Дело № 2-1245/2025

3 апреля 2025 года

УИД 29RS0014-01-2024-011690-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.

при секретере судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2 <***> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – администрация ГО «Город Архангельск», администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование требований указано, что 20.01.2004 между мэрией города Архангельска и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 4/276-7, по условиям которого последнему в возмездное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 14 кв. м, расположенный на пересечении ... в г. Архангельске, на срок 11 месяцев с возможностью пролонгации. Условия о расчете и порядке внесения арендной платы определены в разделе 5 договора. Письмом от 20.10.2015 № 312-0707/1110 Министерство имущественных отношений Архангельской области направило ответчику уведомление о прекращении договора. За период с 01.01.2017 по 31.03.2024 задолженность по арендной плате составляет сумму 251 114 руб. 25 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также начисленные на задолженность пени за период с 01.04.2017 по 10.07.2024 в размере 2 206 356 руб. 67 коп.

Представитель истца Администрации ГО «Город Архангельск» по доверенности ФИО3 в суде на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. Поясняла, что с 01.01.2019 к администрации перешли полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории ГО «Город Архангельск». С указанной даты оплат по договору от ответчика не было. Сведениями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за предыдущий период не располагает.

Ответчик ФИО2 на территории Архангельской области регистрации по месту жительства или пребывания не имеет, 31.10.2014 снят с регистрационного учета в связи с выселением, ранее выданный ему паспорт гражданина РФ признан недействительным.

Определением суда в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчику в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО4 в суде просила в удовлетворении исковых требований отказать, заявила о применении срока исковой давности и о снижении размера пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку заявленный к взысканию размер пени явно не соответствует требованиям разумности, во много раз превышает сумму самой задолженности по договору аренды.

По определению суда в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено по существу при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1, п. 1 ст. 421 ГК РФ одним из основных принципов гражданских правоотношений является свобода договора, когда граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы и платы по соглашениям об установлении сервитутов за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 20.01.2004 между мэрией города Архангельска (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации временного торгового павильона № 4/276-7, по условиям которого последнему в возмездное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 14 кв. м, расположенный на пересечении ... в г. Архангельске, на срок 11 месяцев с возможностью пролонгации.

Условия о расчете и порядке внесения арендной платы определены в разделе 4 договора. В частности, размер ежеквартальной арендной платы по договору составляет 4 936 руб. и подлежит внесению не позднее 10 числа следующего месяца.

В пункте 5.3 договора указано, что по усмотрению арендодателя может быть изменен коэффициент регулирования к базовой ставке арендной платы за земельный участок.

В силу п. 4.4 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Министерство имущественных отношений Архангельской области 20.10.2015 направляло ответчику уведомление о прекращении действия договора, однако последний продолжал использовать земельный участок.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 19.01.2016 по делу № А05-14639/2015 с ИП ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области взыскана задолженность по указанному договору за период с 01.04.2013 по 30.09.2015 в размере 89 218 руб., пени за период с 16.07.2013 по 16.10.2015 в размере 97 681 руб. 42 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 21.03.2016 по делу № А05-1212/2016 на ИП ФИО2 возложена обязанность освободить земельный участок, арендованный им, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 11.12.2017 по делу № А05-13837/2017 с ИП ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области взыскана задолженность по указанному договору за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в размере 54 235 руб., пени за период с 17.10.2016 по 31.03.2017 в размере 185 286 руб. 94 коп.

На основании указанных решений судом взыскателю выдавались исполнительные листы, которые предъявлены к исполнению. Со стороны ответчика доказательств погашения задолженности суду не предоставлено.

С 01.01.2019 вступил в силу закон Архангельской области от 26.10.2018 № 19-2-ОЗ «О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов», в соответствии с которым органам местного самоуправления МО «Город Архангельск» переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории МО «Город Архангельск».

С 30.11.2020 ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

До настоящего времени демонтаж торгового павильона ответчиком не осуществлен, то есть последний продолжает пользоваться земельным участком, что является основанием для взыскания задолженности по арендной плате.

Согласно расчету истца задолженность последнего по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2024 составляет сумму 251 114 руб. 25 коп. На задолженность начислены пени за период с 01.04.2017 по 10.07.2024 в размере 2 206 356 руб. 67 коп. Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, стороной ответчика не оспаривается.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств имеются основания для удовлетворения исковых требования в заявленном размере.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с положениями ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По условиям договора аренды внесение арендных платежей должно производиться ежеквартально не позднее 10 числа следующего месяца, в связи с чем срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы подлежит применению относительно каждого платежа.

Настоящее исковое заявление подано в суд 19.12.2024. Следовательно, истцом пропущен срок давности по взысканию арендной платы за период с 01.01.2017 по 30.09.2021, а также пени, начисленные на данную задолженность.

Исходя из расчета истца, в пользу последнего с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 в размере 55 020 руб. 50 коп. Размер пени на указанную задолженность за период с 28.12.2021 по 10.07.2024 составляет сумму 29 299 руб. 32 коп., из которой подлежит исключению сумма 4 241 руб. 71 коп. (7 684,25 х 0,3 % х 184), начисленная в период действия моратория, введенного Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

По двум решениям суда с ответчика взыскана задолженность по арендной плате на общую сумму 143 453 руб. Решения суда ответчиком не исполнены, исполнительные листы к принудительному исполнению предъявлены, поэтому на данную задолженность подлежат начислению пени в пределах срока исковой давности, то есть с 19.12.2021 по 10.07.2024 (935 дней – 184 дня) с учетом действия моратория, введенного Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в размере 323 199 руб. 61 коп. (143 453 х 0,3 % х 751),

Представитель ответчика просит снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерную последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд должен принять во внимание не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Суд, учитывая обстоятельства дела, общий размер задолженности ответчика по арендным платежам, длительность просрочки, допущенной ответчиком, и период неустойки, приходит к выводу, что основания для применения ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 в размере 55 020 руб. 50 коп., пени за период с 28.12.2021 по 10.07.2024 (с учетом исключения периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 348 257 руб. 22 коп. (29 299,32 – 4 241,71 + 323 199,61). В остальной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 582 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) к ФИО2 <***> (<№>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <***> в пользу Администрации городского округа «Город Архангельск» задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 в размере 55 020 руб. 50 коп., пени за период с 28.12.2021 по 10.07.2024 (с учетом исключения периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 348 257 руб. 22 коп., всего взыскать 403 277 руб. 72 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2 <***> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени отказать.

Взыскать с ФИО2 <***> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 582 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года.

Председательствующий Е.А. Тарамаева