№ 2-532/2026 (№2-8386/2025)
УИД 50RS0<№ обезличен>-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гавриковой Л.Н.,
при секретаре ФИО4,
при участии представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре в праве собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе в собственность истца части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Громова, <адрес>, с кадастровым номером 50:10:0050212:171, общей площадью 174,9 кв.м, состоящей из помещений: подсобки (лит. А1) общей площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты (лит. А 1), общей площадью 9,0 кв.м, - (Лит A1), общей площадью 13,1 кв.м, коридора (Лит А 1), общей площадью 7,2 кв.м, - (Лит А1), общей площадью 2,7 кв.м, кухни (Лит А1), общей площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты (Лит A1), общей площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты (Лит A1), общей площадью 9,6 кв.м, коридора (Лит А1), общей площадью 1,6 кв.м, - (Лит А 1), общей площадью 2,0 кв.м, кухни (Лит A1), общей площадью 6,5 кв.м, - (Лит А1), общей площадью 10,1 кв.м, - (Лит АI), общей площадью 5,4 кв.м, - (ЛитА 1), общей площадью 10,6 кв.м, подсобки (Лит a4), общей площадью 41,6 кв.м, - (Лит a4), общей площадью 26,5 кв.м. Кроме того, истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником 48/100 долей жилого дома с кадастровым номером 50:10:0050212:171, общей площадью 123,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, <адрес>, а ответчик ФИО2 является собственником 52/100 долей. Истец указала, что произвела реконструкцию части жилого дома, находящейся в ее пользовании, площадью 174,9 кв.м., В соответствии с заключением кадастрового инженера указанная часть жилого дома истца является полностью изолированной и имеет все признаки обособленного жилого помещения, имеет отдельный вход на придомовой участок, подведены коммуникации: водоснабжение – центральное, водоотведение – автономное (септик), электричество – центральное, дом газифицирован, имеются отдельные приборы учета, то есть имеется возможность выделения обследуемой части жилого дома в отдельное жилое здание (часть жилого дома) без нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку в судебное заседание представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку в судебное заседание представителя по доверенности ФИО6, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом признается изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. В соответствии с ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к видам объекта недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ). Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах. По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки». Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от <дата> № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 48/100 долей жилого дома с кадастровым номером 50:10:0050212:71, общей площадью 123,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, <адрес> (дата государственной регистрации права – <дата>), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО2 является собственником 52/100 долей вышеуказанного жилого дома.
<дата> между сторонами заключен договор об установлении размера идеальных долей жилого дома в вышеуказанном размере.
Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования домовладением, однако соглашение об условиях выдела доли не достигнуто. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 № 03.10/2024 от <дата> часть жилого дома площадью 174,9 кв.м является полностью изолированной и имеет все признаки обособленного жилого помещения, имеет отдельный выход на придомовой участок (с кадастровым номером 50:10:0050212:58) и земли общего пользования (<адрес>).
Внутренняя стена между частями дома сособственников глухая, не имеет дверных и оконных проемов.
К части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, подведены коммуникации: водоснабжение – центральное, водоотведение – автономное (септик), электричество – центральное, дом газифицирован, имеются отдельные приборы учета.
Соответственно, имеется возможность выделения обследуемой части жилого дома в отдельное жилое здание (часть жилого дома) без нарушения прав и законных интересов третьих лиц.
Общее техническое состояние обследуемого объекта – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, <адрес>, оценивается как удовлетворительное.
Кадастровый инженер пришел к выводу, что находящаяся в пользовании ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 174,9 кв.м, пригодна для постоянного проживания и может быть выделена как самостоятельный объект недвижимости.
У суда не имеется оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО7, представленного истцом, поскольку заключение было составлено компетентным специалистом и обстоятельств, дающих основания сомневаться в правильности или обоснованности выводов данного специалиста, не имеется.
Ходатайство о назначении судебной экспертизы не сторонами заявлялось.
В связи с изложенным суд выделяет в единоличную собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Громова, <адрес>, с кадастровым номером 50:10:0050212:171, общей площадью 174,9 кв.м, состоящую из помещений: подсобки (лит. А1) общей площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты (лит. А 1), общей площадью 9,0 кв.м, - (Лит A1), общей площадью 13,1 кв.м, коридора (Лит А 1), общей площадью 7,2 кв.м, - (Лит А1), общей площадью 2,7 кв.м, кухни (Лит А1), общей площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты (Лит A1), общей площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты (Лит A1), общей площадью 9,6 кв.м, коридора (Лит А1), общей площадью 1,6 кв.м, - (Лит А 1), общей площадью 2,0 кв.м, кухни (Лит A1), общей площадью 6,5 кв.м, - (Лит А1), общей площадью 10,1 кв.м, - (Лит АI), общей площадью 5,4 кв.м, - (ЛитА 1), общей площадью 10,6 кв.м, подсобки (Лит a4), общей площадью 41,6 кв.м, - (Лит a4), общей площадью 26,5 кв.м. В этой связи право долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:10:0050212:171, подлежит прекращению. В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от <дата> № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Решение суда является основанием для внесения указанных изменений в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить. Выделить в единоличную собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Громова, <адрес>, с кадастровым номером 50:10:0050212:171, общей площадью 174,9 кв.м., состоящую из помещений: подсобки (лит. А1) общей площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты (лит. А 1), общей площадью 9,0 кв.м, - (Лит A1), общей площадью 13,1 кв.м., коридора (Лит А 1), общей площадью 7,2 кв.м., - (Лит А1), общей площадью 2,7 кв.м., кухни (Лит А1), общей площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты (Лит A1), общей площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты (Лит A1), общей площадью 9,6 кв.м., коридора (Лит А1), общей площадью 1,6 кв.м., - (Лит А 1), общей площадью 2,0 кв.м., кухни (Лит A1), общей площадью 6,5 кв.м., - (Лит А1), общей площадью 10,1 кв.м., - (Лит АI), общей площадью 5,4 кв.м., - (ЛитА 1), общей площадью 10,6 кв.м., подсобки (Лит a4), общей площадью 41,6 кв.м., - (Лит a4), общей площадью 26,5 кв.м. Право долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:10:0050212:171, прекратить. Решение суда является основанием для внесения указанных изменений в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято <дата>.
Судья