Решение по делу № 2-168/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-168/2023

УИД 18RS0005-01-2022-002111-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

при секретаре – Ласковой К.С.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО472 к ФИО473 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленные протоколом от 10 июля 2021 г., недействительными,

установил :

ФИО472 обратилась в суд с иском к ФИО473 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленные протоколом от 10 июля 2021 г., недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 18:26:030058:9 и общей площадью 12.302 м2 принадлежит в равных долях собственникам многоквартирного дома. На данном участке расположен вышеуказанный многоквартирный дом, придомовая территория имеет проезжую часть и зеленую часть (газоны, деревья, кустарники). В период с 15.06.2021 г. по 09.07.2021 г. по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 10.07.2021 г. № А-13/07-2021, по итогам которого приняты следующие решения:

- избраны для проведения общего собрания председатель и секретарь с правом подсчета результатов голосования, с правом подписания протокола общего собрания в следующем составе: ФИО474 <адрес> - председатель, ФИО181 <адрес> - секретарь общего собрания.

- поручено совету дома обустроить на придомовой территории автопарковку за счет средств автовладельцев. Каждое парковочное место закрепить за автовладельцем. Обязать автовладельцев вносить ежегодный взнос за пользование автопарковкой в размере 2.000 руб. Средства использовать на благоустройство дома и придомовой территории.

- обустроить гостевую автопарковку согласно плану межевания. Работы произвести по статье текущий ремонт. Срок проведения работ не позднее 31.12.2022 г.

Истец в указанном общем собрании участия не принимал, с решениями, принятыми на общем собрании не согласен и просит признать их недействительными. О наличии данного протокола истец узнал из электронной системы ГИС ЖКХ 19 января 2022 г., куда загружена скан-версия протокола без каких-либо приложений к нему. Решения, принятые на общем собрании, приняты с нарушением требований ЖК РФ, а, именно, собственники многоквартирного дома не уведомлялись надлежащим образом о проведении собрания, им не вручались сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и листы голосования; протокол № А-13/07-2021 от 10.07.2021 г. не является официальным документом, предоставляющим права или освобождающего от обязанностей физических или юридических лиц, по своей юридической природе является неофициальным документом, составленным лицами, указанными в нем либо имеющими к нему отношение, так как не отвечает обязательным требованиям, установленным в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ по следующим основаниям:

• отсутствует место проведения общего собрания;

• отсутствует сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

• отсутствует реестр собственников многоквартирного дома на момент голосования, реестр собственников, принявших участие в голосовании;

• отсутствует информация о виде общего собрания (годовое, внеочередное);

• отсутствует реестр участвующих собственников многоквартирного дома в очной части собрания и место его проведения;

• отсутствует информация о председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

• отсутствует информация о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем лицах;

• структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должны излагаться от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили") - не соответствуют требованиям;

• отсутствуют обязательные приложения к протоколу (реестр собственников многоквартирного дома, реестр вручений уведомлений (сообщений), сообщение о проведении общего собрания многоквартирного дома, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, списки присутствующих и приглашенных лиц, документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

• по вопросу 2 необходимо набрать более 2/3 (67%) от числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, согласно тексту протокола в нем приняло участие 51,8% от общего числа собственников многоквартирного дома, т.е. 11.952,49 м2, что прямо противоречит п.п. 2, 3, 3.1, ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ;

• по вопросу 3 во взаимодействии с вопросом 2 необходимо набрать более 50% (11.538,15 м2) от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, согласно тексту протокола в нем приняло участие 51,8% от общего числа собственников многоквартирного дома, за проголосовало 11.387,59 м2, то есть менее 50%, что прямо противоречит п.п. 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Решением общего собрания нарушены права и законные интересы истца и иных собственников многоквартирного дома, не принимавших участия в данном собрании, нарушено право пользования общим имуществом многоквартирного дома, земельный участок (зеленая зона) переведен в стоянку автотранспортных средств, установлено ограждение по периметру стоянки в виде металлических столбов и цепочек с замками, на въезд установлен электрический шлагбаум, который обслуживается и работает за счет электроэнергии многоквартирного дома.

Просит признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленные в виде протокола № А-13/07-2021 от 10.07.2021 г.

31.12.2022 г. истцом подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому просит признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленные в виде протокола № А-13/07-2021 от 10.07.2021 г. по вопросам № 2 и № 3 недействительными (не принятыми).

07.04.2023 г. истцом поданы дополнения к исковому заявлению, согласно которым при проверке контррасчета ответчика, истцом установлено, что количество лиц, проголосовавших по вопросу № 2 и № 3 составляет менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол общего собрания размещен управляющей компанией лишь 17.01.2022 г. Просит признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленные в виде протокола № А-13/07-2021 от 10.07.2021 г. по вопросам № 2 и № 3 недействительными (не принятыми).

Истец ФИО472 в судебное заседание не явилась, судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о дне, времени и месте рассмотрения спора.

Ответчик ФИО473 в судебное заседание не явилась, судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, поскольку судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Свидетель ФИО1 суду показала, что является собственником <адрес>. В бюллетене по вопросу 2 указала две галочки, поскольку была против взносов, но за парковку.

Свидетель ФИО402 суду показала, что исправления в листе голосования сделала сама, решила, что не хочет парковку и проголосовала против.

Свидетель ФИО113 суду показал, что он и трое его детей являются собственниками <адрес>, голосовал за себя и своих детей.

Свидетель ФИО268 суду показал, что лист голосования заполнял он в июне-июле 2021 г., подпись стоит его, но дату он не ставил.

Свидетель ФИО315 суду показала, что она является старшей по подъезду, летом 2021 г. развешивала в своем подъезде № 6 объявление о проведении общего собрания по благоустройству автопарковки.

Свидетель ФИО513 суду показала, что в начале июня 2021 г. из объявления на информационном стенде в подъезде узнала о проведении собрания об устройстве автопарковки, объявление висело дня 3.

Выслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями гл. 6 ЖК РФ ст.ст. 36–48 ЖК РФ.

Являясь органом управления многоквартирным домом, общее собрание собственников помещений вправе принимать решения, перечисленные в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, в частности о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 указанной статьи).

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, в соответствии с той же нормой, решения общих собраний, предусмотренные в частности п. 2 ч. 2 ст. 44 того же кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить иным собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 10.07.2021 г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которое проводилось в форме очно-заочного голосования с 15.06.2021 г. по 09.07.2021 г. (т. 2 л.д. 1-2).

Из протокола внеочередного собрания членов ТСЖ «Автозаводская, 13» многоквартирного дома по ул. Автозаводская, д. 13 г. Ижевска от 05.10.2006 г. следует, что принято решение, в том числе, об утверждении места уведомления о проведении собраний путем размещения на двух стендах первого этажа каждого подъезда (т. 4 л.д. 101).

Согласно сообщению о проведении очередного общего собрания собственников помещений дома в заочной форме голосования следует, что по инициативе собственника <адрес> ФИО473 в период с 15.06.2021 г. по 09.07.2021 г. состоится общее собрание (т. 2 л.д. 3), что подтверждается актом от 05.06.2021 г. (т. 2 л.д. 4).

Согласно акту от 10.07.2021 г. следует, что протокол № А13-/07-2021 вывешивался во всех подъездах дома № 13 по ул. Автозаводская (т. 2 л.д. 5).

Согласно сведениями с сайта https://dom.gosuslugi.ru государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства общая площадь жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, составляет 22.966,7 м2, нежилых помещений – 107,6 м2, итого – 23.074,3 м2.

Из представленного протокола от 10 июля 2021 г. установлено, что в повестку общего собрания предложены следующие вопросы:

1. О выборе председателя и секретаря собрания для подсчета результатов голосования с правом подписания протокола заочного голосования. Избрать председателя собрания ФИО474 <адрес>; секретаря собрания ФИО181 <адрес>; наделить их полномочиями для проведения подсчета голосов собственников и подписания протокола общего собрания.

2. Поручить совету дома обустроить на придомовой территории автопарковку за счет средств автовладельцев. Каждое парковочное место закрепить за автовладельцем. Обязать автовладельцев вносить ежегодный взнос за пользование автопарковкой в размере 2.000 руб. Средства использовать на благоустройство дома и придомовой территории.

