Дело № 2-1162/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года г. Симферополь
Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,
при секретаре – Лах М.М.,
с участием представителя истца – ФИО4,
ответчика – ФИО2,
представителя ответчика – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование недвижимым имуществом, понесенных расходов,
установил:
21.12.2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование недвижимым имуществом, мотивировала исковые требования тем, что истец является собственником <адрес> в г. Симферополе. Истом, как собственником жилого помещения было предоставлено ответчику право пользования помещением за 17 000 в месяц. С начала сентября 2019 года до начала февраля 2020 года ответчик арендовала помещение, расположенное на втором этаже вышеуказанного дома, площадью 22 кв.м. После чего ответчик переехала на третий этаж этого же дома, в помещение площадью 19,3 кв.м, которое принадлежит истцу на праве пользования по договору ссуды, с правом передачи в аренду третьим лицам, и занимала указанное помещение до конца июля 2020 года. Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Учитывая, что договоренностью сторон не был установлен срок пользования частью помещения более года, то договор был заключен в устной форме. Согласно пояснениям ответчика, зафиксированных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.09.2021 года, ответчик признала факт того, что пользовалась помещением, принадлежащим истцу на праве собственности. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Ответчик в нарушение условий договора оплатила лишь часть суммы за пользование имуществом в размере 12 000 руб., а также оплатила за отопление в отопительный сезон в размере 600 руб. в месяц. Таким образом, сумма задолженности за пользование объектами аренды составляет: за помещение на 2-м этаже, площадью 22 кв.м, составляет 85 000 руб. (5 месяцев х 17 000 руб.); за помещение на 3-м этаже, площадью 19,3 кв.м, составляет 85 000 руб. (5 месяцев х 17 000 руб.). Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования (л.д.185), истец просил взыскать с ответчика денежные средства за фактическое пользование имуществом – помещением № 9, площадью 21,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, за период с сентября 2019 по февраль 2020 года в размере 85 000 руб.; помещением № 35, площадью 19,3 кв.м, расположенном в мансардном этаже дома по указанному адресу, за период с февраля 2020 по июль 2020 года в размере 73 000 руб.; расходы, понесенные на оплату услуг по определению рыночной стоимости права пользования указанным недвижимым имуществом, в размере 20 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в соответствии с положениями части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что фактическое пользование спорными помещениями ответчик не отрицает; свидетель ФИО6 подтвердила, что брала у ответчика плату за помещение. Так как ответчик фактически занимала помещения, принадлежащие ответчику, между ними сложились арендные отношения. Таким образом, она обязана оплатить истцу денежные средства за фактическое пользование имуществом.
Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, и пояснили, что истец ФИО1 знаком с ответчицей ФИО2 более 20 лет, спорные помещения, расположенные по адресу: г. Симферополь, ул. <адрес>, были предоставлены ей на безвозмездной основе для проведения настольных игр с друзьями, клуб по интересам. Никаких условий об оплате за помещение не обговаривались. Единственное, что было оговорено, так это то, что в случае если у истца появятся арендаторы на это помещение, ей необходимо будет перейти в другое помещение. Когда потенциальные арендаторы появились, ответчик освободила помещение, и ей также, на безвозмездной основе истцом было предоставлено другое помещение. Просили в иске отказать в полном объеме.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 532,4 кв.м (этаж 1, этаж 2), расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. <адрес> (л.д.2, 37-43).
Также в безвозмездном пользовании истца ФИО1 находится помещение площадью 263,6 кв.м (мансарда) по указанному адресу на основании договора ссуды от 25.10.2018 года (л.д.4).
С сентября 2019 года по июль 2020 года ответчик ФИО2 занимала помещения в указанном доме, в частности, до февраля 2020 года – помещение, площадью 21,8 кв.м, расположенное на 2-м этаже, с февраля – помещение, площадью 19,3 кв.м, в мансардном этаже.
Договоры аренды на указанные помещения между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не заключались.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
При этом истец ФИО1 считает, что между ним и ответчиком ФИО2 сложились арендные отношения, в связи с чем она должна оплатить ему за фактическое пользование имуществом.
Ответчик ФИО2 считает, что отношений аренды между ними не сложилось, имущество было предоставлено на безвозмездной основе, в связи с чем каких-либо обязательств по оплате за пользование имуществом не возникло.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.
Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.
В силу статьи 158 Гражданского кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно статье 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации, в пункте 3 Постановления от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», разъяснил, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (пункты 1 и 3 статьи 1017 ГК РФ). В то же время согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
Учитывая, что договор аренды письменно между сторонами не заключался, бремя доказывания согласования существенных условий при заключении договора аренды с ответчиком, лежат на истце, претендующего на получение с ответчика денежных средств за пользование имуществом.
Для договора аренды существенными являются предмет, срок аренды и размер арендной платы.
Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Истец не представил доказательств согласования с ответчиком существенных условий договора аренды, в частности о размере оплаты за пользование имуществом, а ответчик не подтвердила действие данного договора.
При этом истец ссылается на п.3 ст. 424 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Вместе с тем, в силу абзаца третьего пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.
Исходя из того, что ответчик не признает заключение какого-либо возмездного договора с истцом по пользованию имуществом, ссылаясь на предоставление ей имущества истцом на безвозмездной основе, и не подтвердила действие договора, отсутствие согласованного условия о цене аренды не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным.
Доводы стороны истца о подтверждении ответчиком действия договора аренды путем внесении арендной платы не могут быть приняты во внимание ввиду следующего.
Как было установлено в судебном заседании, арендную плату ответчик ФИО2 за пользование спорными помещениями не вносила. Данное обстоятельство подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, которая пояснила, что оплату за пользование имуществом ответчик не вносила, а только оплачивала по 600 руб. в отопительный сезон за отопление, ей известно, что между ФИО1 и ФИО2 была договоренность о том, что она будет пользоваться имуществом бесплатно.
Аналогичные показания свидетель ФИО6 давала в правоохранительном органе при проведении проверки по заявлению ФИО1 по факту неправомерных действий ФИО2 (л.д.133).
Что касается передачи истцу ответчиком ФИО2 денежных средств в размере 10 000 руб., то как она пояснила в судебном заседании, это являлось оплатой коммунальных услуг за весь период пользования помещениями, и данную сумму ей озвучил сам ФИО1 Она узнала у арендаторов соседних помещений размер коммунальных услуг за аналогичный период, и это соответствовало действительности. В связи с чем она передала истцу через ФИО6 сначала 7 000 руб., потом принесла еще 3 000 руб.
Также не может служить таким доказательством факт перечисления 29.06.2020 года денежных средств ответчиком ФИО2 на имя ФИО7 в размере 12 000 руб. (л.д.181). Как пояснила ответчик, данные денежные средства никаким образом не связаны с арендными обязательствами, являлись долговым обязательством перед ФИО7
Истцом также не представлено доказательств, каким образом ФИО7 связан со сложившимися отношениями между ФИО1 и ФИО2 по пользованию помещениями по вышеуказанному адресу.
Установив, что между сторонами не были согласованы все существенные условия договора аренды, плата за пользование имуществом не вносилась, оснований полагать, что между сторонами был заключен договор аренды в отношении помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, не имеется.
При таких обстоятельствах какие-либо обязательства по незаключенному договору аренды у ответчика ФИО2 отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 взыскании денежных средств за пользование недвижимым имуществом, понесенных расходов в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование недвижимым имуществом, понесенных расходов – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Федоренко Э.Р.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.