УИД 58RS0028-01-2021-001070-49

№ 2-372/2022/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 23 ноября 2022 года

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Желновой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело №2-372/2022 по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовии, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

ИстецМежрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовии, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в лице руководителя ФИО2 обратилось с названным выше иском к ФИО1, в обоснование указав, что между ТУ Росимущества в Пензенской области, ФИО1, ФИО3 О.6 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.05.2012г. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>. Правопреемником ТУ Росимущества в Пензенской области является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовии, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области. В соответствии с п.6.4.6 Договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату в порядке и размере, определенном в договоре и последующих изменениях и дополнениях к нему. Согласно п.5.4 договора, арендаторы перечисляют арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца. В нарушение условий заключенного договора ответчиком своевременно не вносится арендная плата, в результате чего сложилась задолженность, которая до настоящего времени в добровольном порядке не погашена. В 2016г. МТУ Росимуществав Республике Мордовии, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области был заказан отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка №1554/16 от 22.09.2016г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, согласно которому рыночная стоимость земельного участка изменилась. Согласно уведомлению об изменении арендной платы от 21.02.2017г. №01/783 годовой размер арендной платы за 2017 год составил 281 905 руб. Согласно уведомлению об изменении арендной платы от 22.01.2018г. №702 годовой размер арендной платы за 2018 год составил 293 181,20 руб.Согласно уведомлению об изменении арендной платы от 13.04.2019г. №5033 годовой размер арендной платы за 2019 год составил 305 787,99 руб. Согласно уведомлению об изменении арендной платы от 02.03.2020г. №13-ИВ/2599 годовой размер арендной платы за 2020 год составил 314 961,63 руб. Ответчик вышеуказанные уведомления игнорировал, вносил арендные платежи согласно своим расчетам. Между тем, механизм расчета арендной платы определен в разделе 5 и приложении к договору. На момент заключения договора стороны согласовали порядок расчета арендной платы в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. №582, исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Цена аренды земельных участков относится к категории регулируемых цен, следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы за землю подлежит применению с даты вступления в силу Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010г. №12404/09. В соответствии с п.6 Правил арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При наличии условий заключенного договора о возможности изменения расчета арендной платы, полагает изменение арендной платы на основании отчета о рыночной стоимости земельного участка, является обоснованным. 17.02.2021г. МТУ Росимуществав Республике Мордовии, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области направило в адрес ответчика претензию о наличии задолженности №13-ИВ/2075 за период с 01.01.2017 по 31.12.2020 в размере 999 161,94 руб., задолженность до настоящего времени не погашена. Согласно п.8.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Расчет процентов по задолженности с 11.01.2017 по 18.03.2021г. составляет 397 217,48 руб. Таким образом, сумма основного долга ФИО1 с 01.01.2017 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора №514 от 04.05.2012г. составляет 999 161,94 руб., сумма 397 217,48 руб. – неустойка в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовии, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской областипросило суд взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовии, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.05.2012г. за период с 01.01.2017 по 31.12.2020 в сумме 999 161,94 руб., а также неустойку за период с 11.01.2017 по 18.03.2021 в размере 397 217,48 руб. и по день фактического исполнения обязательства.

Заочным решением Пензенского районного суда Пензенской области от 16 декабря 2021 года частично удовлетворен иск Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовии, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 11 февраля 2022 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Протокольным определением Пензенского районного суда Пензенской области от 16 ноября 2022 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО8

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовии, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что показатели по экспертному заключению №ЭОЗ-2-372/2022 составляют 148 125,90 руб. - право пользования на условиях аренды за расчетный период с 01.01.2018 по 18.03.2021. Согласно отчету №18/06/287-н21 от 30.06.2018 рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, составляет 4 706 400 руб., ФИО1 владеет <...> доли земельного участка, расчет арендной платы производится соответственно долям, и составляет <...> кв.м., годовая рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью <...> кв.м. составляет 96 048, 98 руб., годовая рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью <...> кв.м. (доля ФИО1) составляет 62 437,12 руб., право пользования на условиях аренды за расчетный период с 01.01.2018 по 18.03.2021 составляет 219 474,48 руб.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку у ФИО1 задолженность по внесению платежей по договору аренды отсутствует. Также просил применить срок исковой давности в части взыскания основной суммы и в части неустойки за период с 01.01.2017 г. по 01.04.2018 г.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО5

