РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года г. Озеры
Озерский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Котовой О.А.,
при помощнике судьи Фролове А.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-450/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городского округа Коломна Московской области о признании преимущественного права выкупа, по встречному исковому заявлению администрации Городского округа Коломна Московской области к ФИО1 о признании имущества выморочным, признании права муниципальной собственности,
установил:
истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ему и ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящая из пристройки под литерой «А1», общей площадью 31 кв.м., в том числе жилой – 31 кв.м., основной пристройки под литерой «А2», общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой – 9,3 кв.м., пристройки под литерой «а1», с надворными сооружениями и службами: сараем под литерой «Г», душем под литерой «Д», уборной под литерой «У». ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, наследников, фактически принявших наследство после его смерти, не имеется.
С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать за ФИО1 право преимущественного выкупа 3/10 долей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящие из: пристройки под литерой «А1», общей площадью 31 кв.м., в том числе жилой – 31 кв.м., основной пристройки под литерой «А2», общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой – 9,3 кв.м., пристройки под литерой «а1», с надворными сооружениями и службами: сараем под литерой «Г», душем под литерой «Д», уборной под литерой «У».
Представитель ответчика администрации г.о. Коломна Московской области по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, подал встречное исковое заявление, в котором просит признать имущество в виде 3/10 долей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшее ФИО2, выморочным имуществом; признать право собственности муниципального образования «Городской округ Коломна» на 3/10 долей части жилого <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, действует через представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях уточненные исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Согласно ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в п. 2 ст. 259.2 настоящего Кодекса. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
ФИО1 и ФИО2 на основании определения Озерского городского суда Московской области от 18.08.2010 принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящая из пристройки под литерой «А1», общей площадью 31 кв.м., в том числе жилой – 31 кв.м., основной пристройки под литерой «А2», общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой – 9,3 кв.м., пристройки под литерой «а1», с надворными сооружениями и службами: сараем под литерой «Г», душем под литерой «Д», уборной под литерой «У».
Право собственности ФИО1 на долю части жилого дома по адресу: <адрес> органах Росреестра не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.05.2025.
Согласно технического паспорта от 17.02.2012, часть жилого дома имеет общую площадь 73,6 кв.м.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.
По сведениям Отдела ЗАГС Окружного управления социального развития №11 Министерства социального развития Московской области, первой супругой ФИО9 являлась ФИО5 Сведения о дате, месте ее рождения, дате смерти отсутствуют.
Второй супругой ФИО9 являлась ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
У ФИО9 было двое детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о ФИО7 в органах внутренних дел отсутствуют.
Поскольку наследников после смерти ФИО2 не имеется, 3/10 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> является выморочным имуществом, в связи с чем, встречные исковые требования администрации г.о. <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно отчета ООО «Тэтрис» №65/25, стоимость 3/10 доли части жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на 12.06.2025 составляет 123 757 рублей.
Правовых оснований для признания за истцом преимущественного права покупки 3/10 долей в праве собственности на спорную часть жилого дома не имеется.
Ссылка истца на ст. 250 ГК РФ судом не принимается, поскольку она регулирует преимущественное право покупки между частными лицами - сособственниками. Она не применяется к отношениям, связанным с приобретением имущества, находящегося в публичной (муниципальной) собственности.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать 3/10 доли части жилого дома, площадью 73,6 кв.м., по адресу: <адрес> выморочным имуществом.
Признать право собственности муниципального образования «Городской округ Коломна» на 3/10 доли части жилого дома, площадью 73,6 кв.м., по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья О.А. Котова
Решение изготовлено 25.11.2025.