Дело № 2-2394/2025

УИД 52RS0012-01-2025-001717-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о признании постройки самовольной, о сносе самовольной постройки,

Установил:

Администрация муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании объекта незавершенного строительства - деревянного двухэтажного дома с мансардным этажом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с – самовольной постройкой; обязании ответчика снести за свой счет данную самовольную постройку или привести ее в соответствие с установленными требованиями в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что в адрес Администрации городского округа <адрес> из инспекции государственного строительного надзора <адрес> поступили документы о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с.

Факт возведения данной постройки подтверждается актом надзорного мероприятия, составленного в результате проведенного выездного обследования начальником сектора по выявлению самовольных построек управления надзорной деятельности инспекции государственного строительного надзора <адрес> . и заместителя начальника отдела строительного надзора по районам области управления надзорной деятельности инспекции государственного строительного надзора <адрес> .

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом ведения дела через представителей ФИО3 и ФИО4, которые в суд не явились , извещены были надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 -11 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации городского округа <адрес> из инспекции государственного строительного надзора <адрес> поступило уведомление о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с.

Факт возведения данной постройки подтверждается актом надзорного мероприятия, составленного в результате проведенного выездного обследования начальником сектора по выявлению самовольных построек управления надзорной деятельности инспекции государственного строительного надзора <адрес> ., заместителя начальника отдела строительного надзора по районам области управления надзорной деятельности инспекции государственного строительного надзора <адрес> .

В ходе проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находится в охранной зоне электрических сетей напряжением выше 1000 вольт, принадлежит на праве собственности ФИО1

На данном земельном участке расположен двухэтажный дом на винтовых сваях с мансардным этажом. Территория земельного участка не огорожена.

В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-2П (зона жилой застройки смешанного типа).

Согласно градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-2П размещение объектов с видом разрешенного использования «индивидуальный жилой дом», «хозяйственная постройка» в данной зоне не предусмотрено.

Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, заявлений о разрешении на строительство спорного объекта недвижимости в орган местного самоуправления не направлялись.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Вместе с тем, права на земельный участок в соответствии со ст.26 Земельного кодекса РФ ответчиком до настоящего времени не оформлены, земельный участок также не освобожден.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст.62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Статья 76 Земельного кодекса РФ закрепляет, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

С учетом указанных норм, а также признания судом объекта капитального строительства – двухэтажный дом на винтовых сваях с мансардным этажом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с – самовольной постройкой, суд считает, что ответчика надлежит обязать снести за свой счет данную самовольную постройку или привести ее в соответствие с установленными требованиями в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчиком в суд не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства - деревянный двухэтажный дом с мансардным этажом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с – самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. <данные изъяты>) снести за свой счет деревянный двухэтажный дом с мансардным этажом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с или привести его в соответствие с установленными требованиями в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 31 октября 2025 года.

Судья И.Ю. Копкина