Решение по делу № 2-3283/2025 от 22.12.2025 | Георгиевский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела О расторжении договора социального найма жилого помещения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Муниципальное казенное учреждение Георгиевского муниципального округа <адрес> «Центр Благоустройства территории» (далее - МКУ ГМО СК «Центр Благоустройства территории») обратилось в суд с иском о расторжении договора социального найма

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования МКУ ГМО СК «Центр благоустройства территорий» к <ФИО> подлежат удовлетворению, исходя из следующего. Исходя из изложенного, а также

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа <адрес> «Центр Благоустройства территории» к <ФИО> о расторжении договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело №2-3283/2025

УИД 26RS0010-01-2025- 005981-35

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

08 декабря 2025 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.О.,

при секретаре Калининой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа <адрес> «Центр Благоустройства территории» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что в муниципальной собственности Георгиевского муниципального округа <адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком. 8, общей площадью 16,60 квадратных метров (далее - жилое помещение). Данное жилое помещение входит в состав муниципального жилищного фонда и предназначено для предоставления по социальному найму гражданам в порядке ст. 57 ЖК РФ.

Распоряжением управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение передано на баланс ГМУП «САХ» на праве хозяйственного ведения.

ГМУП «САХ» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территорий», о чем внесена запись за государственным номером (ГРН) 2212600262587. Правопреемник при прекращении деятельности путём реорганизации в форме преобразования - Муниципальное казенное учреждение Георгиевского городского округа <адрес> «Центр благоустройства территорий».

На основании распоряжения управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение передано на баланс МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территорий» на праве оперативного управления.

На основании постановления администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании муниципального казенного учреждения Георгиевского городского округа <адрес> «Центр благоустройства территорий» в муниципальное казенное учреждение Георгиевского муниципального округа <адрес> «Центр благоустройства территорий» и утверждении Устава муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа <адрес> «Центр благоустройства территорий» в новой редакции» (запись в ГРН 2232600480528 от ДД.ММ.ГГГГ), учреждение переименовано в муниципальное казенное учреждение Георгиевского муниципального округа <адрес> «Центр благоустройства территорий».

До ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находилось в хозяйственном ведении Георгиевского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства».

Ответчик ФИО1 в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес> ком. 8. Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель проживает в жилом помещении один.

Ответчик, на момент подачи настоящего искового заявления, оплату за пользование жилым помещением (за наем жилого помещения) не производил. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 22 747,46 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, истец обратился в ресурсоснабжающие организации о наличии у ответчика задолженности за услуги ЖКУ.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного филиалом ГУП СК «<адрес>водоканал»-«Южный» производственно-технического подразделения Георгиевского, на ДД.ММ.ГГГГ го задолженность за водоснабжение и водоотведение составляет 11 707,93 рублей. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ через федеральную службу судебных приставов.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Георгиевским филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «<адрес>вой теплоэнергетический комплекс», задолженность за тепловую энергию на нужды отопления на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 381,73 рублей, пени в размере 23 895,21 рублей, а так же задолженность по государственной пошлине составляет 2 340,89 рублей за период с марта 2019 года по август 2025 года.

Кроме этого, в апреле 2022 года на забалансовый счет для дальнейшего отслеживания в течение 5 лет вынесена задолженность за жилищные услуги в сумме 10 231,21 рублей и за тепловую энергию в сумме 13 369,50 рублей.

Последний платеж в сумме 1,80 рублей поступил на лицевой счет ответчика в апреле 2021 года через федеральную службу судебных приставов. Самостоятельных платежей ответчик не производил.

Согласно информационному письму от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного управляющей компанией ООО «Дельта», задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 170,72 рублей.

Задолженность перед ООО «ЖКХ» по обращению с твердыми коммунальными отходами на ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 483,60 рублей, письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ОП-061478/25.

Согласно информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «Ставропольэнергосбыт» за потребленную электроэнергию составляет 18 710,04 рублей (за период с апреля 2020 года по ноябрь 2021 года, с февраля 2025 года по август 2025 года), пеня - 10 576,80 рублей, государственная пошлина – 310,64 рублей, пеня по решению суда - 3 810,31 рублей. Дата последнего платежа - ДД.ММ.ГГГГ через федеральную службу судебных приставов.

Согласно справочного документа о начислениях и оплатах за жилищные и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Региональный расчетный центр <адрес>», на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за услуги ЖКУ составляет 177 929,25 рублей.

В отношении ответчика было вынесено шесть судебных приказов о взыскании задолженности: судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 093,50 рублей, который ДД.ММ.ГГГГ был повторно направлен на исполнение в Георгиевский РОСП УФССП России по <адрес>; судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 923, направленный повторно на исполнение ДД.ММ.ГГГГ; дубликат судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 978,04 рублей, направленный на исполнение ДД.ММ.ГГГГ; судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 472,55 рублей, направленный на исполнение ДД.ММ.ГГГГ; судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 956,08 рублей, направленный на исполнение ДД.ММ.ГГГГ; судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 967,06 рублей, направленный на исполнение ДД.ММ.ГГГГ. Денежных средств по данным судебным приказам не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено почтой уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги в добровольном порядке, в противном случае, будет поставлен вопрос о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном порядке, а так же о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. 8.

Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что на момент осмотра в жилом помещении, находящимся в муниципальной собственности Георгиевского муниципального округа <адрес>, занимаемом ответчиком по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, со слов полномочного представителя совета дома по <адрес>, ФИО3, никто не проживает около трех лет. Жилое помещение закрыто. Где фактически проживет ответчик соседи по квартире не знают.

На момент подачи искового заявления договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 8, не расторгнут.

В судебное заседание представитель истца администрации МКУ ГМО СК «Центр благоустройства территорий» ФИО4 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 113 ГПК РФ надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, возражений на иск или ходатайств об отложении, не представила.

Суд в соответствии со статьей 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования МКУ ГМО СК «Центр благоустройства территорий» к ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в муниципальной собственности Георгиевского городского округа <адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> ком. 8, общей площадью 16,60 квадратных метров. Данное жилое помещение входит в состав муниципального жилищного фонда и предназначено для предоставления по социальному найму гражданам в порядке статьи 57 ЖК РФ.

Распоряжением управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение передано на баланс ГМУП «САХ» на праве хозяйственного ведения.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособность члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, которые вытекают из договора социального найма, часть 2 статьи 69 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ, наниматели жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФИО1 является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ком. 8.

Пунктом п.1.3 договора найма наниматель проживает один.

Согласно условиям договора найма, наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере и на условиях, установленных договором.

В силу пункта 4.3 договора найма плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим периодом.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства сторон вытекают из договора.

Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Однако ответчик ФИО5 свои обязательства по договору найма надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит.

С учетом изложенного, суд находит обоснованным расчет долга, произведенный истцом, а исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

На основании пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, на противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Пунктом 5 договора найма установлено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда на основании и в порядке, установленном Гражданским законодательством, при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (и ли) коммунальные услуги в течении 6 месяцев (п. 5.3).

Нарушение ответчиком условий договора найма в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора найма. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги поступает в бюджет Георгиевского муниципального округа <адрес>. Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского муниципального округа при решении вопросов местного значения.

Исходя из изложенного, а также из исследованных документов дела, правоустанавливающих документов на жилое помещение, суд полагает, что исковые требования МКУ ГМО СК «Центр Благоустройства территории» о расторжении договора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа <адрес> «Центр Благоустройства территории» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный с ФИО1 договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 8.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья О.О. Алексеева

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →