Дело № УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Мордвиной А.И.,

с участием представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2, по доверенности, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО АКИБ «Почтобанк» и ФИО6 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО6 кредит в размере <данные изъяты> руб. со сроком погашения – ДД.ММ.ГГГГ с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета процентной ставки <данные изъяты> % годовых, а ФИО6 обязалась принять кредит, своевременно произвести возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов на сумму кредита, ФИО6 обязана уплатить Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент заключения Кредитного договора №. В установленные сроки ФИО6 не исполнила свои обязательства по Кредитному договору №, не возвратила Банку к установленному договором сроку сумму полученного кредита, и не уплатила проценты за пользование кредитом. В обеспечение надлежащего исполнения ФИО6 своих обязанностей по Кредитному договору №, между Банком и ФИО3 заключен Договор залога (ипотеки) № (последующий залог) от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является земельный участок (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО5 заключен Договор уступки прав требования (цессии) №, по которому Банк передал, а ФИО5 принял права требования к ФИО6 по Кредитному договору №. С передачей прав требования по Кредитному договору № Банк передал ФИО5 права требования по договорам, заключенным в обеспечение надлежащего исполнения ФИО6 своих обязанностей по Кредитному договору №. Задолженность по Кредитному договору № ФИО6 не уплачена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Кредитному договору № составляет <данные изъяты> руб., в том числе: сумма невозвращенного кредита - <данные изъяты> <данные изъяты> руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов, в том числе процентов за несвоевременное исполнение обязательств - <данные изъяты> руб.

На основании изложенного ФИО5 просит взыскать с ФИО3 задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: сумма невозвращенного кредита - <данные изъяты> руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов, в том числе процентов за несвоевременное исполнение обязательств - <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый №, установив начальную продажную цену, названного заложенного имущества в соответствии с Договор залога № (последующий залог) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца ФИО5 на ИП ФИО1

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, указав, что на основании договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма невозвращенного кредита - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов, в том числе процентов за несвоевременное исполнение обязательств - <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество - земельный участок, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>. кадастровый №, взыскать с ответчика расходы по уплате суммы государственной пошлины.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не направила.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы уточненного искового заявления, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не направила.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что заключение эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ не может рассматриваться в качестве результата всестороннего и объективного исследования, не сможет быть принято судом в качестве допустимого доказательства, рассмотрением дела нарушены права ООО «<данные изъяты>».

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АО АКИБ «Почтобанк» и ФИО7 заключен кредитный договор № со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ, сумма кредита <данные изъяты> руб., с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета процентной ставки <данные изъяты> % годовых на условиях его целевого использования, платности, возвратности, а заемщик обязуется принять кредит, использовать его по целевому назначению, своевременно произвести возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, а также предусмотренные договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (п.1.1 договора).

В п.1.2 кредитного договора установлено, что заемщик обязуется использовать кредит на приобретение объекта недвижимости, расположенного на: земельном участке, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. кадастровый №; земельном участке, <данные изъяты>), площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №.

Согласно п.1.4 кредит предоставляется заемщику не позднее одного календарного дня после подписания настоящего договора и договоров, указанных в п. 1.9 договора.

П.1.8 договора установлено, что кредит предоставляется заемщику либо в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, открытый у кредитора, либо наличными денежными средствами через кассу кредитора.

В п. 1.9 договора, указано, что обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО8, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «РеставСтрой», договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «РеставСтрой».

Согласно 2.1.1 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком путем внесения ежемесячно кредитору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее 23 числа каждого календарного месяца, денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. в счет погашения суммы основного долга. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере, указанной в п.1.1. договора, уплата производится заемщиком кредитору с 20 по 23 число каждого календарного месяца (п. 5.1 договора).

Пунктом 7.2 договора предусмотрена неустойка в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент заключения настоящего договора.

