РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Боглай Я.В.,

с участием истца ФИО2 – ФИО8 по доверенности, представителя ответчика ООО Фирма «Лина» - директора ФИО5 на основании учредительных документов, представителя по доверенности – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО Фирма «Лиана» об обязании освободить общее имущество (лестничную площадку), приведении имущества в первоначальное состояние в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ ООО Фирма «Лина» об обязании освободить общее имущество (лестничную площадку), приведении имущества в первоначальное состояние в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, указав, что она является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 44, 9 кв.м., расположенной на втором этаже здания по адресу: <адрес>.

Ответчик является пользователем <адрес>, общей площадью 46, 3 кв.м., расположенной на третьем этаже здания по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что Ответчик, в целях увеличения площади объекта недвижимости, находящегося в его пользовании, самовольно занял помещение общего пользования – межквартирную лестничную площадку общей площадью 15 кв.м. на 3-м этаже здания, установив перегородку с дверью, ограничив доступ к указанному помещению 3-х лиц, о чем стало известно из уведомления ООО «Пегас» от ДД.ММ.ГГГГ.

Со ссылкой на ст.ст. 12, 246, 247, 248, 289, 290, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 40 Жилищного кодекса Истец указывает, что Ответчик согласия всех собственников помещений дома на уменьшение общего имущества не получал, решения общего собрания собственников помещений не получал, использует помещение для осуществления предпринимательской деятельности, при этом не имеет права использовать общее имущество единолично, доходы от использования общего имущества в состав общего имущества не поступают.

Требование Истца об освобождении имущества оставлено со стороны Ответчика без ответа.

Просит суд обязать Ответчика освободить общее имущество (лестничную площадку), общей площадью 15 кв.м. на 3-м этаже здания по адресу: <адрес>, путем приведения ее в первоначальное состояние в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО2, извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, реализует свое право на участие в процессе через представителя по доверенности ФИО8

В судебном заседании представитель Истца ФИО2 – ФИО8 на основании доверенности, заявленные требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, суду также пояснила, что ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> 2017 года. При приобретении в собственность квартиры, заявленный в спор объект уже существовал в том виде, в котором находится на сегодняшний день. Однако, полагает, что права ФИО2 нарушены, т.к. занято общее имущество дома, а именно часть лестничной клетки, ведущей на третий этаж, ограничен доступ, в том числе на крышу, где возможно имеются инженерные коммуникации, отсутствует возможность обследования конструкций дома, а дом является памятником архитектуры и у каждого собственника есть обязанность по обеспечению сохранности объекта, а также необходимо провести ремонтные работы памятника. Просила удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представители Ответчика ООО Фирма «Лина» - директор ФИО5 на основании учредительных документов, по доверенности – ФИО6, заявленные исковые требования не признали, считают их незаконными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, суду пояснили, что ООО Фирма «Лина» является собственником <адрес> в <адрес> на основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Объект был приобретен в том виде, в котором он существует и в настоящее время, никаких действий по установке перегородки лестничной клетки не производилось. На третьем этаже находится только одно помещение, <адрес>, в которой прописан ФИО5 по месту жительства, где он и живет. Никаких коммуникаций на крыше нет, выхода с этажа на крышу также нет. Напротив, Истец со своим супругом, которые владеют всем зданием, переделали помещения гостиницы в торговый центр, перекрыли воду, отопление, доступ для Ответчика закрыт, что препятствует проведению воды. О том, что необходимо проводить ремонтные работы Ответчику никто нечего не говорил и не согласовывал, никаких препятствий в этом нет. Предпринимательской деятельностью квартире Ответчик не занимается, в квартире проживает ФИО5, который является кадастровым инженером, к нему изредка приходят люди, гости, но дохода от предпринимательской деятельности в указанном помещении никакого нет, истец заявляет это голословно. Также, заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Истец ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, что следует из выписки ОГРНИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной на 2-ом этаже трехэтажного <адрес> в <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчик ООО Фирма «Лина» является собственником <адрес>, расположенной на 3-ом этаже трехэтажного <адрес> в <адрес> на основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители Ответчика указали, что на момент приобретения в 1996 квартиры по адресу: <адрес>, объект существовал в том виде, в котором он существует и в настоящее время, на лестничном пролете, ведущем на третий этаж, где расположена только одна, принадлежащая им на праве собственности квартира, была установлена дощатая перегородка с дверью, никаких действий по установке перегородки лестничной клетки не производилось.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что он ранее являлся директором ЗАО «Риэлти-Диалог» и выступал в 1996 Продавцом по Договору купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, Покупателем которой являлся ФИО5, на тот момент руководитель Фирмы «Лина». Квартира находится на третьем этаже трехэтажного дома. На лестнице, на площадке перед третьим этажом была дощатая перегородка с деревянной дверью. На третьем этаже только одна <адрес>, других помещений нет, общедомового имущества нет.

Обращаясь в суд с настоящим иском Истец ссылается на нарушение Ответчиком ее прав (ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 289, 290, 247, 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до ДД.ММ.ГГГГ), Жилищный кодекс РФ применяется только в части тех прав и обязанностей, которые возникают после введения его в действие.

Как указано выше, на момент приобретения в 1996 Ответчиком квартиры, расположенной на третьем (крайнем) этаже по адресу: <адрес>, где в общем подъезде на лестничной клетке на третий этаж, где расположена единственная квартира, принадлежащая Ответчику на праве собственности, была установлена дощатая перегородка с дверью, действовал жилищный кодекс РСФСР, Гражданский кодекс РФ в редакции 1996.

