УИД 51RS0018-01-2023-000136-96
Дело № 2-125/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 08 июня 2023 года
Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,
при помощнике судьи Коршуновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что в <дд.мм.гг> ФИО3 был выделен земельный участок под строительство гаража, о чем свидетельствует выписка из решения Исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>. На данном участке ФИО3 и ее супругом Б. был построен гараж, однако право собственности на него не было оформлено.
В <дд.мм.гг> Б. продал гараж ФИО2 за * рублей, что подтверждается распиской от <дд.мм.гг>. В период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> ФИО2 добросовестно владел указанным гаражом, однако документы о праве собственности на гараж надлежащим образом также не оформил.
В <дд.мм.гг> он (истец) купил данный гараж у ФИО2 за * рублей, что подтверждается распиской от <дд.мм.гг>. При заключении сделки письменный договор о покупке гаража не заключался, поскольку приобретаемый гараж не был оформлен. С <дд.мм.гг> по настоящее время он несет бремя содержания гаража в полном объеме, платит членские взносы, оплачивает счета за электроэнергию. В связи с тем, что предыдущими владельцами не было оформлено право собственности на указанный гараж, он не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Мурманской области для регистрации права собственности.
Просит признать за ним право собственности на спорное помещение гаража.
Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена ФИО4.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в иске просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена.
Представитель третьего лица Администрации Ковдорского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен. В представленном суду отзыве на исковое заявление указали, что не располагают сведениями, подтверждающими или опровергающими заявленные требования, оценку представленных заявителем доказательств и принятие решение по делу оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Материалами дела подтверждено, что решением Исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> ФИО3 был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража <адрес>, площадью * кв.м. (л.д. 15, 72-75).
Статьей 11 Земельного кодекса РСФСР (далее - ЗК РСФСР 1970 г.), действовавшего на момент выделения истцу земельного участка под строительство гаража, предусматривалось, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. Временное пользование землей могло быть краткосрочным - до трех лет и долгосрочным - от трех до десяти лет. В случае производственной необходимости эти сроки могли быть продлены на период, не превышающий соответственно сроков краткосрочного или долгосрочного временного пользования, органами, предоставившими эти земли.
В силу ст. ст. 20 и 21 ЗК РСФСР 1970 г. землепользователи имели право и были обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены. В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.
Решение Исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> об отводе ФИО3 земельного участка во временное пользование для строительства гаража принято в порядке, предусмотренном статьями 13, 84 ЗК РСФСР 1970 г. и каких-либо ограничений на капитальное строительство объектов на нем не содержит.
Строительство гаража осуществлено в соответствии с целевым предназначением земельного участка, предоставленного ФИО3 в период действия права временного пользования земельным участком в рамках полномочий, предоставленных землепользователю положениями статей 20, 21 ЗК РСФСР, и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.
Срок временного пользования земельным участком, на котором ФИО3 был построен гараж, органом, предоставившим земельный участок, не устанавливался, сведения об изъятии земельного участка у ФИО3, прекращении права пользования им в материалах дела отсутствуют, право на переоформление земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ФИО3 утрачено не было.
Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По смыслу приведенных нормативных положений, наряду с государственным актом на право пользования землей, подлежащим выдаче в соответствии со статьей 10 Основ земельного законодательства СССР 1968 г., статьей 18 ЗК РСФСР 1970 г. и постановлением Совета Министров СССР от 06 марта 1975 года № 199 «О выдаче землепользователям государственных актов на право пользования землей», возникшее до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право землепользования может подтверждаться и иными документами, к числу которых относятся и решения об отводе земельного участка, принятые исполнительными комитетами городских Советов народных депутатов в порядке, установленном статьями 11 - 13, 84 ЗК РСФСР 1970 г.
Земельный участок использовался по целевому назначению. Законность занятия истцом земельного участка и размещения на нем спорного строения на протяжении длительного периода времени никем не оспаривалась.
Формальное отсутствие разрешения на строительство и актов ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта 1989 года постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности на спорное строение не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации и отсутствие архивных документов на строительство объекта не может препятствовать признанию права собственности на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства со стороны истца.
Учитывая возведение ФИО3 спорного строения на земельном участке, находящемся у нее на праве пользования в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», при отсутствии необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, в отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ), в связи с чем, право собственности ФИО3 на созданный объект недвижимости может быть признано на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на выделенном ей земельном участке построила гараж, который учитывается под <адрес>, а <дд.мм.гг> она продалаэтот гараж истцу ФИО2, который в свою очередь, <дд.мм.гг> продал данный гараж истцу ФИО1 (л.д. 16, 17).
При этом, гараж <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, которая приобрела его у А. на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гг> (л.д. 81, 100). Согласно сведений ПГК «Луч» в период с <дд.мм.гг> оплата электроэнергии, эксплуатационных взносов и паевой взнос за гараж <адрес> производились на имя А., с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> на имя ФИО4, при этом номер гаража не менялся, другого гаража с таким же номером на улице <адрес> нет (л.д. 95).
При этом, согласно сведений ПГК «Луч» гараж <адрес> принадлежит ФИО3, с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> электроэнергия и эксплуатационные взносы, а также паевой взнос в <дд.мм.гг> за гараж оплачивались на имя ФИО3; с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, в <дд.мм.гг> оплату производил ФИО2, за <дд.мм.гг> взносы и электроэнергию оплатил ФИО1 Имеется заявление о вступлении в кооператив от ФИО3 от <дд.мм.гг>, от ФИО2 – от <дд.мм.гг> (л.д. 27, 77).
Истцом представлен суду технический паспорт на гараж <адрес>, оформленный в установленном порядке, составленный Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг>, согласно которому гаражу присвоен инвентарный номер <№> (л.д. 18-26).
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что решением Исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> ФИО3 был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража <адрес>.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Вместе с тем право собственности на указанный гараж ни ФИО3, ни ФИО2, ни П.А.АБ. не оформили, так как из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по МО» следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав на гараж <адрес> (л.д. 81). Сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный гараж отсутствуют и в ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» (л.д.79).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на гараж <адрес>
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, <дд.мм.гг>,к ФИО2, <дд.мм.гг>, о признании права собственности на встроенное помещение гаража, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный номер <№>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Т.В. Толстова