Дополнительными соглашениями к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок возврата, полученных заемщиком денежных средств в полном объеме, оплата начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, порядок погашения задолженности по кредитному договору в соответствии с утвержденным графиком, определено обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО8, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «РеставСтрой», договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «РеставСтрой», договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сФИО3, договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО6, договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3

Обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № является договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3 с дополнительными соглашениями к нему, по которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ФИО6 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и кредитором на следующих условиях: сумма кредита <данные изъяты> руб., со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых, в соответствии с графиком платежей, установленных кредитным договором. Поручитель отвечает по обязательствам заемщика в полном объеме, включая сумму кредита, процентов, штрафных санкций, а также других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

Договором залога (ипотеки) № (последующий залог) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО АКИБ «Почтобанк» и ФИО3 с дополнительными соглашениями к нему, установлен предмет залога - земельный участок, <данные изъяты> площадью не более <данные изъяты> кв.м с нормативным <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Заложенное имущество оценивается сторонами <данные изъяты> руб.

Свои обязательства по возврату кредита ФИО6 надлежащим образом не исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ между АО АКИБ «Почтобанк» и ФИО5 заключен Договор уступки прав требования (цессии) №, по которому Банк передал, а ФИО5 принял права требования к ФИО6 по Кредитному договору №. С передачей прав требования по Кредитному договору № Банк передал ФИО5 права требования по договорам, заключенным в обеспечение надлежащего исполнения ФИО6 своих обязанностей по Кредитному договору №.

Задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - основной долг, <данные изъяты> – долг по процентам по основному долгу, <данные изъяты> руб. – долг по процентам по просроченному основному долгу, которая образовалась вследствие ненадлежащего исполнения принятых ФИО6 на себя обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по кредитному договору, которая оставлена им без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ИП ФИО1 заключен Договор уступки прав требования (цессии), по которому ФИО5 передал, а ИП ФИО1 принял права требования к должнику по Кредитному договору №. С передачей прав требования по Кредитному договору № ФИО5 передал ИП ФИО1 права требования по договорам, заключенным в обеспечение надлежащего исполнения должником своих обязанностей по Кредитному договору №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца ФИО5 на ИП ФИО1

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу п.1 и п.2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Оценивая доказательства в совокупности и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства заемщик по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, договора залога, заключенного между сторонами, который не противоречит положениям действующего гражданского законодательства.

Проверив представленный истцом расчет исковых требований, признав его правильным, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу ИП ФИО1 задолженности по договору в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> <данные изъяты> руб. - основной долг, <данные изъяты> – долг по процентам по основному долгу, <данные изъяты> руб. – долг по процентам по просроченному основному долгу.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, категория <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между АО АКИБ «Почтобанк» и ФИО3 был заключен договор залога (ипотеки) №, по условиям которого в счет обеспечения исполнения обязательств заемщика ФИО6 по договору кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставил в залог АО АКИБ «Почтобанк», принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №

Пунктом 1.2.1 договора залога (ипотеки) № определено, что заложенное имущество оценивается сторонами <данные изъяты> руб.

Согласно разделу 3 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа. Предмет залога реализуется путем продажи с публичных торгов, а в случаях, предусмотренных законом – по соглашению сторон путем проведения открытого аукциона организатором торгов.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Доказательств того, что с разрешением спора суд примет решение о правах и обязанностях ООО «<данные изъяты>» стороной ответчика суду не представлено.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценочным заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. кадастровый №; земельного участка, <данные изъяты>), площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> руб.

Судом для определения актуального размера стоимости заложенного имущества по ходатайству стороны истца назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>

В соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с выводами эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что данное заключение не может рассматриваться в качестве результата всестороннего и объективного исследования, не сможет быть принято судом в качестве допустимого доказательства.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта ООО «<данные изъяты>», поскольку оно соответствует требованиям статей 79, 84–86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено экспертом, обладающим соответствующими специальными познаниями, имеющим образование и квалификацию. Заключение судебной экспертизы последовательно, не противоречиво, научно обоснованно, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов, выводы эксперта являются категоричными и вероятностного толкования не допускают. Оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, что подтверждается подпиской эксперта.

За основу для определения начальной продажной цены заложенного имущества судом принимаются выводы заключения эксперта <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку оно обосновано и мотивировано, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными.

При указанных обстоятельствах суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. (80% от определенной в отчете оценщика) и обращает на него взыскание путем реализации с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198-199, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Мазунин