Дело №

86RS0№-23

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 мая 2025 года <адрес>

Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе:

председательствующего судьи Гариной Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование требований указав, что между АО Специализированный застройщик «Сургутстройтрест» и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта незавершённого строительства № Г/уч83/2021 от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец передает Покупателю, а Покупатель принимает от Продавца в собственность, следующий объект незавершенного строительства, принадлежащее Продавцу на праве собственности, (далее по тексту - «Объект недвижимости»): жилой дом (степень готовности 5%), площадью 243 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, р-н Сургутский, пгт Белый Яр, городское поселение Белый Яр, район «Гидронамыва», участок №, кадастровый № (п.1.1 Договора). Стоимость настоящего договора составляет 4 479 720 руб., в том числе НДС в размере 20%. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1 Договора). Согласно п. 2.2 Договора сумма, указанная в п. 2.1. настоящего договора, оплачивается за счет собственных средств в следующем порядке: 2 000 000 руб. в день подписания договора, 2 479 720 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у Продавца возникает право залога на Объект недвижимости до полного исполнения Покупателем обязательств по оплате суммы, указанной в п. 2.1. в сроки и порядке, предусмотренном п. 2.2 (п.2.4 Договора). За нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 2.1. настоящего Договора, Продавец вправе потребовать с Покупателя уплаты неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной суммы договора за каждый день просрочки (п.6.3 Договора). 18.08.2021г. АО СЗ «Сургутстройтрест» передало ФИО2 Объект недвижимости по Договору, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода к ФИО2 права собственности на Объекта недвижимости за номером регистрации 86:03:0051712:308-86/138/2021-ДД.ММ.ГГГГ.2021 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за номером регистрации 86:03:0051712:308-86/138/2021-16. Ответчиком произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 2 000 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 руб., всего на сумму 3 002 000 руб. При этом задолженность составляет 1 477 720 руб. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. За нарушение срока оплаты по Договору в соответствии со ст.330 ГК РФ, п.6.3 Договора с ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 090 517 руб. ДД.ММ.ГГГГ АО СЗ «Сургутстройтрест» было реорганизовано путем присоединения к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1». Права и обязанности АО СЗ «Сургутстройтрест» перешли к АО СЗ «ДСК-1» в порядке универсального правопреемства. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате цены по договору купли-продажи объекта незавершённого строительства № Г/уч83/2021 от 18.08.2021гв размере 1 477 720 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 090 517 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество ФИО2, заложенное по договору купли-продажи объекта незавершённого строительства №Г/уч83/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилой дом, площадью 243 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: ХМАО-Югра, р-н Сургутский, пгг Белый Яр, городское поселение Белый Яр, район «Гидронамыва», участок № путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 4 479 720 руб.

Представитель истца Департамента управления муниципальным по доверенности ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Специализированный застройщик «Сургутстройтрест» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершённого строительства № Г/уч83/2021.

По условиям договора, Продавец передает Покупателю, а Покупатель принимает от Продавца в собственность, следующий объект незавершенного строительства, принадлежащее Продавцу на праве собственности, (далее по тексту - «Объект недвижимости»): жилой дом (степень готовности 5%), площадью 243 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, р-н Сургутский, пгт Белый Яр, городское поселение Белый Яр, район «Гидронамыва», участок №, кадастровый №

Стоимость настоящего договора составляет 4 479 720 руб., в том числе НДС в размере 20%. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1 Договора).

Согласно п. 2.2 Договора сумма, указанная в п. 2.1. настоящего договора, оплачивается за счет собственных средств в следующем порядке: 2 000 000 руб. в день подписания договора, 2 479 720 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у Продавца возникает право залога на Объект недвижимости до полного исполнения Покупателем обязательств по оплате суммы, указанной в п. 2.1. в сроки и порядке, предусмотренном п. 2.2 (п.2.4 Договора).

За нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 2.1. настоящего Договора, Продавец вправе потребовать с Покупателя уплаты неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной суммы договора за каждый день просрочки (п.6.3 Договора).

18.08.2021г. АО СЗ «Сургутстройтрест» передало ФИО2 Объект недвижимости по Договору, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода к ФИО2 права собственности на Объект недвижимости за номером регистрации 86:03:0051712:308-86/138/2021-15.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за номером регистрации 86:03:0051712:308-86/138/2021-16.

Во исполнение условий договора ответчиком произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 2 000 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 руб., всего на сумму 3 002 000 руб. Задолженность составляет 1 477 720 руб., которая ответчиком не оплачена с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ АО СЗ «Сургутстройтрест» было реорганизовано путем присоединения к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1».

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст.549 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.558 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст.485 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п.3 ст.486 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

В нарушение взятого на себя по договору обязательства о выплате цены объекта недвижимости, ФИО2 не оплачивает задолженность, чем нарушает права истца.

Как указано истцом в исковом заявлении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по договору составил 1 477 720 руб.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено доказательств отсутствия указанной истцом задолженности либо её наличие в меньшем размере.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В данном случае, истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил.

Вместе с тем, ответчик свою обязанность по оплате стоимости объекта недвижимости надлежащим образом не выполняет, в связи с чем, имеется задолженность.

Расчет задолженности представленный истцом судом проверен и является верным.

Таким образом, с учетом изложенного и внесенных ответчиком платежей, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, и взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1 477 720 руб.

В соответствии с пр. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.3. договора, за нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 2.1. настоящего Договора, Продавец вправе потребовать с Покупателя уплаты неустойки в размере 0,5% от неуплаченной суммы Договора за каждый день просрочки.

За нарушение срока оплаты по Договору в соответствии со ст.330 ГК РФ, п.6.3 Договора с ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с 15.01.2022г. по 14.01.2025г. в сумме 8 090 517 руб. Представленный истцом расчет проверен и признан выполненным арифметически верно.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Абзацем 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, порядке, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из подп. 3 ч. 1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1 указанного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае судом установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки.

Учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога, установленных ст.55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено, требования истца об обращении взыскания на предмет залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 и 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 2.1 договора сторонами определена стоимость объекта недвижимости в размере 4 479 720 руб.

Таким образом, суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства № Г/уч83/2021 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 477 720 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 090 517 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью 243 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, г.<адрес> Яр, район «Гидронамыв», участок №.

Определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную цену жилого дома в размере 4 479 720 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Гарина