3. Обустроить гостевую автопарковку согласно плану межевания. Работы произвести по статье «текущий ремонт». Срок проведения работ не позднее 31.12.2022 г.

Согласно указанному протоколу на дату проведения общего собрания в доме № 13 по ул. Автозаводская, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 23.074,3 м2.

В общем собрании приняли участие собственники, обладающие 11.952,49 м2 голосов собственников, что составляет 51,8% от общего числа голосов, собрание правомочно, кворум имеется.

По первому вопросу проголосовали «за» 11.663,47 м2, что составляет 97,58% от участвовавших в собрании, «воздержались» - 289,02 м2, что составляет 2,42%.

По второму вопросу проголосовали «за» 10.763,84 м2, что составляет 90,06% от участвовавших в собрании, «против» - 99,63 м2, что составляет 0,83%, «воздержались» - 1.089,02 м2, что составляет 9,11%.

По третьему вопросу проголосовали «за» 11.387,59 м2, что составляет 90,06% от участвовавших в собрании, «против» - 449,63 м2, что составляет 3,56%, «воздержались» - 807,49 м2, что составляет 6,39%.

Протокол подписан председателем и секретарем собрания, которые являлись членами счетной комиссии.

Суду представлены решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, следующих квартир: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 36, 42, 43, 44, 46, 47, 48, 49, 52, 53, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 63, 65, 66, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 75, 76, 78, 79, 80, 86, 87, 88, 90, 91, 95, 96, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 108, 110, 112, 114, 123, 124, 125, 126, 129, 130, 131, 138, 139, 141, 142, 144, 145, 147, 148, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 169, 170, 171, 172, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 199, 200, 201, 203, 204, 205, 206, 212, 215, 216, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 236, 238, 240, 241, 244, 247, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 260, 261, 264, 265, 267, 268, 269, 271, 272, 274, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 284, 286, 287, 289, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, 300, 301, 302, 304, 305, 307, 309, 310, 312, 315, 317, 319, 321, 322, 325, 330, 337, 341, 342, 347, 348, 349, 350, 351, 353, 361, 365, 367, 371, 372, 373, 374, 376, 377, 380.

Сведения о собственниках и размере площади жилых помещений судом учитываются из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (т. 1 л.д. 60-65, 168-300, т. 3 л.д. 2-251, т. 5 л.д. 6-327, т. 6 л.д. 1-242, т. 7 л.д. 1-245, т. 8 л.д. 1-223, т. 9), сведений, предоставленных БУ УР «ЦКО БТИ» (т. 4 л.д. 90-92), а также из выписок из актовых записей, предоставленных Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска (т. 4 л.д. 4-89, 118-120).

В соответствии со ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, из содержания которой следует, что решения общего собрания принимаются исключительно собственниками помещений многоквартирного дома.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из материалов дела следует, что о проведении заочного голосования, сообщения размещались на первых этажах в подъездах спорного дома.

Избранный инициатором собрания способ уведомления путем размещения сообщения в помещении дома является законным в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что уведомление о проведении собрания, до сведения собственников помещений доведено с соблюдением требований жилищного законодательства.

В качестве одного из правовых оснований исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений недействительным, истцом указывается на неправомочность общего собрания ввиду отсутствия кворума общего собрании собственников жилья.

В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ определяется компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 указанной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

С учетом вышеизложенных норм, в интересах несовершеннолетних собственников помещений в возрасте до 14 лет (малолетних), в общем собрании собственников вправе принимать участие их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ). Собственники помещений, являющиеся несовершеннолетними с 14 до 18 лет, участвуют и голосуют на общем собрании собственников с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (ст. 26 ГК РФ).

С учетом изложенных требований, суд считает недействительными следующие решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <...>, в форме заочного голосования:

Номер квартиры: <...>

Собственник

Доля в праве собственности на квартиру

Общая площадь квартиры (м2)

Площадь, учитываемая при голосовании (м2)

Примечание

ФИО1

50,4

14,5

По второму вопросу проставлено 2 галочки, определить вариант голосования не представляется возможным

ФИО514 ФИО515

? 1/2

Не собственники, с 07.06.2021 г. собственник ФИО516

ФИО2 ФИО3

1/5 1/5

66,2

26,48

Исправление даты голосования в бюллетенях

110

ФИО4 ФИО5 ФИО6 ФИО7

? ? ? ?

