Дело № 2-321/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красновишерск 20 октября 2022 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Сурановой Е.П.,

с участием истца ФИО1

при секретаре Собяниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело по иску ФИО1,

к администрации Красновишерского городского округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красновишерского городского округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу <адрес>, обосновывая свои требования тем, что в гараж им был построен в 2021 году, с этого времени он пользуется данным гаражом в личных целях, содержит его. Площадь гаража, расположенного по <адрес>, согласно технической документации, составляет по наружным измерениям 53,5 кв.м. Гараж капитальный, построен в соответствие со строительными нормами и правилами. С момента постройки он использует гараж по его назначению. Он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, оформить права на земельный участок под гаражом, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок под занимаемым гаражом. Строительство гаража затянулось из-за отсутствия финансовых средств, в связи с семейными обстоятельствами. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В сроки, указанные в акте выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не уложился. В выдаче правоустанавливающего документа на гараж и земельный участок под ним администрацией городского округа отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, указал, что решение суда о признании права собственности ему необходимо для оформления земельного участка под гаражом и регистрации права собственности на гараж в установленном порядке. Земельный участок, на котором расположен гараж, относится к городским землям, находится в зоне транспортных объектов. При обращении в администрацию Красновишерского городского округа для оформления земельного участка ему было отказано, так как отсутствуют документы на право собственности на гараж. Строительство гаража велось своими силами, за счет своих средств. В сроки, указанные в акте выбора земельного участка, то есть 2 года, согласованные для строительства гаража, он не уложился в связи с затруднительным материальным положением, его семья многодетная, строительство смог окончить в 2021 году.

Представитель ответчика администрации Красновишерского городского округа в судебное заседание представила возражения относительно заявленных требований, ссылаясь на самовольную постройку гаража и отсутствие у истца оснований требования признание права собственности на гараж.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив доводы ответчика, представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика, ссылаясь на то, что гараж, о праве собственности на который заявляет истец, указывает, что гараж является самовольной постройкой, право собственности на которую не может быть признано в том числе вследствие не предоставления истцу земельного участка для строительства гаражного бокса, отсутствия необходимой строительной документации.

Правомерность возведения истцом гаража на участке, ранее отведенном, подтверждается постановлением администрации Красновишерского городского округа Пермского края от14.06.2022 №, которым утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 54 кв.метра на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, категория земель –земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования –хранение автотранспорта, расположенного в зоне Т по адресу <адрес>, принятого на основании постановления администрации Красновишерского городского округа от 23.06.2020 № 466 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», заявления ФИО1 от 06.06.2020. ( л.д. 22)

Актом выбора земельного участка для строительства, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединенные к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство гаража выбрана площадка <адрес>, данный акт является документом для согласования проектных решений и технических условий на присоединение объекта к источникам снабжения, инженерным сетям, коммуникациям и сооружениям сроком до 2 лет. ( л.д. 7-9, 10)

В судебном заседании нашло подтверждение, что со своей стороны истцом процедура получения земельного участка для строительства гаража была соблюдена, строение возведено и используется в соответствии с целевым назначением, указанным при отводе земельного участка.

В соответствии с техническим паспортом на гаражный бокс <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаражного бокса площадью 53,5 кв. м, состоит из одного этажа, материал стен - кирпич, год постройки - 2021 г. (л. д. 26-32).

Из сопоставления технического плана здания (л. д. 31), выкопировки из плана квартала с указанием участка, для строительства гаража ФИО1 (л. д. 24-25), следует, что местоположение спорного гаража соответствует первоначальному проектному плану.

Право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано, сведений о наличии правопритязаний третьих лиц не имеется.

Поскольку спорный гаражный бокс находится на земельном участке, отведенном в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд, принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в порядке пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несоответствие проектируемой площади гаражного бокса (30,0 кв. м) фактической правового значения в данном случае не имеет, поскольку это обстоятельство само по себе основанием для отказа в иске ФИО1 явиться не может.

Принимается во внимание, что ответчик, заявляя в своих возражениях о самовольной постройке истцом гаража, не заявлял требований о признании гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе, при этом ничем не мотивировал принятие постановлений администрацией Красновишерского городского округа о присвоении адреса земельного участка, утверждение схемы земельного участка, принятых по заявлениям истца.

Гараж-бокс построен на предоставленном для данных целей земельном участке, строительство осуществлено по разработанному уполномоченным органом плану, условия строительства гаражей-боксов на земельном участке по <адрес> согласованы с архитектором, соответственно, построенные на указанном земельном участке гаражи не могут быть отнесены к категории самовольных построек.

Согласно Выписке из Правил землепользования и застройки Красновишерского городского поселения Пермского края, утвержденных Решением думы Красновишерского городского поселения от 29 июня 2018 года № 76, к Зоне Т-1 относятся объекты гаражного назначения ( п. 2.7.1), максимальная площадь составляет не более 150 м?.

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, а представленные в судебное заседание документы доказывают наличие законных оснований для возведения гаража на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 заявленных прав на основании положений п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж площадью 53,5 м?, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд.

Судья Е.П. Суранова