Решение по делу № 2-4840/2023 от 28.07.2023

Производство № 2-4840/2023

УИД 28RS0004-01-2023-005120-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя ответчика – КА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГИ к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

установил:

ГИ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что решением № 923 от 04.01.1983 года Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов, областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей, был предоставлен земельный участок, для строительства одноэтажных кооперативных гаражей боксового типа, согласно схемы в квартале № 396а. 02.10.1988 года ВИ, было выдано разрешение на право строительства и эксплуатации индивидуального гаража в квартале № 396а на территории ГСК-19, также было выдано удостоверение № 260 владельцу гаража № 43 бокс 13 ВИ В 1988 году гараж был построен хоз. способом, с этого времени ВИ владел и пользовался этим гаражом. Документы на гараж в соответствующем порядке не оформлялись. 21.06.1999 года по договору купли-продажи, ВИ продал гараж ей. С этого времени, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным: хранит в нем свои вещи, поддерживает его в нормальном техническом состоянии.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит: признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 22,6 кв.м., инвентарный номер 01-0109914, реестровый номер 180223:01-0109914, расположенный по адресу: <...> номер кадастрового квартала ***

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что при рассмотрении гражданского дела по иску НЕ о включении имущества в наследственную массу, суду были представлены те же документы.

Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились: истец, просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, третьи лица. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости в отсутствие его государственной регистрации не дает оснований для вывода о приобретении права собственности.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 4.01.1983 года № 923 Областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей представлен земельный участок в 396а квартале площадью 2,0 га для строительства одноэтажных кооперативных гаражей боксового типа с северной стороны бойни, согласно прилагаемой схемы.

Из дела следует, подтверждается удостоверением № 260, что ВИ являлся членом ГСК № 19.

Судом установлено, что решением правления ГСК – 19 от 05 октября 1988 года ВИ было выдано разрешение № 02 от 06 октября 1988 года на право строительства и эксплуатацию индивидуального гаража в 396а квартале на территории ГСК – 19.

Из указанного разрешения следует, что строительство гаража выполнено хозяйственным способом.

Согласно технического паспорта, подготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 18.02.2023 года, площадь гаража составляет 22,6 кв. м., инвентарный номер 01-0109914, реестровый номер 180223:01-0109914, расположен в 396 а квартале г. Благовещенска.

Согласно технического плана здания от 23.03.2023 года, гараж расположен в кадастровом квартале № 28:01:020018, местоположение объекта: Амурская обл., г. Благовещенск, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта – гараж, количество этажей – 1, стены гаража – кирпичные, год постройки – 1988, площадь объекта – 22,6 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти I-ОТ № *** от 29 ноября 1999 года ВИ умер 28 ноября 1999 года.

Из материалов наследственного дела № 82/2022 к имуществу ВИ, следует, что на основании заявления НЕ заведено наследственное дело № 82/2022 к имуществу умершего 28 ноября 1999 года ВИ По состоянию на 31 августа 2022 года НЕ является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Решением Благовещенского городского суда от 9.03.2023 года по гражданскому делу № 2-625/2023 (2-8747/2022;) по иску НЕ к Администрации г. Благовещенска о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, суд

постановил:

признать за НЕ право собственности на ? долю гаража, площадью 23 кв. м., инвентарный номер 01-0109758, реестровый номер 280322:01-0109758, расположенный по адресу: <...>. Включить в состав наследства после смерти ВИ, умершего 28 ноября 1999 года, на праве собственности ? долю гаража площадью 23 кв. м., инвентарный номер 01-0109758, реестровый номер 280322:01-0109758, расположенный по адресу: <...>. Установить факт принятия НЕ наследства после смерти ВИ, умершего 28 ноября 1999 года. Признать право собственности НЕ на ? долю гаража площадью 23 кв. м., инвентарный номер 01-0109758, реестровый номер 280322:01-0109758, расположенный по адресу: <...> в порядке наследования по закону после смерти ВИ, умершего 28 ноября 1999 года.

Из иска следует, что владельцем спорного индивидуального гаража, общей площадью 22,6 кв.м., расположенного в квартале 396а г. Благовещенска являлся ВИ, который продал данный гараж истцу.

Сведений о том, что спорный гараж, площадью 22,6 кв. м., инвентарный номер 01-0109914, реестровый номер 180223:01-0109914, принадлежал ВИ и он имел право им распоряжаться, материалы дела не содержат.

Как следует из материалов дела № 2-4840/2023, в подтверждение доводов о принадлежности ВИ гаража, площадью 23 кв. м., инвентарный номер 01-0109758, реестровый номер 280322:01-0109758, расположенного по адресу: <...> истцом НЕ представлены идентичные документы, тем, которые представлены истцом по настоящему гражданскому делу, на основании данных документов, в состав наследства после смерти ВИ, умершего 28 ноября 1999 года, на праве собственности включена ? доля гаража площадью 23 кв. м., инвентарный номер 01-0109758, реестровый номер 280322:01-0109758, расположенного по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела, 21.06.1999 года между ВИ и ГИ был подписан договор купли-продажи гаража, расположенного в квартале 396а г. Благовещенска с выездом на ул. Трудовая, строительная характеристика: постройка каменная из силикатного кирпича, фундамент бетонный из ж/б свай. Крыша покрыта шифером, внутри оштукатурен, пол отсыпан каменной крошкой. Ворота двухстворчатые, стальные. Размер гаража стандартный 4м. х5, 5м. Однако, государственная регистрация договора (в соответствии с требованиями законодательства на момент его заключения) и перехода прав по договору купли-продажи не производилась. Регистрация ранее возникшего права собственности ВИ на указанный гараж так же отсутствует.

Следовательно, правовые последствия сделки купли-продажи не наступили.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В обоснование требований истец ссылалась на положения ст. 234 ГК РФ, регулирующие правоотношения по возникновению права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При этом доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Положениями ст. 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Вместе с тем, оригинал договора купли-продажи гаража от 21.06.1999 года, акта приема-передачи гаража и расписки о получении денежных средств в размере 8500 руб., истцом, на которого в силу ст. 56 ГПК РФ возложена обязанность доказать свои доводы, не представлен.

С учетом, и в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество: гараж, общей площадью 22,6 кв.м., инвентарный номер 01-0109914, реестровый номер 180223:01-0109914, расположенный в квартале 396а города Благовещенска Амурской области, в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ей этого спорного объекта недвижимости, законные основания к удовлетворению искового требования отсутствуют.

Истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств о владении гаражом как своим собственным более 15 лет, так же как и не представлено доказательств добросовестности владения, свидетельствующих о том, что она не знала и не могла знать об отсутствии у нее права собственности, а ссылка на то, что ВИ продал ей гараж по договору купли-продажи, в том числе при отсутствии допустимых доказательств принадлежности спорного гаража ВИ, этими обстоятельствами, сами по себе не являются, и не являются основанием для возникновения у истца права собственности на гараж.

Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ГИ к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 22,6 кв.м., инвентарный номер 01-0109914, реестровый номер 180223:01-0109914, расположенный в квартале 396а города Благовещенска Амурской области – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 31 июля 2023 года.