Решение по делу № 2-20/2022 от 27.07.2022 - о признании возведенного объекта самовольной постройкой, об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

К делу №2-20/20222

УИД 23RS0051-01-2021-000719-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 27 июля 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ремизовой А.Б.,

секретаря Радченко К.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, и её представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании возведенного объекта самовольной постройкой, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании возведенного объекта самовольной постройкой, об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Просит (с учетом уточнения) признать объект строительства - сарай, расположенный на земельном участке по адресу: , принадлежащий ФИО2 - самовольной постройкой и обязать ответчика снести его за свой счет; обязать ответчика привести в соответствие установленный ею забор по точкам согласно определению Тимашевского районного суда от 30.05.2018, высотой не более 2–х метров с зоной проветривания высотой не менее 0,3 метра от уровня земли; обязать установленный ею навес перенести на расстояние одного метра от межи между земельными участка; установить ответчику денежную сумму подлежащую взысканию в пользу истца в случае не исполнения ответчиком принятого решения по результатам настоящего спора в размере 1 500 рублей за каждый день такого неисполнения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, мотивировав свои доводы в отзыве на иск.

Представитель третьего лица - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, согласно отзыву поступившего в суд, не возражают против удовлетворения требований истца.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст. 35 п.п. 1,2 Конституции РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если права собственника каким-либо образом нарушены, то собственник вправе требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, утвержденным решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17.12.2013 № 302 (с последующими изменениями от 19.05.2021), земельный участок по адресу: , расположен в зоне Ж1- зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Пунктом 6.2.3. указанных правил установлены предельные параметры для земельных участков и разрешенного строительства для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и блокированной жилой застройки, до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: в) от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) – 1 м.

Судом установлено и следует из материалов дела истец ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 450 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с пристройкой, общей площадью 69,6 кв.м., расположенные по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером , площадью 657 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , является ответчик ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Обосновывая исковые требования, истец указывает на нарушение её прав ответчиком, в возведении забора без соблюдения норм и правил градостроительного законодательства, мирового соглашения утвержденного между собственниками смежных земельных участков определением Тимашевского районного суда от 30.05.2018 года, а также построек сарая и навеса на расстоянии не более 60 см., от межи её земельного участка и без её согласия.

С целью установления соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорных объектов судом была назначена первичная и повторная судебная строительно-техническая экспертизы.

Согласно экспертному заключению № 120/2021 от 03.09.2021 года, возведенный строительный объект (хозяйственная постройка с погребом) на земельном участке по адресу: , не соответствует градостроительным нормам в части нарушения требований к отступу (менее 1 метра) от границы смежного земельного участка по пер. Казачьему 9.

Возведенный забор на меже между земельными участками по адресу: частично не соответствует градостроительным требованиям (имеются участки забора выше нормативных значений, зоны проветривания ниже нормативных требований). Отступ от границы земельного участка по составляет – 0,23 м., что не соответствует решению Тимашевского районного суда Краснодарского края от 30.05.2018.

Согласно повторному экспертному заключению № 12/2022 от 08.04.2021, возведенный навес на земельном участке по адресу: , не соответствует градостроительным нормам в части нарушения требований к отступу (менее 1 метра) от смежной границы между земельными участками по пер. Казачьему, 9 и 11. Отступ от смежной границы между земельными участками по , составляет 0,16 – 0,20 м., что не соответствует решению Тимашевского районного суда Краснодарского края от 30.05.2018.

Из технического заключению эксперта от 11.05.2022, приобщенного к материалам дела, следует, что расположение навеса находящегося на территории земельного участка по адресу: не соответствует требованиям градостроительных норм, а именно подпункту 11 в пункта 6.2.4. статьи 6.2 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами» Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, так как расстояние от свеса кровли навеса на землю до ограждения на границе с земельным участком менее 1 метра.

Оснований не доверять проведенному экспертному исследованию у суда не имеется, поскольку эксперт обладает специальными познаниями в исследуемой строительно-технической области, имеет высшее образование. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения дела, не установлено, поскольку 8 был допрошен в судебном заседании и подтвердил выводы, указанные в заключении.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Учитывая вышеизложенное, суд считает доказанным факт нарушения ФИО2, Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, которые влекут нарушение прав ФИО4, как собственника земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается представленной квитанцией, которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует возместить с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании возведенного объекта самовольной постройкой, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Признать объект строительства - сарай, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , площадью 657 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: принадлежащий ФИО2 - самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 за свой счет в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести объект строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , площадью 657 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: .

Обязать ФИО2 за свой счет в течение14 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести в соответствие установленный ею забор по меже согласно определению Тимашевского районного суда от 30.05.2018, которым установлено:

- местоположение границ земельного участка площадью 467 (четыреста шестьдесят семь) кв.м., категория земель: категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером , в соответствии с уточненными координатами поворотных точек: , расположенного по адресу: .

- местоположение границ земельного участка площадью 608 ( шестьсот восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 23:31:0313042:7, в соответствии с уточненными координатами поворотных точек: , расположенный по адресу: .

Обязать ФИО2 за свой счет в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести в соответствие установленный ею забор согласно требований градостроительных норм и правил, принятых решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17.12.2013 №302 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, то есть установить ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами и , проветриваемые на высоту не менее 0,3 м. от уровня земли и высотой не более 2м.

Обязать ФИО2 за свой счет в течении 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда установленный ею навес привести в соответствие согласно требований градостроительных норм и правил, принятых решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17.12.2013 №302 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, то есть обязать перенести на расстояние одного метра от межи между земельными участками с кадастровыми номерами 23:31:0313042:15 и 23:31:0313042:7.

Установить ФИО2 денежную сумму, подлежащую взысканию в пользу ФИО4 в случае неисполнения ФИО2 принятого решения по результатам рассмотрения настоящего спора в размере 1500 рублей за каждый день такого неисполнения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Мотивированное решение составлено 03.08.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Б. Ремизова