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы стороны истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная норма содержится и в ст. 22 Земельного кодекса РФ, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела 04 мая 2012 годамежду ТУ Росимущества в Пензенской области, ФИО1, ФИО3 О.6 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

Правопреемником ТУ Росимущества в Пензенской области является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовии, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

В соответствии с п.6.4.6 Договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату в порядке и размере, определенном в договоре и последующих изменениях и дополнениях к нему.

Согласно п.5.4 договора, арендаторы перечисляют арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

17.02.2021г. МТУ Росимуществав Республике Мордовии, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области направило в адрес ответчика претензию о наличии задолженности №13-ИВ/2075 за период с 01.01.2017 по 31.12.2020 в размере 999 161,94 руб., задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка №1554/16 от 22.09.2016г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...>, рыночная стоимость земельного участка каждый год изменялась.

Как следует из отчета об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения незавершенного строительством нежилого здания №18/06/287-н21 от 30.06.2018, рыночная стоимость права аренды указанного земельного участка по состоянию на 14.06.2018, рассчитанная с использованием доходного подхода, составляет округленно 4 706 400 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

При этом, Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен определенный уровень размера арендной платы за пользование земельными участками, право аренды которых возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования (п. 2 ст. 3).

Так, согласно данной норме в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Согласно Распоряжению ТУ Росимущества в Пензенский области от 30.07.2007 №334-Р было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования у ФГУП «Пензенский завод вычислительной техники» на земельный участок площадью <...> кв.м., являющийся частью земельного участка общей площадью <...> кв.м., и предоставлен в аренду ИП Ф.И.О.9, сроком на 49 лет, для использования в целях размещения незавершенного строительством нежилого здания.

05.10.2007 между ТУ Росимущества в Пензенской области в лице врио руководителя ФИО6 и ИП Ф.И.О.9 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, земельный участок был принят по акту приема-передачи от 29.05.2007.

07.12.2009 между ИП Ф.И.О.9, ФИО1, ФИО3 О.6 был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, общей площадью застройки <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>. Указанный объект продажи располагался на земельном участке, предоставленном в аренду ИП Ф.И.О.9 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 05.10.2007.

Соглашением от 10.05.2012, заключенным междуТУРосимущества в Пензенской области в лице врио руководителя ФИО6 и ИП Ф.И.О.9, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. было прекращено.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, при предоставлении земельного участка с кадастровым номером <...>, арендодатель руководствовался положениями п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пункта 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2009 №582.

Пунктом 2 указанных выше Правил установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 9 Правил определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

При таких обстоятельствах в случае заключения договора аренды, по условиям которого арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, изменение арендной платы возможно только при изменении кадастровой стоимости земельного участка. Также законодатель предусмотрел возможность перерасчета с учетом положений пункта 8 Правил, то есть исходя из уровня инфляции.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области с учетом положений п. 6 Правил пересмотрело размер арендной платы, исходя из рыночной стоимости земельного участка, и определило, что размер арендной платы должен составлять, начиная с 01.01.2017, 433 700 руб.

По состоянию на 22.09.2016 была определена рыночная стоимость земельного участка в сумме 4 337 000 руб.

Таким образом, арендодателем в лице территориального управления на основании п. 6 Правил на 2017 год размер арендной платы определен по формуле А=СхР, где арендная плата составила от рыночной стоимости на действующую ставку рефинансирования.

По смыслу п. 2 и 6 Правил основным способом определения арендной платы земельных участков, находящихся в федеральной собственности, является рыночная оценка их стоимости, определяемая независимым оценщиком. Однако, в п. 3-5 определены исключения из этого правила, в связи с чем расчет арендной платы, исходя из п. 6 Правил, в данном случае применению не подлежит, поскольку ФИО1 И ФИО8 относятся к лицам, указанным в подп. «г» п. 3 Правил.

Подпунктом «г» п. 3 Правил установлено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 % в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

В соответствии с пп. 3 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков.

На спорном земельном участке расположено принадлежащее ФИО1 и ФИО8 на праве собственности нежилое здание, соответственно, на них распространяются положения п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ, и как следствие, действие подп. «г» п. 3 Правил.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФесли иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в соответствии с которым собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии с п.п. 2 ст. 3 Закона №173-ФЗ с 01.01.2012 собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены п. 1 ст. 2 Закона №137-ФЗ, в случаях, если в период со дня вступления в силу Закона №137-ФЗ до 01.01.2012 вотношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, а также в случаях, когда земельные участки образованы из указанных выше земельных участков.

При таких данных оснований для применения расчета в соответствии с п. 6 Правил не имеется.

Судом установлено, что каких-либо изменений по установлению иного механизма определения арендной платы в договор аренды от 04.05.2012 №514 в установленном законом порядке сторонами не вносилось. Стороны не достигли соглашения по внесению изменений в данный договор в части расчета величины годовой арендной платы за использование земельного участка, исходя из методики, установленной п. 6 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582.

Также являются несостоятельными доводы о применении п. 10 Правил. Согласно п. 10 Правил при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы предусматривают в таком случае возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще 1 раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Таким образом, возможность установления арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка предусмотрена при заключении договора аренды.

Как следует из материалов дела, условия заключенного между сторонами договора свидетельствуют о том, что он заключен в соответствии с п. 9 Правил, и с учетом положений п. 2 ст. 3 Закона о введение в действие ЗК РФ, арендная плата установлена в размере 2 процентов от кадастровой стоимости.

При заключении договора аренды 04.05.2012 № стороны согласовали методику определения размера арендной платы за земельный участок – в размере 2% от кадастровой стоимости, данная методика после согласования ее сторонами стала условием договора аренды о размере арендной платы, изменение использованной в ней формулы возможно только в порядке, установленном п. 1 ст. 452 ГК РФ.

Таким образом, фактическое увеличение размера арендной платы, предъявленной к оплате, обусловлено изменением истцом методики ее определения в одностороннем порядке. Указание в договоре аренды о возможности изменения размера арендной платы, в том числе, в случае проведения оценки рыночной стоимости размера арендной платы за пользование участком, не свидетельствует о согласовании сторонами изменения методики расчета арендной платы. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять лишь показатели, используемые в качестве коэффициентов при расчете, и не наделен правом вносить коррективы в способ определения размера арендных платежей. Поскольку положения указанного договора аренды не предусматривают возможности изменения в одностороннем порядке методики расчета арендной платы, то в данном случае при осуществлении перерасчета необходимо руководствоваться положениями п. 1 ст. 422 ГК Ф, в соответствии с которым договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Из материалов дела следует, что нормативно-правовой акт об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № не издавался.

По ходатайству представителя ответчика ФИО5 в связи с несогласием ответчика с отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка, установлением рыночной стоимости земельного участка без учета существующих ограничений прав в отношении земельного участка определением Пензенского районного суда от 16 июня 2021 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Межрегиональный центр независимой экспертизы», на разрешение экспертов был поставлен вопрос: какова стоимость право пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...> на условиях аренды в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.05.2012г. за период с 11.01.2017 по 18.03.2021?

Согласно заключению эксперта №ЭОЗ-2-604/21 от 01.11.2021г. рыночная стоимость право пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу:<...> на условиях аренды в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.05.2012г. за период с 11.01.2017 по 18.03.2021 составляет: право пользования на условиях аренды за расчетный период с 11.01.2017г. по 31.12.2017г. – 234 786 руб.; право пользования на условиях аренды за расчетный период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. – 251 055 руб.; право пользования на условиях аренды за расчетный период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. – 261 851 руб.; право пользования на условиях аренды зарасчетный период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г. – 269 706 руб.; право пользования на условиях аренды за расчетный период с 01.01.2021г. по 18.03.2021г. – 59685 руб.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 22 марта 2022 года по ходатайству представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 была назначена дополнительная экспертиза для дачи ответа на вопрос: определить ежегодный размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка, за период с 01.01.2018 по 18.03.2021,поскольку по итогам проведенного экспертного исследования отсутствуют данные о размере арендной платы за период с 01.01.2018 по 18.03.2021 за земельный участок, исчисленные в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установленных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», в редакции, действующей после 12.08.2017, а также не исследовался вопрособ определении ежегодного размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, как частного, полученного в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка, за период с 01.01.2018 по 18.03.2021.

Согласно заключению эксперта №ЭОЗ-2-372/2022 ежегодный размер арендной платы земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срокдоговора аренды земельного участка, за период с 01.01.2018 по 18.03.2021 составляет: право пользования на условиях аренды за расчетный период с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 69 116 руб., право пользования на условиях аренды за расчетный период с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 72 088 руб., право пользования на условиях аренды за расчетный период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 74 251 руб., право пользования на условиях аренды за расчетный период с 01.01.2021 по 18.03.2021 – 16 431 руб.

Эксперт ФИО7 в судебном заседании сделанные им в результате проведения судебных экспертиз выводы подержал.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Однако, несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При оценке заключения суд принимает во внимание, что данная экспертиза проведена в соответствии с требованием Закона РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности" и ГПК РФ, экспертом, имеющим, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, представителем истца суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме за период с 01.01.2017 по 31.12.2020 в сумме 999 161,94 руб., а также неустойку за период с 11.01.2017 по 18.03.2021 в размере 397 217,48 руб. и по день фактического исполнения обязательства.

Представитель ответчика ФИО5 просит применить к требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01. 01. 2017 года по 01.04.2018 года срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29. 09. 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В данном случае период задолженности по арендной плате состоит из самостоятельных ежемесячных обязательств ответчика по внесению арендной платы, а потому течение исковой давности по каждому просроченному платежу начинается по окончании срока его исполнения.

Исковое заявление подано в суд 26.04.2021 года.

Пунктом 5.4 договора аренды земельного участка № от 04.05.2012 года, установлено, что арендная плата перечисляется Арендатором за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

С учетом положений ст. 196 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 01.04.2018 истек.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29. 09. 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Представителем истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о перерыве, либо о приостановлении течения срока исковой давности по заявленным требованиям.

Таким образом, с требованиями о взыскании долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 01.04.2018 истец обратился в суд по истечении срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной, является самостоятельным основанием для отказа в иске. Исходя из того, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 01.04.2018 по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, предъявлены за пределами установленного ст. 196 Гражданского кодекса РФ срока исковой давности, о применении которого заявлено представителем ответчика, суд, на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ, признает требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области о взыскании с ФИО1 суммы долга за период с 01.01.2017 по 01.04.2018 не подлежащими удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

При таких обстоятельствах также не подлежат удовлетворению и заявленные требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2017 по 01.04.2018.

В пределах срока исковой давности истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 02.04.2018 по 31.12.2020.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Поскольку в судебном заседании установлено, что у ответчика ФИО1 отсутствует задолженность по внесению арендных платежей, с учетом нормативного регулирования спорных правоотношений, суд, на основании ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, признает исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области о взыскании с ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка не подлежащими удовлетворению. Также не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ФИО1 неустойки, поскольку они являются производными от основного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовии, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года.

Председательствующий: