Дело № 2-2060/2025
УИД 22RS0066-01-2025-003229-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Москалевой Е.С.,
при секретаре Поповой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (далее – КЖКХ г. Барнаула) о признании права собственности, по ? доли (за каждым истцов) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в порядке приватизации квартиру по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Железнодорожного района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось. Единственный наследник – сын ФИО2 был зарегистрирован и проживал в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти наследодателя и его самого, тем самым фактически принял наследство, но право собственности в установленном порядке не зарегистрировал. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди по закону к его имуществу являются истцы – его сын ФИО1 и дочь ФИО3 Супруга умершего, ФИО11, отказалась от наследства в пользу детей. Истцы в установленный срок приняли наследство, что подтверждается справкой нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную квартиру ввиду отсутствия зарегистрированного за наследодателем права собственности, указав на необходимость обращения за защитой права в суд.
В судебном заседании представитель истцов ФИО7 поддержал исковые требования.
Ответчик КЖКХ г. Барнаула, третьи лица ФИО8, администрация Железнодорожного района г. Барнаула извещены надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (далее – Закон о приватизации), было предусмотрено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Установлено, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – <адрес> <адрес>, кадастровый № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
При этом, из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Железнодорожного района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Железнодорожного района г. Барнаула, ФИО4 с составом членов семьи – 2 человека в порядке приватизации была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи ФИО4 указан сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты>, за ФИО4 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, полезной площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что передача спорной квартиры в порядке приватизации ФИО4 произведена в 1992 году в соответствии с действующим на тот период порядком.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежал применению действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 31 декабря 2016 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985 № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации (п. 1).
На основании пункта 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380 (действовавшей до 04.08.1998 года), бюро технической инвентаризации проводило регистрацию жилых домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в городах, поселках городского типа и сельской местности в целях учета их принадлежности.
Согласно пункту 1.10 данной Инструкции регистрация производилась на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).
Регистрационное удостоверение отнесено к правоустанавливающим документам (пункт 2.1 Инструкции).
Таким образом, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Закона о приватизации передана в собственность ФИО4 и ФИО2, право собственности последних удостоверено регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, суд признает приватизацию квартиры действительной, а право собственности граждан, участвовавших в приватизации, возникшим.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и закону.
Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 стати 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
Из материалов дела усматривается, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось, заявление о принятии наследства не подавалось.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении № №, записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В графе «отец» стоит прочерк.
Сведений о наличии других наследников первой очереди после смерти ФИО4 в материалах дела не имеется.
При этом после смерти матери ФИО2 продолжил проживать в приватизированной квартире по <адрес>, был зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из домовой книги МУП «ЖЭУ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 нес бремя содержания данного имущества. На его имя открыт финансовый лицевой счет по данной квартире, он систематически оплачивал жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета, а также представленными чеками.
Оценивая приведенные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 после смерти ФИО4 совершил действия по распоряжению, владению и управлению наследственным имуществом – спорной квартирой, поддержанию данного жилого помещения в надлежащем техническом состоянии, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Следовательно, ФИО2 стал единоличным собственником <адрес> <адрес> <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу также зарегистрирована дочь ФИО2 – ФИО3 (ранее имела фамилии – «<данные изъяты>», «<данные изъяты>») Екатерина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выписка из домовой книги МУП «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из домовой книги ООО УК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Учитывая, что при жизни спорная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности, после его смерти данное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу.
После смерти ФИО2 открыто наследственное дело №, находится в производстве нотариуса Барнаульского нотариального округа ФИО13
С заявлениями о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный срок, обратились дети наследодателя: дочь ФИО3 и сын ФИО1
Супруга ФИО2 – ФИО11 подала заявление об отказе от наследства в пользу своих детей ФИО3 ФИО1
Также в наследственном деле имеется информация о наличии наследника первой очереди – сына наследодателя – ФИО5. Согласно записи акта о рождении № Бюро записи актов гражданского состояния исполнительского комитета <адрес>, ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, отец – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Вместе с тем, в установленном порядке в 6-месячный срок ФИО5 с заявлением о принятии наследства не обратился.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО13 выданы ФИО1 и ФИО3 свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества.
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что право собственности на спорную квартиру возникло у ФИО2 до вступления в законную силу Закона о регистрации, данная квартира подлежит включению в состав наследуемого имущества, истцы ФИО1 и ФИО3 являются наследниками по закону первой очереди, приняли наследство, иные наследники по закону в установленном законом порядке наследство не приняли, какие-либо права на наследственное имущество не заявляли, суд приходит к выводу о том, что требование о признании за истцами права собственности на жилое помещение в порядке наследования подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.С. Москалева
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025.