УИД: 78RS0015-01-2024-012675-03

Дело № 2-2274/2025 (2-11233/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 29 июля 2025 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Хабибулиной К.А.,

при секретаре: Крюченкове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Перспектива» к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением о признании решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт<адрес>, проведённого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 4 и по пункту 5 недействительным; взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ООО «Перспектива» является управляющей компанией в вышеуказанном многоквартирном доме. По инициативе ответчика проведено внеочередное общее собрание собственников, на повестку дня были вынесен ряд вопросов, с которым истец, как управляющая компания не согласна. Истец указывает на невозможность исполнения указанных пунктов и их экономическую невыгодность.

Представитель истца в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Частью 3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует случаи, когда решение собрания может быть признано судом недействительным, а именно при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В силу п.2 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, ООО «Перспектива» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Инициатор собрания – ФИО1.

По результатам проведенного собрания составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках указанного протокола были рассмотрены следующие вопросы:

Об избрании председателя собрания собственника квартиры № № ФИО1 с наделением полномочий по подсчету результатов голосования общего собрани собственников многоквартирного дома.

Об избрании секретаря собрания, с наделением полномочий по подсчету результата голосования общего собрания собственников многоквартирного дома.

Отчет о проделанной работе Совета МКД за 2023 год

Утверждение плана работ на 2024 года:

Установка металлической решетки на продухи с размером ячейки 0,5 сантиметра.

Заменить напольное покрытие в лифтовых холлах на первых этажах многоквартирного дома

Установка и монтаж осветительных приборов в коридорах квартир в многоквартирном доме (для угловых квартир второй парадной) – 16 штук.

Обновление теплоизоляции труб в лифтовых и квартирных холлах в многоквартирном доме.

Ремонт гидроизоляции балконной кровли входной группы второй парадной многоквартирного дома.

Ремонт и покраска входной группы балконов первой и второй парадных многоквартирного дома

Замена входной металлической двери в подвале с левой стороны со стороны двора.

Монтаж магнитных фиксаторов на дверях между лифтовыми и квартирными холлами – 35 штук.

Об утверждении размера платы за содержание жилых и нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Распоряжением комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

По мнению истца решения принятые по вопросам № 4 и 5 противоречат действующему законодательству, нарушают права истца как управляющей компании. При этом порядок проведения собрания, наличие кворума истцом не оспаривается.

Заявляя о недействительности решения общего собрания по вопросу повести дня № 4 об утверждении плана работ на 2024 год истец указал, что общим собранием утвержден перечень работ, стоимостью 415 000 рублей, при этом указанная стоимость работ экономически необоснованно, значительная часть работ не оценена.

Согласно протокола общего собрания при голосовании по вопросу № 4 собственниками принято решение об утверждении плана работ на 2024 год.

План работ приведен в протоколе в виде таблицы. Утвержден план работ:

Установка металлической решетки на продухи с размером ячейки 0,5 сантиметра – 25 000 руб.

Заменить напольное покрытие в лифтовых холлах на первых этажах многоквартирного дома – 100 000 руб.

Установка и монтаж осветительных приборов в коридорах квартир в многоквартирном доме (для угловых квартир второй парадной) – 16 штук – 55 000 руб.

Обновление теплоизоляции труб в лифтовых и квартирных холлах в многоквартирном доме – 10 000 руб.

Ремонт гидроизоляции балконной кровли входной группы второй парадной многоквартирного дома – 150 000 руб.

Ремонт и покраска входной группы балконов первой и второй парадных многоквартирного дома – 20 000 руб.

Замена входной металлической двери в подвале с левой стороны со стороны двора – 35 000 руб.

Монтаж магнитных фиксаторов на дверях между лифтовыми и квартирными холлами – 35 штук – 20 000 руб.

Тот факт, что собственниками утвержден перечень работ, который не предлагался управляющей компанией, не свидетельствует о недействительности указанного решения. Собственникам принадлежит право управления и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, которое они реализовали.

Истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств невозможности осуществления указанных работ за определенную собственниками стоимость.

Действующим законодательством не предусмотрено оспаривание общего собрания по мотивам отсутствия экономической выгоды и убыточности осуществления, утвержденных общим собранием, работ управляющей компанией.

Оспаривая решение собрания по вопросу № 5, управляющая компания указывала, что установленный собственниками помещений многоквартирного дома плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и управление многоквартирным домом является экономически необоснованной, не позволяет осуществить содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Из пункта 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу пункта 11.1 Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояние имущества в целом.

Согласно Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2024 N 300-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2025 год» установлен следующий размер платы:

Наименование услуги (работы)

За 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб. в месяц

За 1 кв. м площади комнат в общежитиях, руб. в месяц

Содержание жилого помещения <*>, в т.ч.:

Управление многоквартирным домом

4,68

7,07

Содержание общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, за исключением услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 4 - 11 настоящего приложения)

9,43

14,24

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, за исключением услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 4, 6 - 11 настоящего приложения)

7,35

11,10

Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома

2,73

4,12

Очистка мусоропроводов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

1,98

2,99

Содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

0,35

0,53

Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

0,44

0,66

Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

0,85

1,28

Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме), в т.ч.:

эксплуатация приборов учета электрической энергии

0,07

0,11

эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды

0,54

0,82

эксплуатация приборов учета холодной воды

0,06

0,09

Содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

0,07

0,11

Содержание и текущий ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) <**>

определяется в соответствии с приложением

Согласно п. 5 решения общего собрания собственников, размер платы установленной собственниками соответствует тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга на 2025 год.

Из изложенного следует, что оспариваемым решением общего собрания собственников МКД, начиная с января 2025 года для собственников помещений установлены тарифы, размер которых соответствует размеру платы, установленной на 2025 год Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2024 N 300-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2025 год».

Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

Таким образом, учет предложений управляющей организации при утверждении размера платы за эти услуги является обязательным, установление размера платы за содержание жилого помещения не может носить произвольный характер, при его определении подлежат учету действующие нормативные акты, а также специфика конкретного многоквартирного дома, при этом объем учитываемых данных должен быть идентичен для каждого из домов.

Доказательств того, что установление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с января 2025 года по тарифам, определенным на 2025 год Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, не позволит осуществлять обслуживание многоквартирного дома, истцом не представлено.

При этом суд учитывает, что вопросом № 4 применение тарифов установлено с января 2025 года, до указанной даты применяются тарифы, которые были согласованы ранее. Само по себе проведение общего собрания в июле 2024 года не порождает обязанности по применению тарифов на 2025 году на период с июля 2024 года по январь 2025 года.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников МКД по вопросам № 4 и № 5 повестки.

Вместе с тем в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ООО «Перспектива» в суд не было представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих об экономической необоснованности, нецелесообразности принятых общим собранием тарифов.

Кроме того истец, являясь управляющей организацией, не лишен возможности инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, предложить на обсуждение установление иных тарифов, также вправе поставить вопрос об изменении или расторжении договора управления, если полагает, что исполнение его на определенных общим собранием условиях, является невозможным.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истца отказано в полном объеме, основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей у суда отсутствуют.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Перспектива» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Хабибулина К.А.

В окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025 года.