УИД 55RS0006-01-2025-001096-15

Дело № 2-5991/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 29 августа 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.

при помощнике судьи Лешковой П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 предоставила ИП ФИО2 денежные средства в размере 1500000 рублей. Займ предоставлен на срок 60 месяцев, за пользование займам подлежали уплате проценты в размере 3,5% в месяц от суммы займа. Проценты подлежали уплате ежемесячно до 14 числа каждого месяца. Пунктом 4.1 договора займа установлен срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке (залога недвижимости), в соответствии с которым ИП ФИО2 передал в залог ФИО1 объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п.5.2 договора займа, в случае невозврата суммы займа или ее части и /или процентов за пользование суммой займа в срок, обусловленный договором, заемщик уплачивает пени в размере 1% от невозвращенной суммы займа или ее части и /или процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки до полного возврата ее займодавцу. Согласно п.5.3 договора, заимодавец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок, предусмотренный п.4.1 договора, более чем на 30 календарных дней. Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 8418413,95 рублей, в том числе, 1395000 рублей – задолженность по основному долгу, 718688,95 рублей – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6259725 рублей – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 45000 рублей – неустойка (штраф) в соответствии с п.5.1 договора. Истец указывает, что добровольно снижает суммы процентов, неустойки и штрафа в четыре раза и просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа о ДД.ММ.ГГГГ в размере 3150853 рубля, в том числе, 1395000 рублей – задолженность по основному долгу, 179672 рубля проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1564931 рубль неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 11250 рублей неустойка (штраф); проценты за пользование займом в размере 3,5 % в месяц от суммы основного долга с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства; неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы основного долга; обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.

На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ИП ФИО2 (заемщик) заключен договор займа.

В соответствии с п.1.1 договора, ФИО1 предоставила ИП ФИО2 денежные средства в размере 1500000 рублей. Займ предоставлен на срок 60 месяцев, за пользование займам подлежали уплате проценты в размере 3,5% в месяц от суммы займа. Проценты подлежали уплате ежемесячно до 14 числа каждого месяца.

Из п.1.2 договора займа следует, что займ предоставляется для осуществления предпринимательской деятельности.

Пунктом 4.1 договора установлен срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1 договора, в случае невыполнения заемщиком условий договора, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты неустойки в размере 3 % от суммы займа.

В соответствии с п.5.2 договора займа, в случае невозврата суммы займа или ее части и /или процентов за пользование суммой займа в срок, обусловленный договором, заемщик уплачивает пени в размере 1% от невозвращенной суммы займа или ее части и /или процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки до полного возврата ее займодавцу.

Из п.5.3 договора следует, что заимодавец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок, предусмотренный п.4.1 договора, более чем на 30 календарных дней.

В обеспечение исполнения ИП ФИО2 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ИП ФИО2 (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым ИП ФИО2 передал в залог ФИО1 объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1500000 рублей.

Принадлежность ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 8, п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Факт получения ответчиком денежных средств в размере 1500000 рублей подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено судом, в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в общей сумме оплачено 105000 рублей.

Согласно представленного истцом расчета, произведенного на основании п.1.1 договора займа, задолженность ответчика по уплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 718688,95 рублей (снижен истцом до 179672 рублей).

Также, истцом представлен расчет пени за несвоевременное исполнение обязательств, произведенный на основании п.5.2 договора займа, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6259725 рублей (снижен истцом до 1564931 рубля)

Кроме того, из расчета неустойки (штрафа), произведенного ответчиком на основании п.5.1 договора, её размер составляет 45000 рублей (снижен истцом до 11250 рублей).

Вышеуказанные расчеты истца суд принимает, признавая их арифметически верными, учитывая, что ответчиком расчеты не оспорены иные не представлены.

Доказательств исполнения обязательств по договору займа, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3150000 рублей, в том числе, 1395000 рублей – задолженность по основному долгу, 179672 рубля - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1564931 рубль - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 11250 рублей - неустойка (штраф) за невыполнение условий договора, с последующим начислением процентов за пользование займом и неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В ч.2 ст.350.1 ГК РФ указано, что если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: 1) оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; 2) продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Сторонами определена залоговая стоимость транспортного средства в размере 1500 000 рублей (п.2.1.2 договора займа, п.1.8 договора об ипотеке).

В соответствии с п. 1.9 обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 46056 рублей, что подтверждается чеками по операциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 98 ГПК РФ, ст.309, 310, 348, 350, 350.1, 809-811 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3150000 рублей, в том числе, 1395000 рублей – задолженность по основному долгу, 179672 рубля - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1564931 рубль - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 11250 рублей - неустойка (штраф) за невыполнение условий договора, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 46056 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) проценты за пользование займом в размере 3,5% в месяц, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по возврату суммы займа в размере 1%, начисленной на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов определив начальную продажную стоимость в размере 1500000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2025.

Судья Малишевская Н.А.