Не представлено документов, подтверждающих право собственности на момент голосования, согласно выписке из ЕГРН собственники с 14.04.2021 г.

130

ФИО8

66,6

16,65

Нет сведений, что собственник

160

ФИО517 ФИО9

? ?

50,6

25,3

Не представлено сведений, что собственники

187

ФИО10

66,2

16,55

Исправления в листе голосования

220

ФИО11

Собственник ФИО12, нет представлено сведений о смене фамилии и имени

223

ФИО13

50,3

На момент голосования не была собственником, собственник с 11.08.2021г.

244

ФИО14 ФИО15

1/5 1/5

66,1

26,44

Исправления в листе голосования

253

ФИО16

1/4

66,4

16,6

Нет сведений, что собственник

268

ФИО518

1/4

66,2

16,55

Нет сведений, что собственник

321

ФИО17

7/10

66,3

46,41

Дата голосования стоит за пределами проведения общего собрания

325

ФИО18

66,3

Исправления в листе голосования

374

ФИО19

35,9

Не представлено документов, подтверждающих право собственности на момент голосования, согласно выписке из ЕГРН собственник с 29.10.2021 г.

Для целей правильного разрешения спора по существу суд считает необходимым определить количество голосов, которыми обладал каждый собственник помещения в многоквартирном доме № 13 по ул. Автозаводская г. Ижевска на общем собрании собственников помещений дома, чьи решения признаны судом действительными.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, число голосов каждого собственника равно количеству площади помещения, принадлежащего ему в данном доме (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права). В случае, если помещение находится в общей долевой собственности, то собственник является совладельцем вышеуказанного помещения, а его количество голосов пропорционально доле в данном помещении.

Судом признаны действительными следующие решения собственников жилых помещений дома № 13 по ул. Автозаводская г. Ижевска:

Номер квартиры

Собственник

Доля в праве собственности на квартиру

Общая площадь квартиры (м2)

Площадь учитываемая

ФИО20

2/5

66,4

26,56

ФИО21 ФИО22

? ?

ФИО23 ФИО24

совместная

ФИО25

1/5

64,2

ФИО26

2/5

ФИО27

1/5

ФИО28

1/5

ФИО29

1/4

ФИО30

1/4

ФИО31

1/4

ФИО32

1/4

ФИО33

1/3

50,4

ФИО34

1/3

ФИО35

1/3

ФИО36

1/2

50,2

ФИО37

1/2

ФИО38

2/3

65,9

43,93

ФИО39

ФИО40

50,4

ФИО41 ФИО42

1/31/3

50,2

33,46

ФИО43

2/3

65,9

ФИО44

1/3

ФИО45

1/5

ФИО46

2/5

ФИО47

1/5

ФИО48

1/5

ФИО49 ФИО50

совместная

27,9

ФИО51

65,9

ФИО52

1/2

ФИО53

1/2

ФИО54

1/3

50,4

ФИО55

1/3

ФИО56

1/3

ФИО57

1/2

50,2

ФИО58

1/2

ФИО59

65,9

ФИО60

1/3

65,8

ФИО61

1/3

ФИО62

1/3

ФИО63

50,4

ФИО64 ФИО65

2/53/5

50,2

ФИО66

1/4

65,9

ФИО67

1/4

ФИО68

1/4

ФИО69

1/4

ФИО70

1/2

50,4

25,2

ФИО71

1/4

50,2

ФИО72

1/2

ФИО73

1/4

ФИО74

ФИО75

50,4

ФИО76

50,2

ФИО77

65,9

ФИО78

1/3

ФИО79

1/3

ФИО80 ФИО81 ФИО82

3/103/102/5

65,9

ФИО83

75,8

ФИО84

ФИО85

1/2

102

ФИО86

1/2

ФИО87

совместная

65,7

ФИО88

ФИО89

2/5

102

ФИО90

1/5

ФИО91

1/5

ФИО92

1/5

ФИО93

1/2

75,4

ФИО94

1/2

ФИО95

1/3

65,7

43,8

ФИО96

1/3

ФИО97

1/4

65,7

49,28

ФИО98

1/2

ФИО99

1/2

ФИО100

1/2

ФИО101

1/2

65,7

ФИО102

1/2

ФИО103

102

ФИО104

75,4

ФИО105

12,1+33,8

45,9

ФИО106

9,7

ФИО107

10,4

ФИО108

1/2

75,4

ФИО109

1/4

ФИО110

1/4

ФИО111

65,7

ФИО112

23/100

75,4

ФИО113

19/100

ФИО114

35/100

ФИО115

23/100

ФИО116

102,9

ФИО117

1/2

75,4

ФИО118

1/2

ФИО119

1/15

102

ФИО120

6/15

ФИО121

1/15

ФИО122

1/15

ФИО123

6/15

ФИО124

1/4

75,4

37,7

ФИО125

1/4

ФИО126 ФИО127

1/5 1/5

65,7

26,28

ФИО128

1/4

66,2

ФИО129

1/4

ФИО130

1/4

ФИО131

1/4

ФИО132

7/10

ФИО133

3/10

ФИО134

50,1

ФИО135

2/3

66,2

ФИО136

1/3

ФИО137

1/2

50,1

25,05

ФИО138

1/5

66,2

13,24

ФИО139 ФИО140

? ?

50,1

ФИО141

1/2

ФИО142

1/2

ФИО143 ФИО144 ФИО145

1/3 1/3 1/3

66,2

ФИО146 ФИО147

1/2 1/2

50,1

ФИО148

3/8

41,25

ФИО149

1/4

ФИО150 ФИО151 ФИО152

? ? ?

66,2

ФИО153

1/2

66,2

33,1

ФИО154

1/3

50,1

16,7

ФИО155

1/5

66,2

ФИО156

2/5

ФИО157

1/5

ФИО158

1/5

100

ФИО159

1/3

50,1

ФИО160

2/3

101

ФИО161

50,4

102

ФИО162

1/2

ФИО163

1/2

103

ФИО164

66,2

104

ФИО165

50,1

105

ФИО166

1/2

50,4

ФИО167

1/2

106

ФИО168

1/6

ФИО169

1/6

ФИО170

1/6

ФИО171

1/6

ФИО172

1/6

ФИО173

1/6

108

ФИО174

1/2

50,1

ФИО175

1/2

112

ФИО176

50,2

114

ФИО177

54,7

123

ФИО178

66,4

124

ФИО179

50,3

125

ФИО180 ФИО181 ФИО182

1/31/31/3

126

ФИО183

65,7

129

ФИО184

1/2

50,4

ФИО185

1/2

131

ФИО186 ФИО187 ФИО188 ФИО189

????

66,4

138

ФИО190

65,7

139

ФИО191

1/4

66,4

16,6

141

ФИО192 ФИО193 ФИО194 ФИО195

????

50,4

142

ФИО196

65,7

144

ФИО197

1/3

50,1

16,7

145

ФИО198

50,4

147

ФИО199

66,2

33,1

148

ФИО200

1/3

50,3

16,76

151

ФИО201

5/16

65,8

ФИО202

11/16

152

ФИО203

совместная

50,6

ФИО204

153

ФИО205

совместная

50,5

ФИО206

154

ФИО207

1/5

55,4

ФИО208

1/5

ФИО209

1/5

ФИО210

1/5

ФИО211

1/5

155

ФИО212

1/3

66,2

ФИО213

1/3

ФИО214

1/3

156

ФИО215

50,6

159

ФИО216

66,2

160

ФИО217

1/4

50,6

25,3

ФИО218

1/4

161

ФИО219

1/6

50,5

ФИО220

1/6

ФИО221

1/2

ФИО222

1/6

162

ФИО223

1/5

66,5

ФИО224

1/5

ФИО225

2/5

ФИО226

1/5

163

ФИО227

66,2

164

ФИО228

11,7

ФИО229

1/3 1/3 1/3

16,4

ФИО230

ФИО231

165

ФИО232

50,5

166

ФИО533 АнтонинаДмитриевна

1/2

66,5

ФИО233

1/2

167

ФИО234

66,2

169

ФИО235

50,5

170

ФИО236

11/18

66,5

ФИО237

7/18

171

ФИО238

1/2

66,2

ФИО239

1/2

172

ФИО240

1/2

50,6

ФИО241

1/2

175

ФИО242

1/3

66,2

ФИО243

1/3

ФИО244

1/3

176

ФИО243

50,6

177

ФИО245

50,5

178

ФИО246

1/4

66,5

ФИО247

1/4

ФИО248

1/4

ФИО249

1/4

179

ФИО250

1/2

66,2

ФИО251

1/2

180

ФИО252 ФИО253 ФИО254

? ? ?

