Производство № 2-660/2025
УИД 57RS0027-01-2025-000568-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2025 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Федорчука С.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исайкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 к садоводческому некоммерческому товариществу «Ягодка», Краузе ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 первоначально обратился в суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Ягодка» (далее - СНТ «Ягодка») о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО4 ФИО17 являлась членом СНТ «Ягодка», ей на праве собственности принадлежал расположенный на территории данного товарищества земельный участок № 46 с кадастровым номером №, декларированная площадь которого составила 820 кв.м. В апреле 2021 года между ФИО4 и истцом была достигнута договоренность о его продаже за 150 000 рублей, в качестве задатка супругу ФИО4 - ФИО1 ФИО18 было передано 10 000 рублей по расписке. ФИО4 оформила нотариальную доверенность на имя ФИО2 с полномочиями по регистрации земельного участка и постановке его на учет. Истец погасил всю имевшуюся задолженность по членским взносам, 12 сентября и 26 октября 2021 года перевел на счет ФИО4 денежные средства в размере 70 000 рублей и 71 000 рублей соответственно. 26 февраля 2025 года кадастровым инженером был изготовлен межевой план, площадь участка согласно фактических границ составила 955 кв.м. Вместе с тем, продавец ФИО4 скончалась до того, как в Управлении Росреестра по Орловской области был оформлен переход права собственности. С 2021 года земельный участок находится в фактическом владении и пользовании ФИО2, он его обрабатывает, вносит все необходимые платежи и взносы.
На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований просил признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № 46, расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, между ФИО4 и ФИО2; признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В ходе рассмотрения дела протокольными определениями в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус ФИО8 ФИО21, в качестве ответчиков - Краузе ФИО22, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие на вынесение заочного решения.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также представитель СНТ «Ягодка» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали.
Третье лицо нотариус ФИО8, представители третьих лиц администрации г. Орла, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее - Управление Росреестра по Орловской области), надлежащим образом извещенные о слушании дела не явились, о причинах неявки не сообщили.
Ввиду неявки ответчиков, наличия согласия истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение, исходя из имеющихся в деле доказательств.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.
Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, в соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.
К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.
Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО4 на основании постановления администрации г. Орла от 15 мая 1994 года № 1943 был выделен земельный участок площадью 820 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Согласно представленной переписке в мессенджере истец ФИО2 проявил интерес к приобретению и покупке данного земельного участка, стороны договорились о цене сделки, способах оплаты, порядке оформления регистрации права собственности (л.д. 35-42).
12 апреля 2021 года ФИО4 на имя ФИО6 была выдана нотариальная доверенность № на продажу от её имени за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок № 46, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 30-31).
Согласно расписке в апреле 2021 года ФИО2 ФИО6 были переданы денежные средства в размере 10 000 рублей в качестве залога за покупку спорного земельного участка, оставшуюся сумму в размере 140 000 рублей стороны условились передать после оформления договора купли-продажи (л.д. 27).
Таким образом, из материалов дела следует, что волеизъявление ФИО2 и ФИО4 в лице её представителя по доверенности ФИО6 на совершение купли-продажи данного объекта было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного ими. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.Так, подписанный договор купли-продажи содержит условие о предмете, указана стоимость участка. Указанный договор содержит сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить его месторасположение. Согласно выпискам по счету дебетовой карты ПАО Сбербанк ФИО2 в пользу ФИО4 осуществлены переводы денежных средств на суммы: 71 000 рублей 26 октября 2021 года и 70 000 рублей - 12 сентября 2021 года (л.д. 53-58). Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО4 в лице её представителя по доверенности ФИО6 фактически подписали документ по купле-продаже земельного участка, который содержал их взаимное волеизъявление. Свое волеизъявление они выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки. Вступая в договорные отношения, стороны указанной сделки исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности. Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. При таких обстоятельствах договорное обязательство между ФИО2 и ФИО4 следует считать состоявшимся. В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Вместе с тем, процедура регистрации перехода права собственности на земельный участок произведена не была в связи с тем, что ФИО4 11 февраля 2022 года умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99). Наследниками первой очереди к имуществу ФИО4 согласно сведениям загс являются ее дочь - Краузе ФИО23, а также родители - ФИО1 ФИО24 и ФИО1 ФИО25 (л.д. 97-100). Нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО8 было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО3, наследство по всем основаниям было принято ФИО5 (л.д. 129-169). 26 февраля 2025 года кадастровым инженером ФИО9 был изготовлен межевой план спорного земельного участка № 46, расположенного по адресу: <адрес>», в связи с уточнением описания местоположения его границ и площади. Площадь участка по результатам межевания согласно фактических границ составила 955 кв.м. (л.д. 43-49). Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к обоснованности заявленных исковых требований ФИО2 к ФИО5, как правопреемнику умершей. Как следует из пункта 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. Вместе с тем, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера в размере 3000 рублей, в дальнейшем требования уточнены - заявлено требование имущественного характера о признании права собственности на объект недвижимости, государственная пошлина за которое, исчисленная по правилам пункта 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов оценки (рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 14 мая 2025 года - 59 000 рублей) составит 4000 рублей. При таких обстоятельствах с ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию часть государственной пошли на сумму 1000 рублей. В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации). При таких обстоятельствах, оснований для взыскания государственной пошлины с ФИО5 суд не усматривает, данный вопрос на разрешение суда истцом не ставился. Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 ФИО26 к Краузе ФИО27 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», участок № 46, с кадастровым номером №, между ФИО4 ФИО28, паспорт серии №, и ФИО2 ФИО29, паспорт серии №. Признать за ФИО2 ФИО30, паспорт серии №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок № 46, с кадастровым номером <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО2 ФИО31, паспорт серии №, в доход бюджета муниципального образования город Орел часть государственной пошлины в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.
Требования ФИО2 ФИО32 к иным ответчикам оставить без удовлетворения.
Мотивированный текст решения изготовлен 11 сентября 2025 года.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Северный районный суд г. Орла, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.А. Федорчук