дело № 2-4074/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кулясовой М.В.,
при секретаре Сафаргуловой К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит разделить жилой дом по адресу: <адрес>, при этом передать истцу в собственность помещения: <данные изъяты>, разрешив истцу и ответчику перепланировку выделяемых помещений, ответчику выделить помещения: <данные изъяты>.
Исковые требования мотивирует тем, что истцу принадлежит по праву общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком возникают споры о порядке пользования по которому истец желает выделить ей в собственность ту часть дома, которой владеет. При обращении с иском о выделе доли в натуре истец учитывает, что спорный жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., имеет возможность обустройства нескольких входов, в котором есть свободный доступ, так как дом окружен земельным участком, находящимся в долевой собственности истца и недооформленной ответчика, выделяемые сторонам помещения фактически находятся в пользовании сторон; выделяемые сторонам помещения не требуют серьезных капиталовложений, достаточно закрыть дверные проемы между выделяемыми частями дома и оборудовать вход во вторую часть дома; ни истец, ни ответчик в спорном доме не зарегистрированы, фактически проживают по другим адресам, дом используют как дачу; часть дома, которую просит себе выделить в собственность истец меньшей части.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия.
Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещения направлены по адресу регистрации по месту жительства ответчика, извещения, направленные ответчикам заказным письмом с уведомлением, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. При этом для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями ответчиков. Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчики за получением судебного извещения в почтовое отделение не явилась, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчиков, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ, Отдел архитектуры и градостроительства <адрес> на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом,
Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы- ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО12 умершей ДД.ММ.ГГГГ является: 1/2 доле дочь ФИО1 Наследство, на которой выдано свидетельство, состоит из : 1/2 доли в праве общей собственности на панельный с наружной облицовкой кирпичом жилой дом (литер А) общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>., находящейся по адрес: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, находящейся по адрес: РБ, <адрес>.
Указанная 1/2 доля жилого дома и земельного участка надлежащим образом зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Оставшаяся 1/2 доля спорного жилого дома и земельного участка зарегистрирована за ответчиком ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно технического паспорта жилого дома, общая площадь составляет 99,2 кв.м., жилая- 47,7 кв.м. Жилой дом состоит из : коридора 12, 9 кв.м., жилой комнаты 14, 4 кв.м., жилой комнаты 22, 6 кв.м., жилой комнаты 10, 7 кв.м., кухни 12, 6 кв., столовой 14, 9 кв.м., сан.узла 3, 6 кв.м., топочной 7, 5 кв.м., веранды 11,1 кв.м., веранды 4,5 кв.м.
Между собственниками возникают споры о порядке пользования по которому истец желает выделить ей в собственность ту часть дома, которой владеет.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно экспресс проекта раздела на две равные части, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составленного ИП ФИО4, установлено, что с технической точки зрения имеется возможность выдела дома в натуре на две равные части с отступлением от идеальных долей так и без отступления от идеальных долей. Наиболее оптимальным вариантом раздела дома по адресу: РБ, <адрес> на две равные части( в натуре) является предложены экспертом вариант на рисунках, по причине необходимости проведения мероприятий по переносу перегородок и несущих стен дома, что могло бы привести к несению дополнительных значительных финансовых затрат; вариант раздела дома по адресу: <адрес> на две равные части( в натуре) с указанием выделяемы частей: <адрес> -№ площадью 12,9 кв.м.,№ площадью 12,6 кв.м., № площадью14,9 кв.м., № площадью 3,6 кв.м.,№ площадью 7,5 кв.м., часть № площадь. 5 кв.м., разрешив истцу и ответчику перепланировку выделяемых помещений, ответчику выделить помещения: <адрес>- № площадью 14, 4 кв.м., № площадью 22,6 кв.м., № площадью 10,7 кв.м., № площадью 4,5 кв.м., частью № площадью 6 кв.м.
Определив характер спорных материальных правоотношений, применив положения статьи 252 ГК РФ, подлежащие применению, проверив доводы сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для раздела жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, поскольку он отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает значительных затрат на переоборудование.
Исходя из изложенного, учитывая, что согласно экспресс проекту раздела жилого дома состояние дома позволяет произвести реальный раздел жилого дома с отступлением от равенства долей в праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований раздела дома в натуре по представленному истцу варианту раздела.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 ( <данные изъяты>) к ФИО2 ( <данные изъяты>)о разделе жилого дома в натуре–удовлетворить.
Разделить жилой дом по адресу: <адрес>, передав истцу в собственность помещения: <адрес>:
№ площадью 12,9 кв.м.,
№ площадью 12,6 кв.м.,
№ площадью14,9 кв.м.,
№ площадью 3,6 кв.м.,
№ площадью 7,5 кв.м.,
часть № площадью 5 кв.м.
Передать ответчику в собственность помещения: <адрес>:
№ площадью 14, 4 кв.м.,
№ площадью 22,6 кв.м.,
№ площадью 10,7 кв.м.,
№ площадью 4,5 кв.м., ч
часть № площадью 6 кв.м.
Разрешить истцу и ответчику перепланировку выделяемых помещений.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Кулясова