Дело ***
УИД 60RS0***-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
** 2026 года <адрес>
Псковский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о запрете заключения договоров найма, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании расторгнуть договор найма жилого помещения - комнаты *** в коммунальной <адрес>; запрете ФИО2 предоставлять во владение и пользование нанимателям и иным лицам жилого помещения - комнаты *** и общего имущества в коммунальной <адрес> без предварительного письменного согласия других собственников комнат и проживающих в данных комнатах членов семей собственников, взыскании 50 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежат комнаты *** и *** в трехкомнатной <адрес>.
Комната № 3 в данной квартире на праве собственности принадлежит ФИО2
В комнате *** зарегистрирован по месту жительства и проживает сын ФИО11, в комнате *** зарегистрирован по месту жительства и проживает внук ФИО12 В комнате *** зарегистрированы по жительства двое родственников ФИО2, которые в комнате *** не проживают.
** ФИО2 вселила в комнату *** неизвестную женщину, на что истец и проживающие в квартире близкие родственники согласия не давали.
С целью установления обстоятельств незаконного вселения в комнату *** он обратился с письменным заявлением в отдел полиции *** УМВД России по городу Пскову.
По результатам рассмотрения заявления факт вселения женщины в комнату *** на основе договора найма подтвердился. Установлено, что с указанной женщиной ФИО2 заключила договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев.
Действия ФИО2 по передаче в наем комнаты, находящейся коммунальной квартире, без согласия собственника иных комнат и проживающих в квартире членов семьи считал противоречащими действующему законодательству и незаконными.
Поскольку предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.
Указал, что незаконными действиями ФИО2 по вселению в комнату в коммунальной квартиры временного жильца без согласия истца ему причинен моральный вред, связанный с созданием конфликтной ситуации по вселению неизвестного лица в квартиру, постоянного чувства тревоги и постоянного стресса. Так же моральный вред выразился в переживаниях по поводу излишней оплаты коммунальных услуг, понесенных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд.
В ходе рассмотрения дела в указанное жилое помещение был вселен ФИО9, в связи с чем, уточнив исковые требования, истец просил суд выселить ФИО14 из комнаты *** <адрес> в <адрес>, запретить ФИО2 предоставлять во владение и пользование нанимателям и иным лицам жилого помещения - комнаты *** и общего имущества в коммунальной <адрес> без предварительного письменного согласия других собственников комнат и проживающих в данных комнатах членов семей собственников, взыскать с ФИО2 50 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО9, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО12, ФИО11
В ходе рассмотрения дела истец от требований к ФИО2 об обязании расторгнуть договор найма жилого помещения – комнаты *** в коммунальной <адрес> в <адрес>, к ФИО9 о выселении истец отказался.
Определением суда от ** производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО2 об обязании расторгнуть договор найма жилого помещения – комнаты *** в коммунальной <адрес> в <адрес>, к ФИО9 о выселении прекращено.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что незаконными действиями ФИО2 ему был причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях относительно невозможности в полной мере использовать принадлежащее ему имущество, поскольку ФИО9 препятствовал в доступе к местам общего пользования, поставил дорожный велосипед около входной двери в квартиру, отключил холодильник, в результате чего были испорчены продукты питания. В период проживания ФИО9 им использовалась вода, в то время как водомерный счетчик зарегистрирован на истца и он нес неоправданные денежные расходы. ** была обнаружена протечка воды из квартиры принадлежащей истцу в квартиру, расплложенную этажом ниже, протечка была вызвана виновными действиями ФИО9 Указанные действия причинили истцу моральные и нравственные страдания, поскольку он находился в постоянном стрессе, испытывал чувство эмоционального напряжения, тревоги в связи с длительным ограничением его прав собственности. На фоне нравственных страданий у него повысилось артериальное давление, возникали головные боли, обострилось хроническое неврологическое заболевание, усилилась боль в спине.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что данными действиями истец вынуждает ее продать ему принадлежащее ей жилое помещение. Пояснила, что действительно не согласовывала вселение в жилое помещение посторонних лиц, полагая, что право собственности на комнату предоставляет ей такое право без согласования. Указала на отсутствие оснований для взыскания компенсации морального вреда.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, указала на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что проживает в комнате *** по адресу: <адрес>. Наличие посторонних лиц препятствует в полной мере пользованию местами общего пользования в коммунальной квартире, нарушает его права.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, материалы проверки КУСП, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно часть 2 статьи 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из положений статей 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия собственников жилого помещения, а также нанимателей и проживающих в квартире членов семьи нанимателя.
Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Из материалов дела судом установлено, что комната *** в <адрес> в <адрес> является коммунальной.
Комнаты *** и *** в трехкомнатной <адрес> принадлежат ФИО1, комната *** ФИО2 (л.д. 24-32, 34-37, т.1).
В комнате *** зарегистрирован по месту жительства ФИО11, в комнате *** зарегистрирован по месту жительства внук ФИО12 (л.д. 9,10, т.1)
На основании договора найма ** ФИО13 передала в найм ФИО5 жилое помещение комнату, площадью 16,2 кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес>.
** между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор найма в соответствии с которым, собственник передала принадлежащую ей комнату в коммунальной квартире (л.д. 185-186, т.2).
В ходе рассмотрения дела жилое помещение было передано в найм ФИО9, что не оспаривалось ответчиком.
При этом согласия собственника ФИО1 на передачу жилого помещения в найм получено не было.
В ходе рассмотрения дела установлено, что какого-либо соглашения между собственниками (владельцами) комнат в спорной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, в связи с чем, действия ответчика по передаче права пользования принадлежащим ей и истцу общим имуществом в жилом помещении иным лицам без согласия истца являются незаконными, нарушающими его права и законные интересы собственника жилого помещения.
В связи с чем, требования ФИО1 в части запрета ФИО2 предоставлять во владение и пользование жилого помещения *** и общего имущества в коммунальной квартире без письменного согласия истца являются обоснованными.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения иска в части запрета ФИО2 предоставлять во владение и пользование жилого помещения *** и общего имущества в коммунальной квартире без письменного согласия членов семьи ФИО1, поскольку положения Жилищного кодекса РФ в его взаимосвязи с нормами 246, 247 ГК РФ определяют правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире по соглашению собственников жилых помещений, расположенной в ней.
Кроме того, с самостоятельным иском к ФИО2 ФИО11 и ФИО12 не обращались, в связи с чем требование, об ограничение права собственности путем дачи согласия проживающих в комнатах членов семьи собственника суд считает не подлежащим удовлетворению.
Как следует из пояснений ответчика и свидетеля ФИО7 в жилом помещении фактически никто не проживает. Данные обстоятельства подтверждаются в том числе пояснениями ФИО1 о том, что расходование воды в период проживания в квартире ФИО9 осуществлялось только им.
В связи с чем, с учетом положений закона, при котором владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, с целью необходимости обеспечения баланса интересов участников долевой собственности суд считает, что вопрос о пользовании общим имуществом должен быть согласован с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, но не с членами семьи собственника.
Поскольку такое соглашение между собственниками не достигнуто, суд удовлетворяет требование в части запрета ФИО2 предоставлять во владение и пользование нанимателям и иным лицам жилое помещение – комнату *** и общее имущество в коммунальной <адрес> в <адрес> без предварительного письменного согласия собственника ФИО1
Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Пунктом 1 статьи 150 ГК РФ определено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
В силу положений статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статья 1101 ГК РФ предусматривает, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** *** «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» (далее – постановление Пленума ВС РФ *** от **), обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации). Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред. Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). В случаях, предусмотренных законом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда (пункт 1 статьи 1070, статья 1079, статьи 1095 и 1100 ГК РФ).
Под нравственными страданиями следует понимать страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции) (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ *** от **).
В соответствии с положениями статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2).
Как следует из пояснений истца, моральный вред, причиненный истцу действиями ответчика, выразился в отсутствии возможности в полной мере использовать принадлежащее ему имущество, создании конфликтной ситуации по вселению неизвестного лица в квартиру, постоянного чувства тревоги и стресса, переживаниях за имущество истца, находящееся в квартире, излишней оплаты коммунальных услуг, понесенных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд, порче продуктов, переживаниях за членов его семьи, которые проживают в данной квартире с посторонним человеком.
Таким образом, истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда, вызванные нарушением его имущественных прав.
Вместе с тем, компенсация морального вреда при нарушении имущественного права - права собственности на жилое помещение, законом не предусмотрена.
Учитывая, что в данном случае вред причинен имущественным правам истца, а доказательств причинения вреда его личным неимущественным правам (жизни, здоровью, достоинству и другим нематериальным благам) материалы дела не содержат, правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда у суда не имеется.
В связи с чем, требование о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ФИО8 на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3 000 руб. за одно требование неимущественного характера.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о запрете заключения договоров найма, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Запретить ФИО2 (паспорт *** ***) предоставлять во владение и пользование нанимателям и иным лицам жилое помещение – комнату *** и общее имущество в коммунальной <адрес> в <адрес> без предварительного письменного согласия собственника ФИО1 (паспорт *** ***).
В остальной части требований, а также требования о взыскании компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт *** ***) в пользу ФИО1 (паспорт *** ***) государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья О.Ю. Лебедева
Решение в окончательной форме изготовлено **.