64RS0022-01-2022-001503-98

Дело № 2-911/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием представителя истца В.Э.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» к А.В.О. о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, прекращении права собственности на объект недвижимости, возвращении квартиры продавцу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (далее - ООО «Госжилстрой») обратилось в суд с иском к ответчику А.В.О. о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, возвращении квартиры продавцу. В обоснование заявленных требований указывает, что 20 декабря 2019 года между акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» (продавец) и А.В.О. (покупатель) заключен договор № купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, согласно которому, покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продаёт на условиях рассрочки платежа: жилой дом, назначение жилой дом, общей площадью 174,2 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Указанный Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 27 декабря 2019 года номер регистрации №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2219 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, в связи с чем, с даты государственной регистрации перехода права собственности А.В.О. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок. 11 сентября 2020 года акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области». Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее - ООО «ИКСО») является правопреемником акционерного общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее - АО «ИКСО»). 27 октября 2020 года Министерством строительства и ЖКХ Саратовской области принято решение о реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (далее - ООО «Госжилстрой») ООО «ИКСО». Указанный Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 27 декабря 2019 года номер регистрации № в связи с чем, с даты государственной регистрации перехода права собственности А.В.О. приобрела право собственности на объект недвижимости. Согласно п. 1.3. Договора продавец продает, а покупатель покупает объект недвижимости за <данные изъяты> рублей на условиях рассрочки платежа. Срок предоставления рассрочки – 180 месяцев. В силу п.п. 2.1.1. Договора, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем поэтапно в равных долях в срок до 01 января 2035 года в соответствии с графиком платежей. В соответствии с графиком платежей первый платеж в сумме <данные изъяты> рублей должен был быть произведен покупателем не позднее последнего числа января 2020 года, то есть не позднее 31 января 2020 года. В нарушение положений договора № купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 24 декабря 2019 года об оплате приобретаемого объекта недвижимости, а также действующего законодательства, А.В.О. по настоящее время (более 6 месяцев) не исполнила своих обязательства по оплате Объекта Недвижимости. В нарушение положений договора № купли-продажи Объекта Недвижимости с рассрочкой платежа от 24 декабря 2019 года об оплате приобретаемого Объекта Недвижимости, а также действующего законодательства, А.В.О. по настоящее время (более 6 месяцев) не исполнила своих обязательства по оплате Объекта Недвижимости. В соответствии c п.4.3 за несвоевременное исполнение Покупателем обязательств по оплате приобретаемого Объекта Недвижимости (при просрочке Покупателем платежей, установленных п.2.1.1. Договора, указанных в графике платежей) Продавец вправе взыскать с Покупателя пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но в общей сумме не более <данные изъяты> рублей. 28 сентября 2021 года ООО «Госжилстрой» было выставлено требование о досрочном расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа Объекта недвижимости. Требование было возвращено в адрес ООО «Госжилстрой», неисполненным. До настоящего времени указанное требование ответчиком добровольно не исполнено. Причины неисполнения ответчиком принятых обязательств истцу не известны. Нарушение ответчиком условий договора по оплате приобретенного имущества является существенным. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа № от 24 декабря 2019 года. Прекратить право собственности А.В.О. на жилой дом, общей площадью 174,2 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, прошедший государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 27 декабря 2019 года номер регистрации №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2 219 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Возвратить указанные объекты недвижимости, взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору в размере 50 000,0 рублей, возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца действующая на основании доверенности от 11 января 2022 года В.Э.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, обосновав доводами, изложенными в иске, не возражая относительно применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки до 0, 01%.

Ответчик А.В.О., ее представитель Л.В.А., действующий на основании доверенности от 14 сентября 2022 года сроком на один год, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. В представленном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более сторон о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и физические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что 20 декабря 2019 года между акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» (продавец) и А.В.О. (покупатель) заключен договор № купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, согласно которому, покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продаёт на условиях рассрочки платежа: жилой дом, назначение жилой дом, общей площадью 174,2 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2219 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № (л.д. 18-23).

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 27 декабря 2019 года номер регистрации № (л.д. 24), таким образом, А.В.О. приобрела право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

14 мая 2020 года АО «ИКСО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 645201001, юридический адрес: 410003, <...>, реорганизовано в форме преобразования в ООО «ИКСО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 645001001, юридический адрес: 410003, <...>) (л.д. 51-52). Изменения зарегистрированы в установленном законом порядке в Межрайонной ИФНС России № 19 по Саратовской области за государственным регистрационным номером <***> от 11 сентября 2020 года (л.д. 53-54).

Таким образом, ООО «ИКСО» является правопреемником АО «ИКСО».

В силу ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются.

27 октября 2020 года распоряжением Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области № 619-р от 27 октября 2020 года принято решение о реорганизации в форме присоединения к ООО «Госжилстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 645201001, место нахождения: 410012, <...>,) ООО «ИКСО (л.д. 42, 43-46). Изменения зарегистрированы в установленном законом порядке в Межрайонной ИФНС России № 19 по Саратовской области за государственным регистрационным номером 2216400106580 от 26 марта 2021 года (л.д. 47- 48, 49-50).

При реорганизации юридического лица в форме присоединения прекращаются права и обязанности, в том числе и в отношении недвижимого имущества, присоединяемого юридического лица и в порядке универсального правопреемства возникают права и обязанности, у вновь реорганизованного юридического лица к которому произошло присоединение.

Поскольку правопреемство при реорганизации в форме присоединения носит универсальный характер к реорганизованному юридическому лицу наряду с другими правами переходят права на недвижимое имущество. При этом, в этих случаях момент перехода права на имущество связан не с моментом государственной регистрации прав на недвижимость, а с моментом совершения соответствующих регистрационных действий в ЕГРЮЛ органом, осуществляющим регистрацию юридических лиц и моментом завершения реорганизации.

Как было установлено судом, с 27 декабря 2019 года ответчик является собственником спорных объектов недвижимости (л.д.24).

Согласно п.1.3 договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа продавец продает, а покупатель покупает объект недвижимости за 1 980 000,0 рублей. Срок предоставления рассрочки 180 месяцев (л.д.18).

В силу пп.2.1.1 договора денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем поэтапно в равных долях в срок до 01 января 2035 года в соответствии с графиком платежей, путем внесения (перечисления) денежных средств ежемесячно на расчетный счет продавца р/с <***> в АО «Банк «Агророс» г. Саратов к/с 30101810600000000772 БИК 046311772 (л.д. 19).

Как следует из п.2.5 договора продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанный объект недвижимости. Акт приема-передачи дополнительно составляться не будет (л.д. 19).

В силу п.п. 3.3.1. договора покупатель обязуется своевременно и в полном объеме оплатить приобретаемый объект недвижимости по цене, указанной в п.1.3. договора, в порядке и в сроки, предусмотренные в разделе 2 договора (л.д.20).

В соответствии с графиком платежей к договору первый платеж в сумме 11 000 рублей должен был быть произведен покупателем не позднее последнего числа января 2020 года, то есть не позднее 31 января 2020 года (л.д. 25).

Объяснениями представителя истца установлено, что в нарушение условий договора № купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 24 декабря 2019 года об оплате приобретаемого объекта недвижимости, а также действующего законодательства, ответчик А.В.О. более 6 месяцев подряд не исполняла своих обязательств по оплате объекта недвижимости. Указанный факт подтверждается также сведениями о поступлении платежей за период с 24 декабря 2019 года по 23 сентября 2022 года (л.д.80) и не был опровергнут стороной ответчика.

Согласно пп.3.2.1. договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения от покупателя денежных средств в соответствии с условиями в п.2.1 договора (л.д. 20).

В силу п. 2.10 договора в случае, если покупатель не исполнит своих обязательств по оплате в порядке и сроки, предусмотренные п. 2.1. договора, продавец имеет право в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора. При этом продавец обязан направить уведомление покупателю о расторжении Договора, а покупатель обязан вернуть объект недвижимости продавцу по акту приема-передачи в течение 2 календарных дней с даты расторжения договора. Не позднее 7 календарных дней с даты передачи имущества от покупателя к продавцу, стороны обязуются обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о переходе права собственности от покупателя к продавцу.

В силу п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно сведениям о поступлении платежей за период с 24 декабря 2019 года по 23 сентября 2022 года, ответчиком не были внесены платежи по договору № от 24 декабря 2019 года с декабря 2019 года по февраль 2020 года, в апреле 2020 года, с июня 2020 года по декабрь 2020 года, в марте, июле, сентябре 2021 года, с февраля 2022 года по апрель 2022 года, в августе 2022 года (л.д. 80).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 1 ст. 451 ГК РФ закреплено при этом, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Поскольку баланс имущественных интересов сторон договора может быть нарушен любым изменением обстоятельств, в силу приведенных положений только их существенное изменение признается основанием для изменения или расторжения договора, и оно считается таковым в силу предписаний п. 1 ст. 451 ГК РФ только тогда, когда обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

28 сентября 2021 года ООО «Госжилстрой» в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора № купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 24 декабря 2019 года (л.д. 30). Требование было возвращено в адрес ООО «Госжилстрой», неисполненным.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращение того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате, исполненного, в связи с этим обстоятельством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из текста искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что для ООО «Госжилстрой» потеря денежных средств в сумме 1 980 000 рублей является существенной.

Таким образом, ответчик в нарушение условий, предусмотренных п. 2.1.1. договора несвоевременно и не в полном объеме ежемесячно вносила денежные средства на расчетный счет продавца, допустив просрочку платежа, включая более 6 месяцев подряд.

Между тем, при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, ответчик взяла на себя обязательство исполнить договор, уплатив стоимость имущества, поэтапно в равных долях, в соответствии с графиком платежей, однако условия договора по его оплате не исполняет до настоящего времени.

В рассматриваемом споре истец не получил то, на что рассчитывал при заключении договора, денежное обязательство не выполнено ответчиком в требуемом объеме и на момент разрешения спора судом, просроченные платежи не погашены.

Для спорного договора купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если ответчик не уплачивает за переданный ему объект недвижимости, указанную в договоре купли-продажи цену, продавец – истец, в значительной степени лишается того на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие доказательств со стороны ответчика, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении заявленных требований о расторжении договора купли – продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, прекращении права собственности ответчика и возврате объекта недвижимости продавцу.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки (пени) по договору, суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец, ссылаясь на положения п. 4.3 договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа просит суд взыскать с ответчика пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но в общей сумме не более 50 000 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п.1 ст. 333 ГК РФ по существу содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиями нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, учитывая все существенные обстоятельства дела, размер просроченной задолженности ответчика – 188 000 рублей, процент неустойки, компенсационную природу неустойки, дату просрочки платежей и обращения за судебной защитой прав, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что установленный в договоре размер неустойки – 0,1% в день, при действующей ключевой процентной ставке, установленной Банком России – 7,5 % годовых превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам. Сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд находит возможным снизить размер неустойки до действующей ключевой процентной ставки (0,02% в день).

Вместе с тем, с учетом позиции представителя истца, считавшей возможным снизить процент неустойки до 0,01%, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку возврата денежных средств по договору купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа № от 24 декабря 2019 года в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует платежное поручение № от 18 мая 2022 года.

Поскольку размер неустойки был уменьшен судом, тогда как требования истца о признаны законными и правомерными, право истца на возмещение судебных расходов не может находиться в зависимости от применения судом права на снижение неустойки, и не должно влечь убытки для истца.

В связи с указанным, исходя из нормы ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 350,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Госжилстрой» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа № от 24 декабря 2019 года, заключенный между акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» и А.В.О., прошедший государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 27 декабря 2019 года номер регистрации №

Прекратить право собственности А.В.О. на жилой дом, назначение жилой дом, общей площадью 174,2 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2219 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Возвратить жилой дом, назначение жилой дом, общей площадью 174,2 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: 64:20:012501:1951 и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2219 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № - обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство».

Взыскать c А.В.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» неустойку (пеню) за просрочку возврата денежных средств по договору купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа № от 24 декабря 2019 года в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд Саратовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго