Дело № 2-155/2022

55RS0007-01-2021-007625-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года

Центральный районный суд в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания Алексанян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района к ПСИ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав в обосновании на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района (арендодатель) и ПСВ (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Арендная плата составляет 207,48 в квартал. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата рассчитывается на основании п. 5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах », согласно которому, размер годовой арендной платы равен в квартал 8099,21 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением величины кадастровой стоимости земельного участка на основании Приказа Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №-п, кадастровая стоимость земельного участка равна 259 710 рублей, размер арендной платы, квартальный равен 6492,75 рубля. Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается на основании п. 3 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5%. Кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов » и равна 259710 рублей, размер годовой аренды равен 1298,55 рублей, квартальный – 324,64 рубля. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы рассчитывается на основании п. 3 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п, годовой размер равен 2077,68 рублей, квартальный – 519,42 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением величины кадастровой стоимости земельного участка на основании Приказа Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории », кадастровая стоимость земельного участка равна 213740 рублей, размер арендной платы – 1709,92 рублей, квартальная аренда – 427,48 рублей. Задолженность ответчика по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 170 рублей 83 копейки. Сумма начисленной пени за период просрочки внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 631 545 рублей 43 копейки. Просят взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 747 716 рублей 26 копеек, из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 170 рублей 83 копеек, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 631 545 рублей 43 копеек (л.д. 4-9).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ИАС, ПРС

В судебном заседании истец своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 152).

Ответчик ПСИ в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще (л.д. 151,153а), представил возражение на иск, указав, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р ему на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: , в связи с чем был заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение по договору аренды земельного участка, согласно которому он передает свои права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ПНП, тем самым, последняя с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором указанного земельного участка. ПНП умерла ДД.ММ.ГГГГ, просил в удовлетворении требований отказать (л.д. 25).

В судебном заседании представитель ответчика ЧИВ, действующая на основании доверенности (л.д. 157), просила применить срок исковой давности, в связи с чем, отказать истцу в удовлетворении заявленных требований (л.д. 154), дополнительно пояснила, что ответчик является супругом умершей ПНП, который принял наследство после смерти супруги, а дети отказались от наследства в пользу ПСИ Истец знал о нарушении прав более 9 лет, в пределах срока исковой давности находится неисполненный платеж по сроку оплату ДД.ММ.ГГГГ, поэтому считать необходимо с ДД.ММ.ГГГГ, расчет не оспаривала, представила свой расчет долга ответчика с учетом срока исковой давности, который составляет 5010,32 рублей – основной долг, 5010,32 рублей - пени (л.д. 155-156), в указанной сумме ответчик готов оплатить задолженность по арендной плате земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ИАС, действующий на основании доверенности (л.д. 153), в судебном заседании поддержал доводы представителя ЧИВ

В судебное заседание третьи лица ИАС, ПРС не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 150,153).

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 39.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ предоставление в аренду земельных участков, расположенных на территории Омского муниципального района , осуществляла Администрация Омского муниципального района .

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района и ПНП, действующей от имени ПСИ по доверенности, заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Надеждинского сельского поселения муниципального района , расположенный по адресу: , площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером № для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 27-28).

Из содержания пункта 2.1 договора аренды следует, что арендная плата определяется по следующей формуле: АП=Кс*Сап*Кфи/4, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за которым производиться расчет арендной платы по видам функционального использования, Сап-ставка арендной платы в процентах от значения Кс, Кфи- коэффициент функционального использования земельного участка из земель населенных пунктов, 4 – количество кварталов в году.

Из приложения к договору аренды с учетом данной формулы расчет арендной платы за земельный участок за квартал составляет Ап=34580*0,08*0,3/4=207,48 рублей (л.д. 29).

Пунктом 2.2 договора определено, что размер ежегодной арендной платы не может быть меньше размера, исчисленного с применением установленных нормативными актами муниципального района базовых платежей за землю (л.д. 27 оборот).

В соответствии с п. 2.3. договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату в УФК по в размере, исчисляемом согласно п. 2.1. и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно п. 4.2 арендатор обязан своевременно оплачивать в УФК по арендную плату в соответствии с договором и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.

В силу п. 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 28).

Согласно приложению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории Омского муниципального района ».

В соответствии с порядком арендная плата за участок определяется на основании кадастровой стоимости участка из земель населенных пунктов, ставки арендной платы за земельный участок, коэффициент функционального использования земельного участка из земель населенных пунктов, количества кварталов в году.

