Дело №

50RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Илантра» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Илантра» (далее истец) обратилось в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов.

Требования мотивированы следующим, ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимого имущества общей площадью 384,8 кв.м, расположенных на 4 этаже в ТДЦ «Парк Авеню» по адресу: <адрес>А: нежилое помещение № с кадастровым номером 50:11:0010214:413, общей площадью 25,7 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером 50:11:0010214:414, общей площадью 7,5 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером 50:11:0010214:415, общей площадью 26,7 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером 50:11:0010214:410, общей площадью 5,5 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером 50:11:0010214:411, общей площадью 17,9 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером 50:11:0010214:409, общей площадью 23,9 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером 50:11:0010214:412, общей площадью 182,1 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером 50:11:0010214:131, общей площадью 95,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между председателем общего собрания ТДЦ «Парк Авеню», действующим в качестве заказчика и ООО «Илантра», действующим в качестве исполнителя заключен договор на оказание услуг по эксплуатации и управлению объекта недвижимого имущества № ИЛ/03. Ответчик ФИО1 является одним из заказчиков по указанному договору. Однако ответчик на протяжении длительного времени не производит оплату по вышеуказанному договору, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с января 2024 года по октябрь 2024 года в размере 1 411 053,88 руб., а именно: за период с января 2024 года по октябрь 2024 года задолженность по оплате услуг по управлению и эксплуатации в размере 1 180 785,91 руб., за период с января 2024 года по июнь 2024 года задолженность по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, составила 36 015,84 руб. Таким образом истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с января 2024 года по октября 2024 года в размере 1 180 785,91 руб., задолженность по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг за период с января 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 36 015,84 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты услуг по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 252,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 111 руб.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, пояснил, что он произвел оплату коммунальных платежей, просил приобщить к материалам дела подтверждающие документы, возражал против неустойки, просил снизить.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество, расположенное на 4 этаже в ТДЦ «Парк Авеню» по адресу: <адрес>А: нежилое помещение № с кадастровым номером 50:11:0010214:413, общей площадью 25,7 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером 50:11:0010214:414, общей площадью 7,5 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером 50:11:0010214:415, общей площадью 26,7 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером 50:11:0010214:410, общей площадью 5,5 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером 50:11:0010214:411, общей площадью 17,9 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером 50:11:0010214:409, общей площадью 23,9 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером 50:11:0010214:412, общей площадью 182,1 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером 50:11:0010214:131, общей площадью 95,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между председателем общего собрания ТДЦ «Парк Авеню», действующим в качестве заказчика и ООО «Илантра», действующим в качестве исполнителя заключен договор на оказание услуг по эксплуатации и управлению объекта недвижимого имущества № ИЛ/03.

В соответствии с п.1.1 договора исполнитель обязуется в течение срока действия договора (с ДД.ММ.ГГГГ по 01.30.2025 г.) оказывать услуги по эксплуатации ТДЦ «Парк Авеню», и услуги по управлению ТДЦ «Парк Авеню», в том числе путем заключения от своего имени и в интересах и за счет заказчиков договоров с третьими лицами, договоров на поставку коммунальных услуг в помещениях заказчиков с соответствующими организациями, а заказчик обязуется оплачивать исполнителю услуги по эксплуатации и управлению ТДЦ «Парк Авеню» и возмещать расходы исполнителя по заключенным договорам в соответствии с условиями договора. Перечень оказываемых услуг по эксплуатации согласован сотернами в Приложении № к договору.

Согласно п. 2.1.1. договора оплата услуг исполнителя по управлению ТДЦ «Парк Авеню» рассчитывается исходя из 882,37 руб. за 1 кв.м. помещения, НДС не облагается, в год. При этом оплата услуг по управлению производится заказчиками ежемесячно равными долями авансом, до 25 числа месяца предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Пунктом 2.1.2 договора установлено, что оплата услуг исполнителя по эксплуатации ТДЦ «Парк Авеню» для нежилых помещений, расположенных на 1-5 этаже здания, рассчитывается исходя из 2 383,62 руб. за 1 кв.м помещения, НДС не облагается в год. Оплата услуг по эксплуатации производится заказчиками ежемесячно равными долями авансом, до 25 числа месяца, предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

По условиям п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ИЛ/03 от ДД.ММ.ГГГГ, оплата услуг исполнителя по эксплуатации ТДЦ «Парк Авеню» для нежилых помещений, расположенных на 1-5 этаже здания, рассчитывается исходя из 2 503,95 руб. за 1 кв.м помещения, НДС не облагается, в год. Оплата услуг по эксплуатации производится заказчиками ежемесячно равными долями авансом, до 25 числа месяца, предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, оплата услуг исполнителя по управлению ТДЦ «Парк Авеню» с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается исходя из 884,85 руб. за 1 кв.м помещения, НДС не облагается, в год. Оплата услуг по эксплуатации производится заказчиками ежемесячно равными долями авансом, до 25 числа месяца, предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя. В соответствии с п.2 вышеуказанного дополнительного соглашения с ДД.ММ.ГГГГ оплата услуг исполнителя по эксплуатации ТДЦ «Парк Авеню» для нежилых помещений, расположенных на 1-5 этаже здания рассчитывается исходя из 2 751,17 руб. за 1 кв.м помещения, НДС не облагается, в год. Оплата услуг по эксплуатации производится заказчиками ежемесячно равными долями авансом, до 25 числа месяца, предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

В соответствии с п.2.1.4 договора заказчик обязан также компенсировать расходы ООО «Илантра», связанные с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, на основании показаний приборов учета в срок до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

ООО «Илантра» выполнило свои обязательства, заключив Агентский договор № ИЛ/05-ВД от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Велес Девелопмент» (в настоящее время ООО «Парк Эстейт»)

Согласно п.1.2 Агентского договора Агент принял на себя обязательства оплачивать от своего имени, но за счет Принципала (ООО «Илантра») расходы по договорам на оказание коммунальных услуг, по договору № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Водоканал», по договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Мосэнергосбыт», по договору теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Красногорская Теплосеть».

В соответствии с п. 5.3 агентского договора принципал компенсирует затраты агента на исполнение ему поручения путем ежемесячного перечисления денежных средств в адрес агента.

Впоследствии ООО «Иланттра» заключило прямые договору с ресурсоснабжающими организациями: договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Илантра», как управляющая компания ежемесячно снимает показатели прибора учета поставляемых ресурсов и на основании этих показателей перевыставляет свои расходы за коммунальные платежи собственникам помещений ТДЦ «Парк Авеню». В адрес ответчика также выставлялись соответствующие счета и оформлялись акты.

В соответствии с п.2.2 Договора № ИЛ/03 от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным, предоставляет каждому из заказчиков 2 экземпляра Акта оказанных услуг за отчетный месяц, которые заказчик обязуется ежемесячно самостоятельно забирать по адресу: <адрес>А. При этом ответчик за актами не являлся.

В соответствии с 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ИЛ/03 услуги исполнителя считаются принятыми, в случае если по истечении 7 календарных дней с даты предоставления исполнителем заказчику актов оказанных услуг, исполнитель не получит от заказчика в письменной форме замечания и возражения по ним.

Сведений о наличии у ответчика замечаний или возражений относительно оказанных услуг материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом осуществлял свои обязанности по договору на оказание услуг по эксплуатации и управлению объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ИЛ/03.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по указанному договору, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с января 2024 года по октябрь 2024 года в размере 1 180 785,91 руб., задолженность по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг за период с января 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 36 015,84 руб.

Суд, проверив расчет основного долга, признает его верным.

Между тем в ходе рассмотрения дела ответчик погасил задолженность по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг за период с января 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 36 015,84 руб., в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты услуг по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 252,13 руб.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков п.1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.3 договора, в связи с нарушением сроков оплаты услуг и сроков возмещения расходов исполнителю заказчик обязан выплатить неустойку в размере 01% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Изучив материалы дела, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка в размере 194 252,13 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а, следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит уменьшению до 30 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Илантра» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 107 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования ООО «Илантра» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Илантра» задолженность по оплате услуг по управлению и эксплуатации за период с января 2024 года по октябрь 2024 года в размере 1 180 785,91 рублей, неустойки за нарушение сроков оплаты услуг по договору № ИЛ/03 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 107 рублей.

Требования ООО «Илантра» к ФИО1 о взыскании неустойки, расходов по уплате госпошлины в большем размере, о взыскании задолженности по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг за период с января 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 36 015,84 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева