Дело № 2-2022/2022

УИД 47RS0011-01-2022-001444-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вихровой С.А., при секретаре Добряковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО « Россети Ленэнерго» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО « Россести Ленэнерго» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>», площадью 216 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для застройки отдельно стоящих одно-, двухквартирных жилых домов коттеджного типа на одну-две семьи в 3 этажа с придомовыми участками. В обоснование заявленного требования истец указал, что он является собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного по результатам торгов, от 10 июня 2020 года. После приобретения земельного участка при выезде на место выяснилось, что на земельном участке расположена ТП №5753, что препятствует использованию земельного участка по прямому назначению. Ответчик не обращался к нему как к собственнику земельного участка с предложением заключения договора аренды, установления сервитута. Ответчик без согласования с собственником земельного участка установил на нем капитальное строение ТП №5753, при этом оплату за пользование земельным участком не производит. Исходя из среднерыночной стоимости арендной платы за 100 кв.м. земельного участка в Ленинградской области в 20000 руб., просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с октября 2020 года по сентябрь 2021 года 240000 руб., за период с октября 2021 года по март 2022 года 120000 руб., обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа ТП №5753, взыскать проценты согласно ст. 395 ГК РФ с момента предъявления требования до момента исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика, по доверенности, ФИО3, исковые требования не признал и пояснил, что ТП №5753 была введена в эксплуатацию до приобретения истцом земельного участка в собственность, данная постройка возведена в соответствии с действующим законодательством после согласования с собственником земельного участка. Никаких притязаний со стороны прежнего собственника не было. Доказательств обогащения ответчика за счет истца не представлено. Технические характеристики трансформаторной подстанции менее 4 кв.м., расчет истцом произведен из 100 кв.м. Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 года предусмотрена плата за использование государственных земель. ТП не является капитальным строением и не подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Акт приемки-передачи к договору от 10.06.2020 года не содержит каких либо-замечаний истца. К продавцу истец за расторжением договора купли-продажи не обращался. Прошу в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Подпунктами 2, 3 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании из материалов дела и пояснения сторон установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного по результатам торгов, от 10 июня 2020 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>», площадью 216 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для застройки отдельно стоящих одно-, двухквартирных жилых домов коттеджного типа на одну-две семьи в 3 этажа с придомовыми участками. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30 сентября 2020 года.

Согласно ст. 89 Земельного кодекса РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством РФ об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством РФ.

В соответствии с п. 8 "Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года N 160, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах, созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

В судебном заседании установлено и не оспаривается представителями ответчика, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», площадью 216 кв.м., принадлежащего истцу, расположена ТП № 5753.

Однако на основе оценки представленных в материалы дела доказательств применительно к требованиям ст. ст. 56, 67 ГПК РФ судом установлено, что ТП №5753 была установлена и введена в эксплуатацию до 10.06.2020 года.

При таких обстоятельствах суд считает, что при возникновении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>», площадью 216 кв.м., а затем и при переходе права собственности на указанный земельный участок к истцу, ограничения в его использовании, возникшие с момента сдачи в эксплуатацию ТП № 5753, несмотря на отсутствие об этом сведений в государственном кадастре недвижимости об обременении, сохранились на основании ч. 5 ст. 56 ЗК РФ до настоящего времени.

Истец при заключении с договора купли-продажи указанного земельного участка, действуя с должной степенью осмотрительности, мог и должен был видеть, что приобретает земельный участок с обременением в виде расположенной на нем ТП №5753, однако от заключения договора на приобретение объекта недвижимости с фактическим обременением не отказался.

Иных доказательств, подтверждающих чинение ответчиком истцу препятствий в использовании им земельного участка по целевому назначению, суду не представлено.

Пунктом 10 "Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года N 160, в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются, в том числе строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; посадка и вырубка деревьев и кустарников; земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи); полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

То есть, ограничения ФИО1 в использовании принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, возникли до приобретения истцом земельного участка, установлены действующим законодательством, и потому не могут быть расценены как действия ответчика, нарушающие его права.

С учетом изложенного, приведенных норм права, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ПАО « Россети Ленэнерго» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Вихрова