Дело № 2-1137/2022 Изг. 23.09.2022 г.
76RS0010-01-2022-001624-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,
при секретаре Поповой Е.Л.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1-ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1 к Администрации городского поселения Ростов, ПАО «РОССЕТИ Центр» о прекращении права собственности, признании обременений отсутствующими и погашении записей об обременении в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Ростов, ПАО «РОССЕТИ Центр» о прекращении права собственности, признании обременений отсутствующими и погашении записей об обременении в ЕГРН.
В обосновании иска, ссылаюсь на положения ст.ст. 2190, 236, 235, 249 ГК РФ, указывает, что является собственником 41/52 доли в праве собственности на жилой дом по адрес; (далее - жилой дом), а также собственником 41/52 доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом, общей площадью 1422 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов кадастровый № (далее-земельный участок). Права на указанные доли дома и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный жилой дом является двухэтажным, деревянным, год постройки - до 1914 г. Точная дата постройки в имеющихся документах не усматривается- на 1914 г дом уже существовал.
По данным информации о регистрации права собственности №а от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославский филиал Ростовское отделение собственниками данного жилого дома указаны:ФИО3 - в 1/40 доле,ФИО4 - в 5/40 долях,ФИО5 - в 11/52 долях,ФИО6 - в 1/13 доле,ФИО7 - в 1/40 доле,ФИО8 - в 3/40 долях,ФИО1 - в 1/10 доле,ФИО9 - в 1/10 доле,ФИО10 - в 34/130 долях.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославский филиал Ростовское отделение последняя инвентаризация указанного дома была 28.05.2010. На 2010 г. общая полезная площадь дома составляла 236,0 кв.м., общая площадь жилого дома составляла 169,4 кв.м, жилая площадь составляла 131,7 кв.м.
Ранее дом состоял из 11 квартир, из которых 6 квартир располагались на первом этаже, и 5 квартир - на втором этаже.
Расположение квартир, комнат и их площадь хорошо усматривается в тех.паспорте на жилой дом от 27.03.1984г.
Помещения на первом этаже (согласно Тех.паспорта от 27.03.1984г.) принадлежали: квартира № 1 (площадью 14,58 кв.м.) - ФИО7 и ФИО3,
квартира № 2 (площадью 9,8 кв.м.) и квартира № 4 (площадью 17,61 кв.м.) –ФИО4,
квартира № 3 (площадью 11,12 кв.м, и 8,07 кв.м.) - ФИО8,
квартира № 5 (площадью 9,6 и 10,5 кв.м.) и квартира № 6 (площадью 6,07 и 20,3кв.м)- ФИО5
Помещения на втором этаже принадлежали:
квартира № 7 (площадью 10,6 и 13,6 кв.м.) - ФИО6,
квартира № 8 (площадью 8,9 кв.м, и 8,3 кв.м.) - ФИО9,
квартира № 9 (площадью 11,1 кв.м., и 8,8 кв.м.) - ФИО1,
квартира № 10 (площадью 4,1, 7,8 и 13,1 кв.м.) и квартира № 11 (площадь 18,2 и 2,8 кв.м.) - ФИО10
Комнаты первого этажа (согласно тех.паспорта от 08.02.2013г. по состоянию на 28.05.2010г.) №№ 4,5,6,7,10 в связи с их нежилым состоянием исключены из общей жилой площади всего дома еще на момент инвентаризации в 2010г. Комнаты №№ 4-5 относятся г квартире № 5, в которой жила ФИО5, № 10 - коридор. В указанных комнатах провалился пол, разрушен частично фундамент, проросли березы и кусты, что говорит с разрушении фундамента.
Пол в комнатах ФИО5 начал разрушаться еще при ее жизни. Деревянные доски сгнили еще до 1999г. и ФИО5 ходила в своих комнатах по кирпичам от фундамента дома. Фундамент дома - кирпичный ленточный. Этот факт мне достоверно известен потому, что она не раз приглашала ее отца помочь отремонтировать пол, увидев это своими глазами. Комнаты ФИО5 вообще были в плохом техническом состоянии, не только пол. Ремонт она не делала, видимо не было возможности. ФИО5 была одинокой, проживала одна, какие- либо родственники за все время ее проживания в указанном жилом доме ни разу не появлялись. Никто из членов семьи ФИО1 не видели, чтоб ее кто-то навещал. Образ жизни ФИО5 и условия, в которых она жила свидетельствовали о том, что позаботиться о ней было некому.
Указанная доля жилого дома согласно информации о регистрации права собственности №. (выдана ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославский филиал Ростовское) принадлежала ФИО5 на основании Договора купли-продажи от №, выданного Ростовской государственной нотариальной конторой .
Примерно в 1999г. ФИО5 выехала в дом престарелых из указанного жилого дома, там она и умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у нее нет, в связи с чем, она и проживала в последние годы своей жизни в доме-интернате.
Согласно Домовой книге, с регистрационного учета из дома она была снята 11.08.1999, с данной даты ФИО5 не пользовалась принадлежащей ей частью жилого дома, никто из ее родственников за все это время не заявил о правах на наследство, принадлежащие ей комнаты пустуют на протяжении всех этих 23 лет.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославский филиал Ростовское отделение ФИО5 является собственником 11/52 долей жилого дома, ее право не зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок имеет обременение - аренда в пользу ФИО5 на основании постановления главы Ростовского муниципального округа от №.
Помимо ФИО5 своими комнатами (квартирами) длительное время не пользовались и другие собственники. Вследствие того, что собственники комнат, расположенных на первом этаже, не пользовались ими длительное время (более 20 лет), почти весь первый этаж пришел в нежилое, непригодное для использования состояние. В связи с чем, дом еще 20 лет назад нуждался в срочном ремонте и реконструкции. Согласно тех.паспорта от 27.03.1984г. жилой дом на 1984г. имел износ 54%.
Все собственники дома, кроме ФИО5 в разные годы продали свои доли ФИО1 Дом перешел в полное ее владение в 2019 году. Она является собственником 41/52 доли в праве собственности на дом.
1/3 часть дома находится в нежилом состоянии (66,6 кв.м.) с 2010г. На момент последней инвентаризации 2010г. физический износ дома составлял от 65% до 70%.
ФИО1 выкупила доли других собственников, когда дом уже находился в ветхом ссостоянии. Она является собственником не всего дома, а лишь 41/52 доли, а также, что ЕГРН на земельный участок зарегистрировано обременение (аренда) в пользу ФИО10.
ФИО10 был собственником до 03.10.2013г. По договору купли продажи от 03.10.2013г. она приобрела у него его долю жилого дома, земельный участок принадлежал ему на праве аренды и договор аренды был зарегистрирован в Росреестре.
После перехода права доли жилого дома ФИО10 ФИО1 оформила землю в долевую собственность в соответствие с принадлежащей ей долей на жилой дом, данное право зарегистрировано в Росреестре. Однако договор аренды, заключенный с ФИО10 на 49 лет не расторгнут и не прекращен, в связи с чем запись о регистрации права аренды в ЕГРН не погашена.
В отношении земельного участка под вышеуказанным домом имеются 4 вида обременения. Обременения, установленные в пользу ФИО11, ФИО10 подлежит прекращению в связи с отсутствием у них права на жилые помещения в указанном жилом доме в связи с переходом их права (отчуждением) - в соответствии со ст.273 Гражданского кодекса РФ. Ограничение (обременение) прав на земельный участок, установленноев связи с Договором о присоединении от 03.12.2007г., выданным ОАО «МРСК Центра» считает не актуальным, и не соответствующим действительности, поскольку в августе 2020 г. данная опора линии электропередач была полностью демонтирована с территории земельного участка (в связи с износом) вместе с воздушной линией (сетью).
Истец ФИО1, представитель истца - ФИО2 приняли участие в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
От представителя ответчика Администрации городского поселения Ростов по доверенности-Никандровой Евгении Сергеевны поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ПАО «РОССЕТИ Центр» в судебном заседании не присутствовало, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ст.210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается в том числе в связи с гибелью или уничтожением имущества.
В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имущества без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По данным информации о регистрации права собственности №а от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославский филиал Ростовское отделение собственниками данного жилого дома указаны:ФИО3 - в 1/40 доле,ФИО4 - в 5/40 долях,ФИО5 - в 11/52 долях,ФИО6 - в 1/13 доле,ФИО7 - в 1/40 доле,ФИО8 - в 3/40 долях,ФИО1 - в 1/10 доле,ФИО9 - в 1/10 доле,ФИО10 - в 34/130 долях.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославский филиал Ростовское отделение последняя инвентаризация указанного дома была ДД.ММ.ГГГГ. На 2010 г. общая полезная площадь дома составляла 236,0 кв.м., общая площадь жилого дома составляла 169,4 кв.м, жилая площадь составляла 131,7 кв.м.
Ранее дом состоял из 11 квартир, из которых 6 квартир располагались на первом этаже, и 5 квартир - на втором этаже.
Расположение квартир, комнат и их площадь хорошо усматривается в тех.паспорте на жилой дом от 27.03.1984г.
Помещения на первом этаже (согласно Тех.паспорта от 27.03.1984г.принадлежали: квартира № 1 (площадью 14,58 кв.м.) - ФИО7 и ФИО3, квартира № 2 (площадью 9,8 кв.м.) и квартира №4 (площадью 17,61 кв.м.) –ФИО4,квартира № 3 (площадью 11,12 кв.м, и 8,07 кв.м.) - ФИО8, квартира № 5 (площадью 9,6 и 10,5 кв.м.) и квартира № 6 (площадью 6,07 и 20,3кв.м)- ФИО5
Помещения на втором этаже принадлежали: квартира № 7 (площадью 10,6 и 13,6 кв.м.) - ФИО6,квартира № 8 (площадью 8,9 кв.м, и 8,3 кв.м.) - ФИО9,квартира № 9 (площадью 11,1 кв.м., и 8,8 кв.м.) - ФИО1,квартира № 10 (площадью 4,1, 7,8 и 13,1 кв.м.) и квартира № 11 (площадь 18,2 и 2,8 кв.м.) - ФИО10
Комнаты первого этажа (согласно тех.паспорта от 08.02.2013 по состоянию на 28.05.2010г.) №№ 4,5,6,7,10 в связи с их нежилым состоянием исключены из общей жилой площади всего дома еще на момент инвентаризации в 2010г. Комнаты №№ 4-5 относятся г квартире № 5, в которой жила ФИО5, №10 - коридор. В указанных комнатах провалился пол, разрушен частично фундамент, проросли березы и кусты, что говорит с разрушении фундамента. Данное обстоятельство также подтверждается заключением №59/16 от 25.08.2021.
Как указывает истец, пол в комнатах ФИО5 начал разрушаться еще при ее жизни. Деревянные доски сгнили еще до 1999г. и ФИО5 ходила в своих комнатах по кирпичам от фундамента дома. Фундамент дома - кирпичный ленточный. Этот факт ей достоверно известен потому, что она не раз приглашала ее отца помочь отремонтировать пол, увидев это своими глазами. Комнаты ФИО5 вообще были в плохом техническом состоянии, не только пол. Ремонт она не делала, видимо не было возможности. ФИО5 была одинокой, проживала одна, какие- либо родственники за все время ее проживания в указанном жилом доме ни разу не появлялись. Никто из членов семьи ФИО1 не видели, чтоб ее кто-то навещал. Образ жизни ФИО5 и условия, в которых она жила свидетельствовали о том, что позаботиться о ней было некому.
Согласно тех.паспорта от 27.03.1984г. жилой дом на 1984г. имел износ 54%.
1/3 часть дома находится в нежилом состоянии (66,6 кв.м.) с 2010г. На момент последней инвентаризации 2010г. физический износ дома составлял от 65% до 70%.
Согласно Заключению специалиста от 2021 года - конструкция стен, фундаментов, кровли чердачного перекрытия жилого дома не соответствуют строительным нормам и правилам Указанный жилой дом не пригоден для постоянного проживания, так как общий физически износ составляет 75,4 %, жилой дом признается аварийным и подлежит сносу. Проживание в данном доме представляет опасность для здоровья и жизни людей.
Доляв праве на жилой дом- 11/52, согласно информации о регистрации права собственности №а от № (выдана ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославский филиал Ростовское) принадлежала ФИО5 (ее право не зарегистрировано в ЕГРН) на основании Договора купли-продажи от №., рег.№, выданного Ростовской государственной нотариальной конторой Ярославской области.
С регистрационного учета из дома ФИО5 была снята 11.08.1999.
ФИО1 выкупила доли в праве собственности других собственниковна спорный дом и является собственником 41/52 доли.
Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок имеет обременение - аренда в пользу ФИО5 на основании постановления главы Ростовского муниципального округа от №. №.
ФИО10 был собственником до 03.10.2013г. По договору купли продажи от 03.10.2013г. она приобрела у него его долю жилого дома, земельный участок принадлежал ему на праве аренды и договор аренды был зарегистрирован в Росреестре.
После перехода права доли жилого дома ФИО10 ФИО1 оформила землю в долевую собственность в соответствие с принадлежащей ей долей на жилой дом, данное право зарегистрировано в Росреестре. Однако договор аренды, заключенный с ФИО10 на 49 лет не расторгнут и не прекращен, в связи с чем запись о регистрации права аренды в ЕГРН не погашена.
В отношении земельного участка зарегистрированы обременения: ограничение прав, предусмотренные ст. 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ, срок действия: 04.08.2020г., аренда, срок действия не установлен, в пользу ФИО11 Mихайловны, документ-основание: постановление главы объединенной администрации г. Ростовского района № от №.; аренда, срок действия не установлен, в пользу ФИО5, документ-основание постановление главы Ростовского муниципального округа № от №ограничение прав, предусмотренные ст. 56 и ст. 56.1 Земельного кодекса РФ, срок действия с 11.02.2020г., документ-основание: договор о присоединении от 03.12.2007 года выдан ОАО «МРСК Центра».
Согласно разделу в Выписке из ЕГРН - сведения о зарегистрированных права в пункте 4.1 - ограничение прав и обременение указана аренда в пользу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от № срок действия с №. по ДД.ММ.ГГГГ.
Обременения, установленные в пользу ФИО11, ФИО10 подлежит прекращению в связи с отсутствием у них права на жилые помещения в указанном жилом доме в связи с переходом их права (отчуждением) - в соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ.
Ограничение (обременение) прав на земельный участок, установленноев связи с Договором о присоединении от 03.12.2007г., выданным ОАО «МРСК Центра» подлежит прекращению, так согласно сведениям Ростовского района электрических сетей филиала ПАО «Россети Центр»-«Ярэнерго» на земельном участке по адресу: , в 2022 году проведена реконструкция № и участок воздушной линии был демонтирован. Планируется снятие ограничения прав на земельном участке, находящимся по адресу: , кадастровый № в 2023 году.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право ФИО5 на 11/52 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый № в связи с утратой, находящийся по адресу: , признав за ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ право на 100% в данном жилом доме, имеющего на настоящий момент общую площадь 236 кв.м.
Признать обременение в виде аренды, в отношении земельного участка, находящегося по адресу: , кадастровый №, установленное в пользу ФИО5 на площади 301 кв.м. отсутствующим и погасить запись в ЕГРН об ограничении прав.
Признать обременение в виде аренды, в отношении земельного участка, находящегося по адресу: , кадастровый №, установленное в пользу ФИО11 на площади 279 кв.м. отсутствующим и погасить запись в ЕГРН об ограничении прав.
Признать обременение в виде аренды, в отношении земельного участка, находящегося по адресу: , кадастровый №, установленное в пользу ФИО10, отсутствующим и прекратить обременение, погасив в ЕГРН регистрационную запись № от 13.09.2013
Признать ограничение прав, предусмотренные ст. 56 и ст.56.1 Земельного кодекса РФ, в отношении земельного участка, находящегося по адресу: , кадастровый №, установленное в пользу ПАО «РОССЕТИ Центр» - отсутствующим и погасить запись в ЕГРН об ограничении (обременении) прав.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения судом.
Председательствующий Л.В. Яковлева