Дело ...
УИД ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Носовой И.А.,
при секретаре Осиповой Н.Д.,
с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Игл-Строй», конкурсному управляющему ООО «ИГЛ-Строй» ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Игл-Строй», конкурсному управляющему ООО «ИГЛ-Строй» ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» (застройщик) и ООО «Капитель» (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности ..., в соответствии с которыми застройщик обязался осуществить строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ..., с кадастровым номером ..., с последующим выделением в собственность инвестора гаражного бокса ..., расположенного на ... этаже.
Размер инвестиционного вклада определен сторонами в сумме 550 000 рублей, обязательства были исполнены инвестором в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитель» (инвестор) и ФИО6 (правопреемник) заключено соглашение о передаче права требования, согласно условиям которого инвестор уступает правопреемнику права, возникшие из договора об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между инвестором и правопреемником произведен в полном объеме, что подтверждается пунктом 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Передача правомочий состоялась с согласия застройщика.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (правопреемник 1) и ФИО3 (правопреемник 2) заключено соглашение о передаче права требования, согласно условиям которого правопреемник 1 уступает правопреемнику 2 права, возникшие из договора об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между правопреемником 1 и правопреемником 2 произведен в полном объеме, что подтверждается распиской о принятии денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Передача правомочий состоялась с согласия застройщика.
Вместе с тем, по настоящее время ответчиком ООО «Игл-Строй» обязательства по договору в полном объеме не исполнены, объект в эксплуатацию не введен, поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности ...%, кадастровый номер объекта ..., в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.
Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем объекта незавершенного строительства числится ООО «Игл-Строй», ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности доля в размере ..., которая включает в себя долю истца, а также доли иных инвесторов, право собственности на долю которых не признано в судебном порядке.
На сегодняшний день истец и другие инвесторы фактически пользуются гаражными боксами. Инвесторами создан гаражный кооператив «Лидер». ФИО3 является членом Гаражного Кооператива «Лидер» с ДД.ММ.ГГГГ. Членство в гаражном кооперативе подтверждается членской книжкой, выданной на её имя.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве должника ООО «Игл-Строй» прекращено.
Однако решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игл-Строй» было признано банкротом, открыто конкурсное производство на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит признать за ним право собственности на долю в размере ... в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», кадастровый ..., расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ..., что соответствует гаражному боксу ..., площадью ... кв.м., расположенному на ... этаже (номер по плану ...).
Прекратить зарегистрированное за ООО «Игл-Строй» право собственности на долю в праве общей долевой собственности размере ... в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», кадастровый ..., расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ..., что соответствует гаражному боксу ..., площадью ... кв.м., расположенному на ... этаже (номер по плану ...).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснила, что истец фактически пользуется гаражным боксом.
Ответчики – ООО «Игл-Строй», конкурсный управляющий ООО «ИГЛ-Строй» ФИО2 в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ООО «Игл-Строй» передан земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по ..., для строительства многоуровневой автостоянки закрытого типа.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ... поставлен на кадастровый учет и ему присвоен ... (л.д. 28-58).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» (застройщик) и ООО «Капитель» (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности ..., в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ..., с кадастровым номером ..., с последующим выделением в собственность инвестора гаражного бокса ..., расположенного на ... этаже (л.д. 12).
В силу пункта 2.2.1 договора об инвестиционной деятельности срок сдачи объекта в эксплуатацию ... квартал ... года.
Из пункта 1.4 договора об инвестиционной деятельности следует, что инвестиционный вклад составляет 550 000 рублей.
Согласно акту зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитель» погасила задолженность по договору об инвестиционной деятельности ... в размере инвестиционного вклада на сумму 550 000 рублей (л.д. 15), соответственно, обязательства были исполнены инвестором в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитель» (инвестор) и ФИО6 (правопреемник), по согласованию с ООО «Игл-Строй» (застройщик), заключено соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого инвестор передает, а правопреемник принимает на себя право требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ в части инвестирования строительства и передачи в собственность гаражного бокса ..., расположенного на ... этаже, многоэтажной стоянки автомобилей по ..., с кадастровым номером ... (л.д. 16). В соответствии с пунктом 3 настоящего соглашения расчет между инвестором и правопреемником произведен в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (правопреемник 1) и ФИО3 (правопреемник 2), по согласованию с ООО «Игл-Строй» (застройщик), заключено соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого правопреемник 1 передает, а правопреемник 2 принимает на себя право требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ в части инвестирования строительства и передачи в собственность гаражного бокса ..., расположенного на 4 этаже, многоэтажной стоянки автомобилей по ..., с кадастровым номером ... (л.д. 17). Расчет между правопреемником 1 и правопреемником 2 произведен в полном объеме, что подтверждается распиской о принятии денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игл-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, определил включить в реестр требований участников строительства должника - ООО «Игл-Строй» требование участника строительства - ФИО3 о передачи машинно-места (гаражного бокса) ..., расположенного на 4 этаже, в объекте незавершенного строительства «Многоярусной автостоянки закрытого типа» с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке по ... (кадастровый ...), в оплаченной должнику сумме за гаражный бокс 550 000 рублей (л.д. 19-21).
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве должника ООО «Игл-Строй» прекращено (л.д. 22-23).
Вместе с тем, решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игл-Строй» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден конкурсный управляющий должника в лице ФИО2 (л.д. 24-26).
Из материалов дела следует, что ФИО3 является членом ГК «Лидер», что подтверждается членской книжкой (л.д. 27-28).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к возникшим правоотношениям подлежит применению указанный закон.
В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на объект незавершенного строительства (либо долю в нем).
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На оснований пункта 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 года №59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты – в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что единственным эффективным средством правовой защиты, с учетом длительного неисполнения условий договора, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, поскольку они направлены на признание за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, который после ввода здания в эксплуатацию будет являться гаражным боксом ....
Из технического паспорта нежилого здания, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что многоуровневая стоянка закрытого типа с инвентарным номером ... расположенного по адресу: ... имеет общую площадь ... кв.м., площадь гаражного бокса ... составляет ... кв.м. (л.д. 59-63).
Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на долю в размере ... в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», кадастровый ..., расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ..., что соответствует гаражному боксу ..., площадью ... кв.м., расположенному на ... этаже (номер по плану ...).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ООО «Игл-Строй», конкурсному управляющему ООО «Игл-Строй» ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в размере ... в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», кадастровый ..., расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ..., что соответствует гаражному боксу ..., площадью ... кв.м., расположенному на ... этаже (номер по плану ...).
Прекратить зарегистрированное за ООО «Игл-Строй» право собственности на долю в праве общей долевой собственности размере ... в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», кадастровый ..., расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ..., что соответствует гаражному боксу ..., площадью ... кв.м., расположенному на ... этаже (номер по плану ...).
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ И.А. Носова
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда г. Новосибирска.