Решение по делу № 2-3873/2023 от 06.12.2023 - о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренный земельный участок и жилой дом.

Дело № 2-3873/2023

74RS0003-01-2022-004324

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Антоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вебер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренный земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренный земельный участок и жилой дом.

В обоснование исковых требований указав, на то, что 10 марта 2023 года между ФИО10 и ФИО2 заключен и подписан договор дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало дарителю на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности за № от 21 мая 1957 и свидетельства о праве на наследство по закону от 17 августа 1994 года. Договор составлен у юриста, ФИО5 подписал его, они вместе поехали в МФЦ, но в тот день документы на регистрацию сдать не получилось, талонов на услугу уже не было. Специалист МФЦ предложили талон на ближайшую дату 24 марта 2023 года на 15-час. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец обратился к нотариусу ФИО7, подала заявление о принятии наследства, указав наследственную массу подаренный мне земельный участок и жилой дом. Нотариус открыл наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, показав нотариусу договор дарения, последний ответил что не надо открывать было наследство, надо обратиться в суд с исковым заявлением. Фактически отец подарил спорный жилой дом и земельный участок в марте 2022 года, передал все документы на жилой дом и земельный участок, истец занимался оформлением и подготовкой документов для передачи имущества в дар. Были проведены кадастровые работы в отношении жилого дома и земельного участка, договоры на выполнения работ оформлялись на имя истца, расходы также нес истец. В тот же период времени истец обращался в ООО «ЦКС» и ООО «НОВАТЭК-Челябинск» с заявлением о перерасчете платежей и с того времени несет расходы по содержанию недвижимого имущества. Просит признать заключенным договор дарения земельного участка и жилого дома от 10 марта 2023 года между ФИО1 и ФИО2, а также признать подлежащим регистрации переход права собственности к ФИО2 на подаренный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО6 в судебном заседании обосновывали свою позицию, настаивали на удовлетворении требований изложенных в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25).

Представитель третьего лица – извещены, представителя в судебное заседание не направили.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.

Руководствуясь положениями статей 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания обратного лежит на лице, заявляющем о злоупотреблениях ответчиками своими нравами при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

По смыслу п.3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения данной нормы по аналогии, если в случае невозможности одной стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 марта 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>., принадлежащих ФИО1 на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 21 мая 1957 года и Свидетельства о праве на наследство по закону от 17 августа 1994 года.

Право собственности ФИО5 на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН 22 ноября 2022 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В настоящее время у нотариуса Челябинского городского округа Челябинской области ФИО7 открыто наследственное дело № в отношении ФИО1 наследниками по закону первой очереди являются ответчики.

В ходе судебного заседания также был допрошен свидетель. Согласно показаниям свидетеля Свидетель №1 ФИО2 заботилась о родителях, неоднократно слышала от ФИО1 о том, что он хочет подарить дочери дом и участок.

Суд первой инстанции исходит из того, что при жизни ФИО1 на учете у врача-психиатра не состоял, заключая договор, ФИО1 согласился с его условиями, не допускающими неоднозначного толкования, о чем свидетельствует его собственноручная подпись и его последовательные действия по обращению в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, подтвердившего тем самым, что понимает природу совершаемой сделки и ее правовые последствия в виде перехода права собственности к одаряемой, что свидетельствует об отсутствии заблуждения относительно природы данной сделки, а также суд в основу решения кладет факт, того, что ФИО2 занималась оформлением во всех организациях и учреждениях по вопросу получения всех необходимых документов для предстоящего договора дарения земельного участка и жилого дома.

Договор дарения земельного участка с жилым домом от 10 марта 2023 года содержит все существенные условия о предмете договора и порядке передачи недвижимого имущества.

Судом первой инстанции установлено, что передача недвижимого имущества произошла при жизни дарителя ФИО1, последний при жизни не отказался от исполнения договора дарения и не отменил дарение. Одаряемый ФИО2 принял земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый № от ФИО1

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При рассмотрении настоящего спора бремя доказывания права собственности на арестованное имущество возлагается на истца.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные сторонами доказательства, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренный земельный участок и жилой дом- удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес> от 10 марта 2023 года заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности к ФИО2 на подаренный земельный участок, площадью 602+/-8 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 66,4 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Идентификаторы лиц, участвующих в деле:

ФИО2 – паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>

ФИО3 – паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>

ФИО4 – паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать суду, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Антоненко

Мотивированное решение суда составлено 15 декабря 2023 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч.2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий: А.А. Антоненко