Дело №2-1039/2025
УИД 29RS0017-01-2025-001624-50
Решение
Именем Российской Федерации
г. Няндома 26 ноября 2025 г.
Няндомский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Тимошенко А.Г.,
при секретаре Флемер А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску П.Н.Д. к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гараж,
установил:
П.Н.Д. обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указал, что Решением Няндромского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден гаражный кооператив «<данные изъяты>». П.Н.Д. является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ г. Индивидуальному гаражу истца был присвоен предварительный адрес: <адрес>. Указывает, что гараж был построен своими силами за счет собственных средств. С момента постройки до настоящего времени истец пользуется указанным гаражом для хранения транспортного средства и других личных вещей. Право собственности на гараж в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано не было. Просит признать право собственности П.Н.Д. на объект недвижимости – индивидуальный гараж, 21,1 ± 0.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец П.Н.Д., представитель истца Б.О.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области Л.В.П. в судебном заседании оставил решение вопроса по заявленным требованиям на усмотрение суда.
Заслушав стороны, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что решением Няндомского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ утвержден гаражный кооператив «<данные изъяты>» в количестве <данные изъяты>, гаражному кооперативу отведен земельный участок площадью 864 кв.м. на территории, отведенной УКХ под кооперативные гаражи в районе нефтебазы.
В списке членов гаражного кооператива «<данные изъяты>», утвержденном на собрании кооператива согласно нумерации боксов в кооперативе, П.Н.Д. числится под номером №.
Адресной справкой, выданной Управлением строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Няндомского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что объект «индивидуальный гараж» имеет предварительный адрес: <адрес>.
Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный гараж, площадь составляет 21,1 ± 0.2 кв.м.
До настоящего времени право собственности на спорный индивидуальный гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что решением Няндомского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено строительство кооперативных гаражей по адресу, в районе нефтебазы.
В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, свидетель П.Н.А., пояснила, что она с истцом П.Н.Д. состоят в браке более 48 лет. В ДД.ММ.ГГГГ г. был построен гараж по <адрес>, поскольку супруг был включен в список гаражного кооператива. С указанного времени П.Н.Д. владеет гаражом открыто и непрерывно, хранит в нем автомобиль.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время индивидуальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, каких-либо претензий в отношении указанного гаража со стороны третьих лиц не предъявлялось, гараж создан как объект недвижимости, на него оформлена техническая документация, однако в установленном порядке гараж не был поставлен на кадастровый учет. В отношении индивидуального гаража не установлено каких-либо обременений.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспаривались стороной ответчика.
Также суд отмечает, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г.) здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, при этом гараж, право собственности на который просит признать за собой истец был построен до 01 января 1995 г., что не оспаривается стороной ответчика.
Суд принимает во внимание, что истец в обоснование своих требований ссылается на длительность открытого и добросовестного владения спорным гаражом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лице - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущества (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2016 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и акта их толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, а также при условии законного создания этой вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По общему правилу, установленному п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г., правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 1 января 1995 г., как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Исходя из действующих до 1 января 1995 г. положений ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., предусматривавших снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Поскольку при разрешении спора на основании полученных доказательств установлено, что спорный объект возведен на основании выданного в ДД.ММ.ГГГГ г. разрешения с соблюдением обязательных правил, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет им, однако зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности не имеет возможности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку факт владения истцом указанным выше гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом в течении 15 лет, является самостоятельным и достаточным основанием для признания за истцом права собственности на указанный выше гараж.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление П.Н.Д. (паспорт гражданина Российской Федерации №) к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ИНН №) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за П.Н.Д. право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 ± 0.2 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности П.Н.Д. на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд.
Председательствующий А.Г. Тимошенко