50,6

37,95

181

ФИО255

50,5

182

ФИО256

66,5

183

ФИО257

1/5

66,2

52,96

ФИО258

1/5

ФИО259

1/5

ФИО260

1/5

184

ФИО261

50,6

185

ФИО262

1/2

50,5

ФИО263

1/2

186

ФИО264

66,5

187

ФИО265

1/4

66,2

49,65

ФИО266

1/4

ФИО267

1/4

188

ФИО268

3/4

50,6

37,95

189

ФИО269

1/4

50,5

ФИО270

1/4

ФИО271

1/4

ФИО272

1/4

190

ФИО273

1/50

66,5

ФИО274

43/50

ФИО275

3/50

ФИО276

3/50

191

ФИО277

1/3

92,3

ФИО278

1/3

ФИО279

1/3

192

ФИО280

75,6

193

ФИО281

1/3

49,1

ФИО282

1/3

ФИО283

1/3

199

ФИО284 ФИО285

совместная

65,5

200

ФИО286

1/4

102,3

ФИО287

1/4

ФИО288

1/4

ФИО289

1/4

201

ФИО290

7/20

75,7

ФИО291

1/5

ФИО292

1/8

ФИО293

13/40

203

ФИО294

1/20

102,3

ФИО295

1/20

ФИО296

1/20

ФИО297

17/40

ФИО298

17/40

204

ФИО299

1/2

75,7

ФИО300

1/2

205

ФИО301

65,5

206

ФИО302

102,3

212

ФИО303

1/6

102,3

17,05

215

ФИО304

2/5

102,3

ФИО305

1/5

ФИО306

1/5

ФИО307

1/5

216

ФИО308

1/2

75,7

ФИО309

1/2

218

ФИО310 ФИО311 ФИО312 ФИО313

3/14 2/7 3/14 2/7

102,3

219

ФИО314

1/2

75,7

ФИО315

1/2

220

ФИО316

1/3

65,5

43,66

ФИО317

1/3

221

ФИО318

1/3

66,1

44,06

ФИО319

1/3

222

ФИО320 ФИО321

совместная

50,3

225

ФИО322

3/4

66,4

ФИО323

1/4

226

ФИО324

1/4

50,4

ФИО325

1/4

ФИО326

1/4

ФИО327

1/4

227

ФИО328

50,4

228

ФИО329

66,1

229

ФИО330

1/2

66,4

ФИО331

1/6

ФИО332

1/6

ФИО333

1/6

230

ФИО334

47/100

50,4

23,68

231

ФИО335

50,4

232

ФИО336

2/5

66,1

39,66

ФИО337

1/5

236

ФИО338

1/3

66,1

ФИО339

2/3

238

ФИО340 ФИО341 ФИО342

1/6 1/6 1/6

50,4

25,2

240

ФИО343

1/4

66,1

ФИО344

1/4

ФИО345

1/4

ФИО346

1/4

241

ФИО347

1/4

66,6

ФИО348

1/4

ФИО349

1/4

ФИО350

1/4

244

ФИО351

1/5

66,1

39,66

ФИО352

1/5

ФИО353

1/5

247

ФИО354

50,4

251

ФИО355

50,4

252

ФИО356

5/6

41,6

ФИО357

5/6

ФИО358

1/12

ФИО359

1/12

253

ФИО360 ФИО361

? ?

