74RS0002-01-2022-008358-34

Дело №2-1148/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 18 апреля 2023 года

Центральный районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего судьи Шваб Л.В.,

при секретаре Кобяковой Н.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом по адресу: <адрес> (Шершни), <адрес> путем демонтажа ворот, а также переоборудования свеса кровли для обеспечения ширины проезда 3,5 м, установке водоотливов и снегозадержателей.

В обоснование требований указал, что является собственником части жилого дома площадью 69,1 кв.м по указанному выше адресу и земельного участка площадью 500 кв.м. Сособственником жилого дома является ответчик ФИО2

Ответчиком без согласия истца установлены ворота на землях общего пользования, на единственном проезде к дому истца. Ворота преграждают доступ к дому, члены семьи не могут их открыть, в зимнее время ворота не открываются, снег перед воротами ответчик не убирает, что также затрудняет их открывание, створки ворот не фиксируются, в связи с чем был поврежден автомобиль истца.

Кроме того, свес кровли части жилого дома ответчика направлен в сторону общего проезда, выступает в сторону дома истца. В результате автомобили экстренных служб, грузовые автомобили и специальная техника не могут проехать во двор истца. В зимнее время снег с крыши ответчика скатывается непосредственно на проезд к дому истца, что создает угрозу жизни и здоровью.

Ответчик требования добровольно устранить нарушение права истца оставил без удовлетворения, что послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что в результате судебного решения по его требованию о выделе доли в натуре приобрел право собственности на часть жилого дома. Свес кровли изначально не был в таком виде, как существует сейчас, кровлю монтировал сын ответчика. Истец полагает возможным демонтировать часть кровли для осуществления беспрепятственного доступа к принадлежащему ему имуществу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила, возражений на иск не представила.

Третьи лица Администрация г.Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

С учетом мнения истца, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0502003:40, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6). На основании решения Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ истец также является собственником части жилого дома площадью 69,1 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.7).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 218 кв.м категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 74:36:0502003:10, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (Шершни),<адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Центрального района г.Челябинска 3124 от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков истца и ответчика не установлены в соответствии с действующим законодательством.

По обращению ФИО1 о законности установки ворот, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в письме № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что в связи с отсутствием установленных в ЕГРН границ земельных участков не может определить законность установки ворот (л.д.8). На представленной выкопировке из дежурной топографической карты, выполненной Управлением по архитектурно-градостроительному проектированию Администрации г.Челябинска, обозначено взаимное расположение жилых домов и хозяйственных построек, а также существующие заборы земельного участка по <адрес> (Шерщни) <адрес>. Из указанной выкопировки следует, что установленные ответчиком ворота перекрывают единственный проезд и проход к жилому дому истца. Иного доступа со стороны улицы (проезжей части) к жилому дому истца не имеется. Данные обстоятельства также подтверждаются фотоматериалами (л.д.9-11).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ установка ворот на въезд к исследуемой территории образовала препятствия проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 74:36:0502003:40 по адресу: <адрес>, Центральный, <адрес> (Шершни), <адрес>. Свес крыши хозяйственной постройки, обозначенной в заключении под номером 4 стесняет условия транспортного доступа к земельному участку с кадастровым номером 74:6:0502003:40.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от. 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (абзац второй пункта 45).

В силу пункта 47 Постановления Пленума № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 4 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, осуществляется защита гражданских прав в силу статьи 12 ГК РФ.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Обращаясь с требованиями об устранении препятствий в пользовании, истец указывал, что в связи с чинимыми ответчиком препятствиями, лишен возможности свободного доступа к своему домовладению, осадки с крыши ответчика попадают в проезд, что затрудняет движение по проезду, свес кровли препятствует проезду специальной техники, аварийных, спасательных служб, скорой помощи, а также грузового транспорта.

Представленным заключением кадастрового инженера, не опровергнутым ответчиком в установленном процессуальным законодательством порядке, доводы истца подтверждаются.

Ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено, возражений на иск не заявлено.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Следовательно, сторона гражданского процесса, устраняясь от участия в судебном разбирательстве представлении суду своих доводов и доказательств своей позиции, несет риск принятия судом решения по доказательствам, представленным истцом.

Ответчиком не представлено доказательств установки ворот, преграждающих проезд к земельному участку истца, на принадлежащем ей земельном участке, в соответствии с требованиями закона. Также не представлен доказательств, опровергающих доводы истца о наличии нарушения его права пользования принадлежащим ему домовладением.

Согласно части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В связи с указанными обстоятельствами и доказанностью нарушения прав истца существованием ворот, требования о возложении на ответчика обязанности демонтировать ворота подлежат удовлетворению.

В зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута (подп.4 п.7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утверждены Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

Требования к ширине проезда в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка установлены сводом правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр) в таблицах 11.5 и 11.6, ширина проезда при наличии 1 полосы для движения составляет 3,5 м.

Ответчиком не представлено доказательств, что постройка, проекция свеса кровли, которой препятствует свободному проезду к домовладению истца, находится в пределах принадлежащего ответчику участка, а также не доказана невозможность устранения препятствий в пользовании истцом своим домовладением иным способом, кроме частичного демонтажа, а также установки систем водоотлива и снегозадержания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что для приведения существующего свеса кровли в состояние, при котором права истца будут восстановлены, необходим частичный демонтаж, при котором обеспечивается нормативная ширина проезда к дому истца в соответствии с указанными выше требованиями – 3,5 м.

Следовательно, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серия №) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:

демонтировать (снести) самовольно возведенные ворота по адресу: <адрес> (Шершни), <адрес> на дороге, ведущей к земельным участкам м кадастровыми номерами 74:36:0502003:10 и 74:36:0502003:40;

переоборудовать свес кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Шершни), <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0502003:10 для обеспечения минимальной ширины проезда 3,5 м;

установить водоотливы и снегозадержатели на кровле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Шершни), <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0502003:10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Л.В.Шваб

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года