Дело № 2-687/2025 (2-5191/2024;)

УИД 50RS0044-01-2024-008292-93

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Коробка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-687/2025 по иску ФИО1 к Администрации Г.о. Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Г.о. Серпухов Московской области и просит признать за ним право собственности на жилое помещение, площадью 34,4 кв.м., расположенное на 2-ом этаже по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 12.04.2004 между Администрацией г. Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» был заключен договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <...>, под жилой дом, согласно которого, ЗАО СПТП «Союз» произведена реконструкция здания, расположенного по адресу: <...> под жилой дом. 19.04.2007 между ФИО1 и А. заключен договор уступки права требования, согласно которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования первого и становится кредитором по Договору <номер> от 23.12.2004 о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, заключенного между цедентом и ЗАО СПТП «СОЮЗ». По условиям указанного договора (п.2) цессионарий получает право (вместо Цедента) требовать от ЗАО СПТП «СОЮЗ» исполнения условия договора <номер> от 23.12.2004 о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, а именно квартиру свободной планировки, расположенную на 2-м этаже, площадью 37,2 кв.м, находящейся по <адрес>. По Договору <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома от 23.12.2004, заключенному между ЗАО СПТП «СОЮЗ» (Исполнитель) и А., согласно п. 1.1 предметом указанного договора является долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.2 Договора «Исполнитель» осуществляет реконструкцию жилого дома по адресу: <...>. Согласно п. 1.3 Договора «Дольщик» финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельного нежилого помещения, предоставляемого Дольщику. Согласно п. 1.4 «Исполнитель» обязуется предоставить «Дольщику» квартиру свободной планировки по <адрес>, общей проектной площадью 37,2 кв.м. Обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома от 23.12.2004 А. исполнены. Стоимость квартиры на момент заключения договора уступки права требования от 19.04.2007 составляет 996 960 рублей. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается расписками от 19.04.2007 и распиской от 11.08.2008. 27.03.2023 истец обратился через МАУ «МФЦ муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако истцом было получено уведомление о приостановлении государственной кадастрового учета и отказе в государственной регистрации прав от 14.05.2024, а в последующем уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (отказ). Поскольку истец действовал добросовестно, обязательства по договору исполнил в полном объеме, он на основании указанного договора уступки прав требования, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), приобрел право на получение в собственность указанного жилого помещения. По настоящее время истец оплачивает расходы по содержанию, техническому обслуживанию и коммунальные услуги за указанную квартиру. Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное помещение, фактически построен, пригоден для проживания, заселен полностью, снабжен всеми коммуникациями, эксплуатируется по назначению, однако по независящим от истца причинам не введен в эксплуатацию. Однако, требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречат представленным доказательствам по иску. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ЗАО СПТП «Союз» ликвидировано 27.05.2019 в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области о завершении конкурсного производства от 27.03.2019, в связи с чем, он исключен из ответчиков.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика Администрации Г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством (л.д.45).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что 19.04.2007 между ФИО1 и А. заключен договор уступки права требования, согласно которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования первого и становится кредитором по Договору <номер> от 23.12.2004 о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, заключенного между цедентом и ЗАО СПТП «СОЮЗ».

Согласно п. 2 Договора, цессионарий получает право (вместо Цедента) требовать от ЗАО СПТП «СОЮЗ» исполнения условия договора <номер> от 23.12.2004 о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, а именно квартиру свободной планировки, расположенную на 2-м этаже, площадью 37,2 кв.м, находящейся по <адрес> (л.д.12).

23.12.2004 между ЗАО СПТП «СОЮЗ» (Исполнитель) и А. заключен договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома.

Согласно п. 1.1 предметом указанного договора является долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома.

Согласно п. 1.2 Договора «Исполнитель» осуществляет реконструкцию жилого дома по адресу: <...>.

Согласно п. 1.3 Договора «Дольщик» финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельного нежилого помещения, предоставляемого Дольщику.

Согласно п. 1.4 «Исполнитель» обязуется предоставить «Дольщику» квартиру свободной планировки по <адрес> этаж, общей проектной площадью 37,2 кв.м. (л.д.15).

Оплата по договору произведена, что подтверждается расписками от 19.04.2007 и распиской от 11.08.2008 (л.д.13, 14).

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по <адрес>, отсутствуют (л.д.35, 52).

Представлен технический паспорт в отношении квартиры по <адрес>, 2 этаж, общей проектной площадью 37,2 кв.м. (л.д.17-20).

Согласно сведениям Администрации Г.о. Серпухов Московской области, по состоянию на 10.01.2024 по информации Управления архитектуры и строительства администрации Г.о. Серпухов акт ввода в эксплуатацию дома по вышеуказанному адресу, после проведенной реконструкции, отсутствует (л.д.44, 49).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ЗАО СПТП «Союз» ликвидировано 27.05.2019 в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области о завершении конкурсного производства от 27.03.2019 (л.д.21-27, 54-60).

Согласно выводам технического заключения ТЗ №02/01-2025 от 2025 года, жилое помещение по <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным регламентам, требованиям санитарно-эпидемиологического, экологического, пожарного законодательства. Жилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Проведение дополнительно каких-либо строительных работ не требуется (л.д.65-80).

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Уклонение застройщика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.

Истец пользуется помещением, ему переданы застройщиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания права собственности.

Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделок по приобретению жилых помещений, усматривается волеизъявление истца на заключение договоров о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки – нежилых помещений, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 Работы по реконструкции жилого дома, в котором находятся спорные жилые помещения, выполнены. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости договоров, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оплате по договорам долевого участия не представлено, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны исполнителя, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности в отношении спорных жилых помещений, не имеет возможности.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на нежилые помещения подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Козлова

Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2025 года