Дело № 2-2918/2025

УИД 48RS0002-01-2025-002870-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Яценко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кантри» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кантри» обратилось с названным иском к ФИО1 взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, до по адресу <адрес> находится в управлении ООО ОК «Кантри» на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.06.2018 года №1/18. С 10.10.2023 года ООО ОК «Кантри» реорганизовано путем присоединения к ООО «Кантри».На ФИО1 возложена обязанность оплачивать предоставленные услуги и эксплуатационные расходы. За Ответчиком за период с 01.05.2022 г. по 30.04.2025 г. образовалась задолженность в размере 67 544 рублей 18 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика, 44 554,50руб – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 367 рублей., почтовые расходы в размере – 118 руб.

В судебное заседание представитель ООО «Кантри», ФИО1 не явились, извещались судом надлежащим образом. Представитель истца просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного произволдства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ).

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущийремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, чтодом д. <адрес> находится в управлении ООО ОК «Кантри» на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.06.2018 года №1/18. С 10.10.2023 года ООО ОК «Кантри» реорганизовано путем присоединения к ООО «Кантри».Данное обстоятельство никем по делу не оспаривалось.

Выпиской из лицевого счета по адресу: <адрес> объем и стоимость оказанных ответчику коммунальных услуг за спорный период, а также размер платы за содержание и обслуживание общедомового имущества.

Из расчета задолженности следует, что всего за период с 01.05.2022 г. по 30.04.2025 г. образовалась задолженность в размере 67 544 рублей 18 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика, 44 554,50 руб – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 367 рублей., почтовые расходы в размере – 118 руб.

.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих произведенный истцом расчет ответчиком не представлено, расчет истца не оспаривается.

Следовательно, сумма задолженности в размере 67 544 рублей 18 копеек,так же44 554,50 руб – пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 367 рублей., почтовые расходы в размере – 118 руб.

Согласно п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в4 367 руб.

В связи с удовлетворением иска суд присуждает к взысканию с ответчика сумму госпошлины в размере 4 367 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кантри» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Кантри» (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2022 г. по 30.04.2025 г. в размере 67 544 рублей 18 копеек, 44 554,50 руб.– пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 367 рублей., почтовые расходы в размере – 118 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025