себя обязательства, с ФИО4 в пользу МКУ «Администрация города Слободского» подлежит взысканию неустойка за вышеназванный период в размере 61687 рублей 54 копейки (61763 руб. 29 коп. - 75 руб. 75 коп. = 61687 руб. 54 коп.).

Таким образом, иск МКУ «Администрация города Слободского» подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 2 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации ответчика ФИО4 с учетом ее имущественного положения следует освободить от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск муниципального казенного учреждения «Администрация города Слободского Кировской области» к ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу муниципального казенного учреждения «Администрация города Слободского Кировской области» (ИНН <***>) неустойку по договору купли-продажи арендуемого имущества № от 10 января 2013 года за период с 02 октября 2022 года по 13 августа 2025 года в размере 61687 (шестьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят семь) рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Черных

Мотивированное решение суда составлено 28 октября 2025 года.