66,4

33,2

254

ФИО362

1/3

50,4

ФИО363

1/3

ФИО364

1/3

255

ФИО365

1/2

50,4

ФИО366

1/2

256

ФИО367

17/20

66.1

66,1

ФИО368

1/100

ФИО369

1/100

ФИО370

13/100

260

ФИО371

3/4

66,1

ФИО372

1/4

261

ФИО373 ФИО374

2/3 1/3

66,2

264

ФИО375

совместная

65,1

ФИО376

265

ФИО377

2/5

65,9

ФИО378

1/5

ФИО379

1/5

ФИО380

1/5

267

ФИО381

50,2

268

ФИО382

66,2

16,55

269

ФИО383

1/2

65,9

ФИО384

1/2

271

ФИО385

1/2

50,2

ФИО386

1/2

272

ФИО387

66,2

274

ФИО388 ФИО389 ФИО390

3/100 30/100 57/100

50,4

45,36

276

ФИО391

3/4

66,2

ФИО392

1/4

277

ФИО393

65,9

278

ФИО394

1/3

50,4

ФИО395

1/3

ФИО396

1/3

279

ФИО397

50,2

280

ФИО398

66,2

281

ФИО399

65,9

284

ФИО400

1/9

66,3

14,73

ФИО401

1/9

286

ФИО402 ФИО403

1/3 1/3

50,4

33,6

287

ФИО404

50,2

289

ФИО405

65,9

291

ФИО406

1/10

50,2

ФИО407

4/5

ФИО408

1/10

292

ФИО409

1/4

66,2

49,65

ФИО410

1/4

ФИО411

1/4

293

ФИО412

65,9

294

ФИО413

2/3

50,4

ФИО414

1/3

295

ФИО415

50,2

296

ФИО416

1/3

66,2

ФИО417

1/3

ФИО418

1/3

297

ФИО419 ФИО420 ФИО421 ФИО422

1/5 1/5 1/5 1/5

65,9

52,72

298

ФИО423

50,4

300

ФИО424

66,2

301

ФИО425

66,5

302

ФИО426

49,8

304

ФИО427

1/2

55,1

ФИО428

1/2

305

ФИО429

1/4

66,3

16,58

307

ФИО430

50,4

309

ФИО431

1/2

66,3

ФИО432

1/2

310

ФИО433

50,7

312

ФИО434

66,4

315

ФИО435

50,4

317

ФИО436

66,3

319

ФИО437

50,4

322

ФИО438

50,6

330

ФИО439

1/4

50,6

ФИО440

3/4

337

ФИО441

совместная

66,3

ФИО442

341

ФИО443

342

ФИО444

50.1

50,1

347

ФИО445

50,2

348

ФИО446

35.9

35,9

349

ФИО447

1/2

ФИО448

1/2

350

ФИО449

50,1

351

ФИО450

1/3

50,2

ФИО451

1/3

ФИО452

1/3

353

ФИО453

совместная

ФИО454

361

ФИО455

совместная

ФИО456

365

ФИО457

1/2

66,6

ФИО458

1/2

367

ФИО459

50,2

371

ФИО460

2/3

50,2

33,46

373

ФИО461

35/100

33,5

ФИО462

15/100

374

ФИО463

1/3

50,1

ФИО464

1/3

ФИО465

1/3

376

ФИО466

35,9

377

ФИО467

1/4

ФИО468

1/4

ФИО469

1/4

ФИО470

1/4

380

ФИО471

35,9

Итого

12.575,04

Долю каждого из участвующих в голосовании в указанный период собственников в общем имуществе многоквартирного жилого дома суд определяет по формуле:

S (помещения собственника)

Д = -----------------------------,

S (помещений в многоквартирном доме)

где Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;

S (помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых или всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, общее количество голосов, которыми обладают проголосовавшие собственники дома 13 по ул. Автозаовдская г. Ижевска составляет – 12.575,04 м2, доля этих собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме составляет: 12.575,04 м2 : 23.074,3 м2 х 100 = 54,5%.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме суд определяет по формуле:

К гол. = Д х К общ.,

где:

К гол. - количество голосов, которым обладает каждый собственник;

Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае устанавливается в размере 100 голосов).

Отсюда, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Автозаводская г. Ижевска приняли участие собственники, обладающие 54,5% голосов от общего числа собственников.

Вместе с тем, вопросы №№ 2 и 3 повестки общего собрания оспариваемого протокола касались вопросов распоряжения земельным участком, т.е. для принятия решения по данным вопросам необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Для определения кворума по вопросам №№ 2 и 3 судом произведен расчет по данным вопросам, учитывая решения собственников, признанных судом действительными и проголосовавших «против» и «воздержались».

