УИД 77RS0004-02-2022-008168-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2022 адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5123/2022 по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Комфортная среда» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования квартирой, выселении, обязании оплатить задолженность по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федеральное государственное бюджетное учреждение «Комфортная среда» (ФГБУ «Комфортная среда», ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился в суд с указанным иском к ФИО1 и ФИО2, просил признать прекратившими право пользования квартирой по адресу: адрес (реестровый номер федерального имущества: В13770010058 от 09.09.2010 г., кадастровый номер: 77:06:0002005:2592), выселить указанных лиц из данного жилого помещения, взыскать задолжность по коммунальным платежам, указав в обоснование заявленных требований, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчики являются нанимателями данного жилого помещения по договору социального найма, при этом, за ответчиками числится задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере сумма До подачи иска в суд задолжность не погашена, факт постоянного проживания ответчиков в спорной квартире не установлен, кроме того, ответчиками допускается бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

Учитывая данные обстоятельства, ФГБУ «Комфортная среда» просил суд удовлетворить исковые требования, признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, выселить ответчиков из квартиры по адресу: адрес, взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным платежам.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не направили.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчиков в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Часть 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчётом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, судебных решений.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- иных законных оснований.

Согласно положениям с чч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма , договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статья 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 91 адрес кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 155 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 2 ст. 155 адрес кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Исходя из правил, предусмотренных ч. 4 ст. 155 адрес кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», содержится разъяснение, согласно которому, по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с пунктом 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Вместе с тем, на основании п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом РФ (далее - ГПК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что, согласно Выписки из реестра федерального имущества от 25.01.2022 № 187 и выписки из ФГИС ЕГРН от 21.01.2022 № 99/2022/444694349 собственником спорного жилого помещения по адресу: адрес (реестровый номер федерального имущества: В13770010058 от 09.09.2010 г., кадастровый номер: 77:06:0002005:2592) общей площадью 44,5 кв.м., является Российская Федерация (регистрация № 77-77-12/020/2011-850 от 05.05.2011 г.), данная квартира находится в оперативном управлении ФГБУ «Комфортная среда» (зарегистрировано в ЕГРН за № 77:06:0002005:2592-77/072/2022-1 от 18.05.2022 г).

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 был вселен в спорную квартиру на основании ордера № 036534 с.72 от 02.06.1972 и в настоящий момент является ответственным нанимателем. Согласно имеющихся в материалах дела выписке из домовой книги № 4162495, а также Единому жилищному документу, предоставленному истцом, совместно с ФИО1 в квартире зарегистрирована его супруга – ФИО2.

Ордер, на основании которого ФИО1 был вселен в спорную квартиру, до 01.03.2005 являлся единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное ему жилое помещение, а в последующем - основанием для заключения договора социального найма (ст.ст. 47, 51 ЖК адрес; ч. 1 ст. 2 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации).

ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя 21.04.2000.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик и член его семьи занимают квартиру по указанному выше адресу, согласно правил, предусмотренных договором найма жилого помещения, имеют права и несут обязанности, соответствующие данному виду договоров. Следовательно, к ответчикам применимы права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, изложенные в ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а именно: наниматели обязаны использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Вместе с тем, при внешнем осмотре квартиры истцом было обнаружено, что квартира имеет признаки запущенности и бесхозности, а именно - неудовлетворительное состояние входной двери балкона и оконных рам с внешней стороны дома. Таким образом, в действиях ответчиков усматривается нарушение положений действующего законодательства РФ об обязании недопущения бесхозяйственного отношения, поддержания надлежащего состояния жилого помещения, недопускания его разрушения.

В данном случае, суд считает необходимым применить положения ч. 1 ст. 91 адрес кодекса РФ, которая содержит правило о том, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, на основании предоставленных ГБУ «МФЦ адрес Академический сведений, по состоянию на 21.11.2022 г. за ответчиками числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на сумму сумма

Данная сумма задолженности образовалась у ответчиков в результате отсутствия с их стороны оплаты коммунальных платежей и платы за найм жилого помещения длительный период времени (более шести месяцев), согласно данных указанных в Едином жилищном документе (№ 2177086 от 13.10.2017, № 4138721 от 09.11.2022 г., № 4138721 от 09.11.2022 г., № 4162488 от 03.12.2022 г.), предоставленных истцом, а также полученных судом на основании судебного запроса от 09.11.2022 г.

В данной связи, 14.02.2022 истец направил ответчикам требование от 17.01.2022 № 12-И-2022/35 об оплате в течение 30 дней образовавшейся задолженности за проживание и коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими почтовыми документами.

Однако, задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере сумма до даты подачи в суд искового заявления, ответчиками не погашена не была.

Рассматривая настоящее гражданское дело по существу, суд также учитывает, что доказательств внесения денежных средств в качестве оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками в материалы дела не представлено, а равно как и контррасчета указанных платежей, при том, что на основании ч. 2 ст. 407 Гражданского кодекса РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В данном случае, суд, рассматривая требования истца об обязании ответчиков оплатить задолжность по коммунальным платежам в пользу ГБУ адрес Академический», являющейся управляющей организацией многоквартирным домом, в котором находится спорное жилое помещение, расценивает данное действие истца, как соответствующее положениям ст. 980 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, считает возможным данные требования удовлетворить.

Кроме того, подтверждающими документами не установлен факт постоянного проживания фио в спорном жилом помещении. Ответчиками, в свою очередь, опровергающие документы суду не предоставлены, при том, что в соответствии с ч. 3 ст. 83 адрес кодекса РФ, п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 октября 2022 г.), в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Также следует учесть, что в соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Доводы иска ответчиками надлежащим образом не опровергнуты, документы, отражающие иную позицию не предоставлены.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Комфортная среда» (ФГБУ «Комфортная среда», ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования квартирой по адресу: адрес, выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспортные данные адрес Москвы 02.08.1999 г.), ФИО2 (паспортные данные, выдан о/м№ 1 УВД адрес 27.12.1999 г.) прекратившими право пользования квартирой по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:06:0002005:2592).

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:06:0002005:2592).

Обязать ФИО1 и ФИО2 погасить задолженность перед ГБУ адрес Академический» (ИНН <***>, ОГРН <***>) за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере сумма

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФГБУ «Комфортная среда» (ФГБУ «Комфортная среда», ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины по сумма с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2022.

Судья А.А. Голубкова