Размер арендной платы в квартал за участок составляет: 34580*0,08*0,3/4=207,48 рублей.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, ПСИ (выбывший арендатор) передал все права и обязанности, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Надеждинского сельского поселения муниципального района , расположенный в д, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № – ПНП (вступивший арендатор) (л.д. 26).

Тем самым, данным соглашением подтверждена фактическая передача земельного участка супруге ответчика ПНП.

Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что арендодатель и арендатор пришли к соглашению продлить действие вышеуказанного договора на тот же срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах », Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальном районе », от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в постановление Администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, и величина арендной платы в квартал равна 34580,00*0,1/4=864,50 рублей за год (л.д. 26).

Довод ответчика, что с ДД.ММ.ГГГГ арендатором спорного земельного участка является ПНП, в связи с чем, он является ненадлежащим ответчиком по указанному делу, является необоснованным, и подлежит отклонению судом.

Согласно свидетельству о смерти II-КН №, супруга ответчика ПНП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Судом установлено, и не отрицалось представителями ответчика, умершая ПНП является супругой ПСИ

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (п. 58, п. 59, п. 60) под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники стоит понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить сумму кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Из представленной по запросу суда копии наследственного дела №, открывшегося после смерти ПНП, следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратился ПСИ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти его супруги ПНП, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-132).

Наследственное имущество состоит из: ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , ; ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ; ? доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: ; земельного участка, местоположение: , .

Кроме того, дети умершей ПНП: дочь ИАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ПРС обратились к нотариусу с заявлениями о том, что они отказываются по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство, оставшееся после смерти наследодателя в пользу супруга наследодателя ПСИ (л.д. 133-135).

Нотариусом ЗЕА было выдано ПСИ свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в соответствии с которым, ПСИ, являющемуся пережившим супругом ПНП, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит в соответствии с законом ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака, а именно: жилого дома, находящегося по адресу: ; земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: ; жилого дома, находящегося по адресу: , , с кадастровым номером №, право собственности оформлено на имя ПНП на основании договора № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138-139).

Также ПСИ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из (л.д. 140-143):

- ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , , с кадастровым номером №, объект принадлежал наследодателю на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ;

- ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ;

- ? доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: ;

- земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: , .

Таким образом, судом установлено наличие наследственного имущества, открывшегося после смерти ПНП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также факт его принятия наследником первой очереди – супругом ПСИ

Кадастровая стоимость земельного участка в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалась.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 1 747 716 рублей 26 копеек, из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 170 рублей 83 копеек, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 631 545 рублей 43 копеек, в материалы дела представлен расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Представителем ответчика ЧИВ, в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истцом и применении судом срока исковой давности, разрешая которое, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

На основании ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу положений норм гражданского законодательства о применении исковой давности, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить давностный срок.

Согласно материалам дела, истец обратился в суд с названным иском по почте ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), в п. 2.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указано о перечислении арендной платы ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Согласно ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Стороной истца ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено, доказательств наличия у Администрации муниципального района уважительных причин не представлено.

Стороной ответчика представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то, что расчет задолженности рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с чем, размер основного долга составляет 5 010,32 рублей, пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 22 847,06 рублей (л.д. 155-156). Также в расчете заявлено ходатайство о применении судом положений ст. 333 ГК РФ.

С учетом представленного истцом расчета долга (л.д. 10), с учетом положений договора в части сроков внесения платежей (ежеквартально), заявленного ответчиком ходатайства о применении судом пропуска истцом срока исковой давности, по расчету суда задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2021 года составляет 3 446,06 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении судом пропуска истцом срока исковой давности не подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании неустойки по договору за период с апреля 2012 года по 3 квартал 2019 года.

Относительно заявленной истцом ко взысканию суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2021 года суд исходит из следующего.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

Давая оценку соразмерности подлежащей взысканию неустойки (пени), суд учитывает следующие обстоятельства: размер и период задолженности, значительный размер договорной неустойки, а также тот факт, что размер неустойки существенно превышает сумму основного долга. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что неуплата ответчиком арендной платы в доход бюджета муниципального района не повлекла каких-либо дополнительных (помимо неполученных доходов от аренды земли) убытков для истца и не привела ни к каким иным негативным последствиям для истца (доказательств обратного истцом не представлено).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2021 года подлежит снижению до 1 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ПСИ в пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2021 года по договору аренды земельного участка № АЗ-20-302/2008 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 446 рублей 06 копеек, из которых: 3 446,06 рублей - основной долг, 1000 рублей – пени.

Взыскать с ПСИ в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.