Номер квартиры

Собственник

Доля в праве собственности на квартиру

ФИО33 ФИО34 ФИО35

50,4

ФИО85 ФИО510ФИО86

102

ФИО97

16,43

ФИО99 ФИО511ФИО100

ФИО104

75,4

ФИО106

9,7

ФИО107

10,4

ФИО121

6,8

ФИО126 ФИО127

26,28

ФИО135 ФИО136

66,2

ФИО152

33,1

ФИО153

33,1

ФИО156 ФИО158

39,72

100

ФИО159 ФИО160

50,1

105

ФИО166 ФИО167

50,4

129

ФИО184 ФИО185

50,4

151

ФИО202

45,24

164

ФИО228

11,7

ФИО229 ФИО230 ФИО231

16,4

165

ФИО232

50,5

177

ФИО245

50,5

181

ФИО255

50,5

183

ФИО257

13,24

ФИО258

13,24

ФИО259

13,24

186

ФИО264

66,5

187

ФИО265 ФИО266 ФИО267

49,65

199

ФИО284 ФИО285

65,5

200

ФИО286 ФИО287 ФИО288 ФИО289

102,3

204

ФИО299

37,85

221

ФИО318 ФИО319

44,06

244

ФИО351

13,22

ФИО352

13,22

ФИО353

13,22

254

ФИО362 ФИО363 ФИО364

50,4

271

ФИО385 ФИО386

50,2

284

ФИО400 ФИО401

14,73

286

ФИО402

16,8

295

ФИО415

50,2

296

ФИО416 ФИО417 ФИО418

66,2

298

ФИО423

50,4

302

ФИО426

49,8

304

ФИО427 ФИО428

55,1

305

ФИО429

16,58

307

ФИО430

50,4

319

ФИО437

50,4

322

ФИО438

50,6

341

ФИО443

347

ФИО445

50,2

371

ФИО460

33,46

Итого:

1835,98

1297,98

Таким образом, по вопросу № 2 проголосовали собственники, обладающие 10.739,06 м2 (12.575,04 - 1.835,98), что составляет 46,54% общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а по вопросу № 3 – 10.952,31 м2 (12.575,04 – 1.297,98), что составляет 47,47%.

В силу требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения по вопросам №№ 2 и 3 повестки общего собрания оспариваемого протокола от 10.07.2021 г. могли быть приняты не менее 15.382,87 м2 голосов (2/3 от 23.074,3 м2), то есть, предусмотренный законодательством кворум для принятия решения по вопросам №№ 2 и 3 повестки у общего собрания отсутствовал.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, в связи с тем, что решение общего собрания по вопросам распоряжения земельным участком многоквартирного дома (№№ 2 и 3) принято в отсутствии необходимого кворума, в данной части решение является ничтожным.

Достаточных доказательств, наличия кворума по вопросам №№ 2 и 3 голосов собственников помещений, стороной ответчика суду не представлено.

Отсутствие кворума при принятии решений общим собранием собственников многоквартирного дома в силу действующего жилищного и гражданского законодательства является самостоятельным и достаточным основанием для признания принятых на общем собрании решений собственников многоквартирного дома недействительными.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обжалования решений общего собрания собственников помещений от 10 июля 2021 г., суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 111 и п. 112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец участия в спорном собрании не принимала, что следует из содержания протокола общего собрания и не знала о повестке общего собрания.

Согласно пояснениям стороны истца о наличии данного протокола истец узнал из электронной системы ГИС ЖКХ 19 января 2022 г., куда загружена скан-версия протокола без каких-либо приложений к нему, в суд истец обратилась 13.04.2022 г. (согласно почтовому штемпелю), т.е. в пределах шестимесячного срока.

Следовательно, срок исковой давности на подачу иска о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленные протоколом от 10 июля 2021 г., недействительными, не пропущен.

Таким образом, исковые требования ФИО472 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленные протоколом от 10 июля 2021 г. по вопросам № 2 и № 3 недействительными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО472 к ФИО473 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленные протоколом от 10 июля 2021 г., удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленные протоколом от 10 июля 2021 г. по вопросам № 2 и № 3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд вынесший настоящее решение.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2024 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.