Производство № 2-103/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2022 года

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Виноградовой Ю.А., при секретаре Быковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.С.Е. к Администрации сельского поселения «Коротковское», администрации муниципального района «» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что его владении находится недвижимое имущество, а именно земельный участок общей площадью .м, кадастровый помер №, расположенное по адресу: . Данный земельный участок принадлежал его двоюродному деду П.И.К., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти П.И.К. земельный участок перешел в пользование сожительницы П.И.К. - О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество перешло во владение истца после смерти О.А.А. ДД.ММ.ГГГГг., так как он является единственным наследником. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. После смерти О.А.А. он обрабатывал земельный участок, садил картофель. Владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от других лиц к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет земельным участком длительное время, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретельской давности. Просил признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО2, ФИО3, К.У.Д., К.Н.Д,

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просил признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом площадью кв. метра и земельный участок общей площадью кадастровый №, расположенные по адресу: в силу приобретательной давности.

Истец, ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

В предыдущем судебном заседании ФИО1 исковые требования с учетом дополнений поддержал, дополнительно суду показал, что после смерти П.И.К. и О.А.А. принял дом и земельный участок в собственность как единственный наследник, содержал его, ухаживал, делал ремонт, возделывал земельный участок. В дальнейшем по просьбе администрации сельского поселения сдал их ФИО4 в аренду без заключения письменного договора.

Ответчики, администрация сельского поселения «Коротковское», администрация муниципального района «» своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, К.У.Д., К.Н.Д, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В предыдущем судебном заседании ФИО4 показал, что по соседству проживали П.И.К. и О.А.А., с ДД.ММ.ГГГГ года, после их смерти, домом и земельным участком, где они проживали, стал пользоваться ФИО1, садил там картошку, поддерживал текущее содержание дома. С разрешения ФИО1 он со своей семьей живет в этом доме на условиях договора найма, ремонтирует его, оплачивает расходы за электроэнергию и на покупку топлива. Исковые требования просит удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статьёй 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в постановлении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11).

Данным Постановлением также разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что П.И.К. принадлежал отдельно стоящий жилой деревянный дом на праве личной собственности по адресу: , что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Коротковское» выданной на основании сведений содержащихся в похозяйственных книгах.

Свидетельством на право собственности на землю серия №, выданном ДД.ММ.ГГГГ администрацией местного самоуправления , подтверждается, что О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения приобретает право частной собственности на земельный участок, по адресу: общей площадью кв. метров. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации Коротковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с земельным участком, расположенным по адресу: присвоен №.

Выписками из лицевых счетов похозяйственных книг № сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: в списке членов хозяйства значится: глава П.И.К., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, жена О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в пользовании находилась земля , жилой дом площадью

Согласно справки о смерти №, выданной Отделом ЗАГС Департамента ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ П.И.К.., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского округа следует, что О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому описанию здания (индивидуальный жилой дом), составленному кадастровым инженером Я.Ю,И. ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение - жилой дом, расположен по адресу площадью кв. метров.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Таким образом, реализация ФИО1 гарантированного Конституцией Российской Федерации и иными приведенными нормативными правовыми актами права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, возникшего до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не может быть поставлена в зависимость от бездействия администрацией муниципального образования обязанности по предоставлению в установленном законом порядке земельного участка данному.

Таким образом, суд полагает, что данный земельный участок являлся и является бесхозяйным недвижимым имуществом, право собственности на который в соответствии со ст. 225 ГК РФ может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Истец фактически владеет и пользуется земельным участком, и жилым домом находящимся по вышеуказанному адресу как своим собственным с 2001 года. Владение недвижимым имуществом на всем протяжении использования ФИО1 было открытым, добросовестным и непрерывным как своим собственным, истец принимал меры по обеспечению сохранности имущества, занимался возделыванием огорода на земельном участке. Кроме того, за все время пользования и владения данным земельным участком и жилым домом кто-либо притязаний на него не высказывал, права не заявлял.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчика на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет: жилым домом и земельным участком по адресу: .

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 4800 кв. метров и жилой дом площадью 40,8 кв. метров, расположенных по адресу: , в силу приобретательной давности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования П.С.Е. удовлетворить частично.

Признать за П.С.Е. право собственности на жилой дом площадью кв. метра и земельный участок площадью . метров кадастровый №, расположенные по адресу: силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности П.С.Е. на жилой дом площадью кв. метров и земельный участок площадью кв. метров кадастровый №, расположенные по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.А. Виноградова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