54RS0№...-45

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Дьяченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать задолженность по договору аренды в размере 128 670 руб. 53 коп. за период с апреля 2017 года по сентябрь 2020 года, неустойку в размере 36 481 руб. 86 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 570 руб. 33 коп.

В обоснование исковых требований указано, что между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...р сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 340 кв.м., для строительства трансформаторной подстанции по <адрес>. Договор аренды в установленном порядке прошел процедуру государственной регистрации.

Договор, по истечении срока действия, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, в связи с чем договор считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка, у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с апреля 2017 года по сентябрь 2020 года в размере 128 670 руб. 53 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.3.3 договора и ст. 330 ГК РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 36 481 руб. 86 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, мэрия г. Новосибирска о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений пояснил, что договор не продлевался, поскольку невозможно было использовать земельный участок по назначению, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если стороны после истечения срока договора аренды не прекратят исполнять, то есть арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель - принимает арендную плату и при этом не требует возврата имущества, договор аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ будет считаться возобновленным на неопределенный срок.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...р сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 340 кв.м., для строительства трансформаторной подстанции по <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 35 000 руб. Плата должна вноситься ежемесячно равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Договор аренды в установленном порядке прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.3.2 договора аренды установлено, что арендатор принял на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, которые должны вноситься ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Обращаясь в суд с иском истец указывает, что в связи с невнесением платежей за аренду земельного участка, у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с апреля 2017 года по сентябрь 2020 года в размере 128 670 руб. 53 коп.

В обоснование возражений на иск ответчик ссылался на то, что после прекращения действия договора – ДД.ММ.ГГГГ он освободил земельный участок от своего имущества, договор не пролонгировал.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу что истцом доказательств того, что ответчик по истечении срока действия договора аренды, пользовался арендованным имуществом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом не добыто, следовательно, договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ, основания для начисления арендной платы после ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствуют.

Проверяя доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение ответчиком своих обязательств по частям путем внесения ежемесячных платежей, исковая давность по требованиям о взыскании суммы долга подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Ответчиком платежи по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 3- го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 суммы задолженности, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Согласно части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу части 1 статьи 207 настоящего Кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

На основании пункта 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности даже с учетом срока судебной защиты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мэрии г. Новосибирска о взыскании задолженности по договору аренды были заявлены за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности, что в силу абз. второго п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, и не представил доказательств уважительности причин его пропуска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку суд отказывает истцу в основном требовании, отсутствуют и законные основания и для удовлетворения требований о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, так как данные требования связаны с основным.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова