Решение по делу № 02-0500/2025 от 04.04.2025

УИД 77RS0004-02-2024-009769-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.02.2025 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-500/2025 по иску адрес к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства о выселении, просит выселить ФИО1, несовершеннолетнего фио из помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, мотивируя заявленные требования тем, что здание по адресу: адрес, является общежитием и принадлежит на праве собственности адрес. Ответчик ФИО1, совместно со своей матерью фио была вселена в помещение фио, которому было предоставлено помещение на основании ордера №140 от 27.01.1998г. ФИО1 (до замужества фио) является родной сестрой фио и матерью несовершеннолетнего фио, который также проживает в указанном помещении. фио умер.

В результате приватизации ПСО «Центракадемстрой» в адрес, право собственности на здание общежития зарегистрировано за истцом.

Ответчик был вселен в спорное помещение после проведения организационных мероприятий по приватизации. Таким образом возникшие правоотношения сторон должны регулироваться гражданским законодательством, в части договора коммерческого найма.

Истец направлял в адрес ответчика письмо с приложением Договора коммерческого найма помещения №15, от подписания которого ответчик уклоняется.

Кроме того, в соответствии с техническим заключением от 30.08.2018г., установлено, что в помещениях по адресу: адрес, перекрытия находятся в состоянии, при котором имеется угроза жизни и здоровью проживающих граждан.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений в полном объёме.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына фио в лице представителя по доверенности заявленные требования не признали.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, помещение №15, в составе иных помещений по адресу: адрес, находится в собственности адрес, образованного в порядке приватизации ПСО «Центракадемстрой».

Согласно доводам истца, ответчик был вселен в спорное помещение после проведения организационных мероприятий по приватизации. Таким образом возникшие правоотношения сторон должны регулироваться гражданским законодательством, в части договора коммерческого найма.

В спорном помещении постоянно зарегистрированы и проживают ФИО1 с несовершеннолетним сыном ФИО2, что подтверждается материалами дела и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривается.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения профкома и администрации от 03.12.1997г. фио, работавшему в должности слесаря-сантехника, выдан ордер №140 от 27.01.1998 на право занятия жилой площади в общежитии, расположенной по адресу: адрес на период его работы в системе ФИО3 СССР. Ответчик ФИО1, совместно со своей матерью фио была вселена в помещение фио, как член его семьи и постоянно проживает в помещении №15 с 22.12.1998г., кроме того, совместно с ФИО1, с рождения, проживает ее сын ФИО2 26 апреля 2000 года ответчик ФИО1 постоянно зарегистрирована на указанной жилой площади, с 16 ноября 2006 года постоянно зарегистрирован сын ФИО1 – ФИО2 ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за проживание, что подтверждается платежными документами.

В силу ст.101 ЖК адрес, утвержденного Верховным Советом адрес 24.06.1983г., в редакции, действовавшей на момент предоставления служебного жилого помещения, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В силу ст.106 ЖК адрес, утвержденного Верховным Советом адрес 24.06.1983г., в редакции, действовавшей на момент предоставления служебного жилого помещения, с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение. К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, части первой статьи 98, статей 99 и 100 настоящего Кодекса.

Согласно ст.107 ЖК адрес, утвержденного Верховным Советом адрес 24.06.1983г., в редакции, действовавшей на момент предоставления служебного жилого помещения, рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.108 ЖК адрес, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:

1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4) семьи военнослужащих;

5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует учитывать, что ст.13 вышеназванного Федерального закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с этой статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч.1 ст.51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Ответчики ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение до введения в действие нового ЖК РФ, является членом семьи бывшего сотрудника (фио умер) системы Центракадемстрой, а также более 10 лет открыто пользовалась спорным имуществом, ФИО1 несла бремя по его содержанию, в том числе оплачивала коммунальные платежи. Указанное имущество в течение всего периода проживания в нем являлось для ответчиков единственным жилым помещением пригодным для проживания, иное жилое помещение для проживания у ответчиков отсутствует.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Суд учитывает, что адрес получено в собственность общежитие, в котором фио, в соответствии с требованиями действующего закона государственным предприятием предоставлено жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, после чего изменена форма собственности государственного предприятия, что не должно нарушать права, вселенных на законных основаниях, лиц.

Оценив предоставленные в материалы дела доказательства в совокупности, исходя из того, что истцом не представлено доказательств в подтверждение, что ответчики были вселены в общежитие без законных оснований, ордер, согласно которому было произведено вселение, истцом не оспаривался, недействительным признан не был, ответчики постоянно зарегистрированы и проживают помещении, несут расходы по содержанию, у ответчиков отсутствует иное жилое для проживания помещение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований адрес к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 о выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2025.

Судья А.А. Голубкова