В этой связи, для правильного рассмотрения заявленного спора, надлежит руководствоваться законодательством, действовавшим на момент возведения спорной перегородки.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.3 указанного закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступило к государственной регистрации прав с ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты, государственную регистрацию объектов жилого назначения до введения в стране института государственной регистрации прав осуществляли муниципальные органы технической инвентаризации (БТИ).

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства были регламентированы ст. 154 Жилищного кодекса РФСР, в том числе за самовольное переоборудовании и перепланировку жилых домов и жилых помещений и использовании их не по назначению.

В силу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение со стороны ответчика, а также при доказанности, что имеется реальная угроза нарушения его прав собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из указанных норм закона следует, что для удовлетворения такого иска необходимо доказать совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем и адресован лицу, допустившему нарушение прав или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действия ответчика и нарушением права собственности.

Как указано выше, ООО Фирма «Лина» является собственником <адрес>, расположенной на 3-ом этаже трехэтажного <адрес> в <адрес> на основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Риэлти-Диалог» в лице директора ФИО7 (Продавец) и Фирмой «Лина» в лице ФИО5 (Покупатель), по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность <адрес> в <адрес>.

Квартира принадлежит Продавцу на основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (п. 2 Договора).

Фирма «Лина» приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего Договора в БТИ <адрес> (п. 6 Договора).

Указанная квартира передана Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, объект по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись об объекте недвижимости внесена в ЕГРН как имеющий статус «актуальный, ранее учтенный».

Из представленных документов Фирма «Лина» с учетом мероприятий по внесению изменений в организационно-правовой форме, следует, что Фирма «Лина» на основе частной собственности ФИО5 была зарегистрирована в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1992 прошла перерегистрация Устава Фирмы «Лина», утвержденного Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, без изменений собственника.

В 2000, в соответствии с требованиями Закона, собственником Фирмы «Лина» было принято решение о преобразовании Фирмы «Лина» в Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Лина».

В 2001, Решением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИРП было зарегистрировано ООО Фирма «Лина» в результате преобразования Фирмы «Лина» на основе частной собственности ФИО5, с утверждением Устава Решением от ДД.ММ.ГГГГ №-ИРП.

В 2001 ООО «Фирма Лина» получено Свидетельство в Федеральной регистрационной службе, а также в Министерстве РФ по налогам с сборам (серия 38№), получены ИНН, КПП.

Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 38 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, собственником объекта по адресу: <адрес>, кадастровый № является Ответчик.

Таким образом, квартира не является предметом договора найма, а принадлежит Ответчику на праве собственности, реконструкция, переустройство, перепланировка, переоборудование квартиры Ответчиком не производилось.

В подъезде на лестничной клетке на третий (крайний) этаж, где расположена единственная квартира, принадлежащая Ответчику на праве собственности, на момент приобретения квартиры в 1996 была установлена дощатая перегородка с дверью, которая не является капитальной. С лестничной площадки выхода на крышу нет, какого-либо общедомового имущества, инженерных коммуникаций нет, что также следует из информации Ростехинвентаризация-федеральное БТИ, доказательств обратного суду не представлено.

При этом Истцом не представлены доказательства того, что установкой до 1996 данной перегородки нарушены санитарные, строительные и других нормы и правила, действующие в период установки, а также, что имеются нарушения, которые ограничивают ее права пользования принадлежащем ей на праве собственности жилым помещением, расположенным на втором этаже <адрес> в <адрес>.

Также, суду не представлено доказательств того, что каким-либо образом нарушены Ответчиком какие-либо права и интересы Истца, и требуется восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения ст. 36, 40 Жилищного кодекса РФ не могут быть применены к возникшим правоотношениям, т.к. изменение жилищного законодательства не может рассматриваться как основание для удовлетворения иска.

Как указано выше, ФИО2 является собственником <адрес> на втором этаже в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, заявленный в спор объект, расположенный на третьем (крайнем) этаже, существовал в том виде на момент приобретения квартиры в указанном доме Истцом ФИО2, и ФИО2 имела реальную возможность оценить данное обстоятельство при заключении Договора купли-продажи, следовательно, Истцом допустимых доказательств, подтверждающих, что ее законные права и интересы каким-либо образом нарушены Ответчиком, и требуют восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, по заявленному основанию, не представлено.

Истец была осведомлена о конструктивных особенностях спорного объекта недвижимости при приобретении в собственность <адрес> в <адрес>.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В юридически значимый период времени, ФИО2 собственником <адрес> в <адрес>, в котором расположен заявленный в спор объект недвижимости не являлась.

Исходя из правил статьи 56 ГПК РФ, на лице, обратившемся в суд за защитой нарушенного или оспоренного права, лежит обязанность представить суду доказательство наличия субъективного права, за защитой или восстановлением которого оно обратилось в суд.

Суду не представлено доказательств нарушения прав Истца со стороны Ответчика.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Требования, на которые исковая давность не распространяется, предусмотрены ст. 208 Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГПК РФ.

Для защиты права собственности используются виндикационный и негаторный иски. При предъявлении соответствующего иска необходимо учитывать, находится или не находится та или иная вещь в чужом незаконном владении.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ) (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является пропуск истцом общего срока исковой давности (три года).

Право собственности Истца ФИО2 на <адрес> в <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о наличии перегородки Истец узнала не позднее мая 2017, Истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Оценивая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ООО Фирма «Лиана» об обязании освободить общее имущество (лестничную площадку) общей площадью 15 кв.м. на 3-м этаже здания по адресу: <адрес>, путем приведения ее в первоначальное состояние в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) к ООО Фирма «Лиана» об обязании освободить общее имущество (лестничную площадку) общей площадью 15 кв.м. на 3-м этаже здания по адресу: <адрес>, путем приведения ее в первоначальное состояние в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья A.M. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.