№ 2-434/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г.Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
при секретаре Мареевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО2 ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, о реальном разделе земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» об установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что истец ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1403 кв.м, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> Оставшаяся 1/4 доля в праве общей долевой собственности, по сведениям истца, является землями государственная собственность на которые не разграничена. Ранее на указанном земельного участке располагался жилой дом с кадастровым номером № ___ который был снят с кадастрового учета 20.05.2019 года. В настоящее время истец пользуется своей частью земельного участка в соответствии с порядком пользования, который исторически сложился, с момента ее предоставления истцу. Ввиду того, что в настоящее время жилой дом, ранее состоявший на учете, снят с кадастрового учета, истец имеет намерение произвести реальный раздел земельного участка, в соответствии с порядком пользования, который сложился. Однако, поскольку 1/4 доля в праве не зарегистрирована в настоящее время, истец не имеет возможности разрешить вопрос о разделе земельного участка во вне судебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своего права.
Просит установить границы земельного участка, общей площадью 1403 кв.м, с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с указанными координатами; произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № ___ на два земельных участка: с кадастровым номером № ___, площадью 1003 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с поворотными и угловыми точками земельного участка и их координатами, с кадастровым номером № ___ площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с поворотными и угловыми точками земельного участка и их координатами; выделить в собственность ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером № ___, площадью 1003 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 24.11.2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО5
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, причина неявки суду неизвестна. Возражений относительно исковых требований суду не представлено. Представили ходататйство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие,
Представитель ответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1403 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2025 года.
Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___ не зарегистрировано.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № ___, общей площадью 1403 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет 29.04.2002 года, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Исходя из положений указанного Закона №218-ФЗ земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, что предусмотрено п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).
На основании ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу положений ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
По смыслу закона, при решении вопроса о возможности раздела испрашиваемых земельных участков необходимо исходить из того, что он возможен при условии делимости участка, т.е. при обеспечении при образовании каждой из его частей самостоятельных земельных участков с тем же целевым назначением и разрешенным режимом использования. Вместе с тем, в силу приведенных выше положений закона, имеет значение сам факт возможности образования самостоятельного земельного участка с учетом требований, предъявляемых земельным законодательством.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит и из того, что раздел исходного участка с формированием участков под объектами собственников, претендующих на образование участков под своими объектами, должен быть осуществлен одновременно и с соблюдением требований ст. ст. 11.2 и 11.4 ЗК Российской Федерации, и интересов всех собственников.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 от 13.10.2025 года.
Разрешая исковые требования ФИО1, суд считает возможным установить границы земельного участка и произвести раздел земельного участка в натуре в соответствии заключением кадастрового инженера ФИО6 от 13.10.2025 года, поскольку судом установлено, что истец во внесудебном порядке не может прийти к соглашению о разделе недвижимого имущества.
Ответчиком не представлено возражений относительно указанного варианта раздела земельного участка. Представленный истцом вариант установления границ земельного участка и раздела земельного участка, учитывает размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Доказательств того, что установление границ земельного участка и раздел земельного участка в соответствии с указанным вариантом приведет к нарушению прав и законных интересов других участников общей долевой собственности, в том числе прав и законных интересов ответчиков, материалы дела не содержат.
В связи с разделом в натуре земельного участка, общая долевая собственности на земельный участок прекращается.
В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО2, ФИО3, ФИО5 об установлении границ земельного участка, о реальном разделе земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ___, общей площадью 1403 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-69:
Обозначение
характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № ___, общей площадью 1403 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 13.10.2025 года:
- земельный участок с кадастровым номером № ___ общей площадью 1003 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ образуемого земельного участка в системе координат МСК-69:
Обозначение
характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
- земельный участок с кадастровым номером № ___, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ образуемого земельного участка в системе координат МСК-69:
Обозначение
характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № ___, общей площадью 1003 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ образуемого земельного участка в системе координат МСК-69:
Обозначение
характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ___ для постановки на государственный кадастровый учет образованных земельных участков и государственной регистрации права собственности ФИО1 на образованный земельный участок в соответствии с установленным в настоящем решении вариантом раздела земельного участка.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Осипова
Решение в окончательной форме принято судом 15.01.2026 года.