РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года Симоновский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-944/25 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве об оспаривании решения и другом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения административного ответчика об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0014003:1848, от бывшего собственника фио, умершего 06.05.2020 года, к административному истцу, ссылаясь на то, что данное недвижимое имущество было приобретено им на торгах 02.07.2024 года, по результатам которых между ним и ТУ ФАУГИ по Москве в лице ООО «Радиант», действующего на основании поручения, был заключен договор купли-продажи № 66Т-24 от 15.07.2024 года. Кроме того, административный истец просит суд обязать административного ответчика восстановить нарушенное право и зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на него.

В судебное заседание административный истец и его представитель явились, на исковых требованиях настаивают.

Представитель административного ответчика в суд также явился, просит в удовлетворении административного иска отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Заинтересованные лица ТУ ФАУГИ по Москве и судебный пристав-исполнитель Альтуфьевского ОСП ГУФССП России по Москве фио в суд не явились и своих представителей не направили, отзыва на иск не представили.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц (их представителей), а исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям:

Частями 9, 11 ст. 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0014003:1848, являлся фио, умерший 06.05.2020 года. На основании решения Останкинского районного суда адрес от 20.05.2019 года, вступившего в законную силу 25.06.2019 года, с фио в пользу фио были взысканы денежные средства в общей сумме 1.841.262,сумма. 01.07.2019 года указанным судом был выдан исполнительный лист ФС № 028987642, на основании которого Алтуфьевским ОСП ГУФССП России по Москве было возбуждено исполнительное производство № 243654/19/77028-ИП. В рамках данного исполнительного производства был наложен арест на принадлежащее должнику недвижимое имущество по указанному выше адресу с последующей его реализацией путем продажи с торгов. По результатам торгов, проведенных 02.07.2024 года, победителем которых был признан ФИО1, между последним и ТУ ФАУГИ по Москве в лице ООО «Радиант», действующего на основании поручения, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 66Т-24 от 15.07.2024 года. Указанный договор, вместе с другими необходимыми документами, был подан административным истцом в Управление Росреестра по Москве для осуществления государственной регистрации перехода права, однако, решением государственного регистратора от 24.09.2024 года регистрационные действия были приостановлены до погашения всех ограничений (обременений) в отношении спорного помещения, а в дальнейшем решением от 24.12.2024 года Управление Росреестра по Москве уведомило административного истца об отказе в осуществлении государственной регистрации права.

Данное решение ФИО1 оспаривает как незаконное.

В то же время, в соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее Закон) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.ч.4 и 5 той же нормы Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.3 ч.1 ст.29 Закона государственная регистрация права включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч.4 ст.18 Закона к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2 ст.14 Закона);

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Документы, предоставляемые для осуществления государственной регистрации , должны отвечать требованиям ст.21 Закона.

В силу п.1 ст.131 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

В качестве документа-основания для государственной регистрации права ФИО1 в Управление Росреестра по Москве был представлен договор купли-продажи недвижимого имущества № 66Т-24 от 15.07.2024 года, в пункте 1 которого указано, что помещение с кадастровым номером 77:02:0014003:1848 принадлежит фио, в то время как согласно сведений ЕГРН его собственником является фио.

Довод административного истца о том, что апелляционным определением Московского городского суда от 12.01.2022 года была произведена замена должника по исполнительному производству № 243654/19/77028-ИП фио на его наследника фио не свидетельствует о неправомерности решения административного истца, поскольку запись о переходе права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:02:0014003:1848 от фио на фио в ЕГРН внесена не была.

Следовательно, в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества от фио к ФИО1 было отказано правомерно.

В то же время в соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона).

Руководствуясь приведенными выше нормами Закона, а также принимая во внимание, что внесение изменений в ЕГРН о переходе права собственности на спорный объект недвижимого имущества от прежнего правообладателя к его правопреемнику (наследнику) невозможно без волеизъявления последнего, суд приходит к выводу, что защита права административного истца возможна лишь путем обязания административного ответчика зарегистрировать переход собственности на указанный объект на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление удовлетворить частично. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0014003:1848, от фио, умершего 06.05.2020 года, к ФИО1.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2025 года.

Судья