дело № 2-177/2023

УИД 77RS0010-02-2022-010129-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 23 июня 2023 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, с участием прокурора Ш*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности, встречному иску Департамента городского имущества города Москвы к К1 о признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец К1 обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между истцом и В1 04.10.2021 был заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым В1 подарил истцу квартиру, расположенную по адресу: ***, и фактически передал истцу указанную квартиру. Однако стороны договора не успели подать документы для регистрации в ЕГРН права собственности истца на квартиру, 12.12.2021 даритель умер. В связи с указанным истец просит признать за собой право собственности на указанную квартиру, возникшее на основании договора дарения от 04.10.2021.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ДГИ г. Москвы был заявлен встречный иск к К1 о признании права собственности на указанную квартиру и выселении К1 из неё, мотивированный тем, что право собственности ответчика по встречному иску на спорную квартиру не зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем квартира входит в состав наследственного имущества умершего В1, и является выморочным имуществом, переходящим в собственность г. Москвы, так как никто их наследников наследство после его смерти не принял.

Истец (ответчик по встречному иску) К1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя, который заявленные исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, ранее представлены письменные возражения на иск К1, изложенные во встречном иске.

Третье лицо нотариус г. Москвы С1 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора дарения) – в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 и ч. 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (ч. 1);

- Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен (ч. 2);

- Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ-218) – государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» – правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В указанной части ФЗ-302 вступил в силу с 01.03.2013.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для вступления в наследство наследник обязан принять наследство.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Полномочия собственника в отношении имущества г. Москвы в соответствии с Положением, утв. постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, выполняет Департамент городского имущества г. Москвы.

Судом установлено, что 12.12.2021 умер В1, *** г.р., который был зарегистрирован по месту жительства в принадлежавшей ему на праве собственности квартире, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***.

После смерти В1 (наследодатель) нотариусом г. Москвы С1 открыто наследственное дело № 27/2022, согласно которого в установленный законом для принятия наследства срок к нотариусу обратилась К1 с заявлением о принятии наследства по завещанию, однако наличие какого-либо завещания, оформленного наследодателем в пользу К1 не установлено.

Тем самым истец (ответчик по встречному иску) К1 не является наследником В1 ни по закону, ни по завещанию, ни по каким-либо иным основаниям.

Как следует из доводов встречного иска и это подтверждается материалами дела, наследодатель был зарегистрирован по месту жительства в принадлежавшей ему спорной квартире один.

Иные потенциальные наследники В1 за принятием наследства не обращались и судом не установлены, то есть оставшееся после смерти В1 имущество является выморочным.

Вместе с тем истцом (ответчиком по встречному иску) заявлено о том, что при жизни В1 подарил указанную квартиру ей, но сдать документы на регистрацию в ЕГРН они не успели, так как К1 болела, а 12.12.2021 В1 умер, но при этом состоялось фактическая передача квартиры истцу, которая ей владеет и распоряжается.

В соответствии с разъяснениями в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» – лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истцом представлен Договор дарения квартиры от 04.10.2021, составленный в простой письменной форме, подписанный дарителем В1 и одаряемой К1, в соответствии с которым даритель подарил одаряемой принадлежащую ему указанную квартиру, а одаряемая указанную квартиру в дар от дарителя принимает.

В соответствии с п. 3.1 Договора - фактическая передача дарителем одаряемой квартиры на момент подписания настоящего договора осуществлена.

В соответствии с п. 4 Договора – одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации права собственности.

По смыслу норм законодательства, действовавшего на дату заключения Договора дарения спорной квартиры 04.10.2021, государственная регистрация непосредственно Договора дарения не требовалась, вместе с тем необходимо было регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (ч.ч. 1, 2 ст. 8.1, ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 164, ч. 2 ст. 209, ч. 3 ст. 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ст. 14 ФЗ-218; ч. 8 ст. 2 ФЗ-302).

То обстоятельство, что переход права собственности и возникшее на основании Договора дарения право собственности одаряемой на спорную квартиру не было зарегистрировано в ЕГРН, само по себе не является основанием считать, что Договор дарения квартиры не был заключен и это не влияет на действительность самой сделки.

Суд принимает во внимание, что указанный Договор дарения не признан недействительным и требований об этом при рассмотрении данного дела не заявлялось.

Из содержания Договора дарения следует, что дарение было совершенно при заключении договора, а не намерением в будущем подарить одаряемой квартиру.

Суд приходит к выводу, что в данном случае Договор дарения является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом квартира была фактически передана одаряемой, что отображено в Договоре дарения.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд удовлетворяет заявленные истцом К1 требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру и, следовательно, отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ДГИ г. Москвы о признании спорной квартиры выморочным имуществом и о выселении К1 из данной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за К1, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.

В удовлетворении встречных исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к К1 о признании права собственности, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 июня 2023 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина