93RS0037-01-2025-007400-44
Дело № 2-4838/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года г.Шахтёрск
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Цалетовой Н.А.,
при секретаре – Лысенко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Шахтёрске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , действующей по доверенности от имени и по поручению ФИО2 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая по доверенности от имени и по поручению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ предъявила в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики иск к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество.
Определением Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области был удостоверен договор пожизненного содержания (ухода) между ФИО4 и ФИО2 , предметом которого является квартира по адресу: <адрес>. В связи с удостоверением договора нотариусом наложен запрет на отчуждение указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие в связи со смертью отчуждателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением о снятии запрета отчуждения вышеуказанной квартиры, заявление зарегистрировано за №, однако запрет на отчуждение не снят, возможно ввиду смерти нотариуса. В связи с чем квартиру невозможно поставить на кадастровый учет.
В настоящее время ФИО2 обратился в Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Шахтерскому муниципальному округу для регистрации недвижимости, ему было отказано в регистрации, в связи с тем, что не предоставлены документы, запрошенные органом регистрации.
В связи с вышеизложенным, просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 42,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, действующая по доверенности от имени и по поручению ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, дело просит рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом уведомленным о слушании дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, согласно которых в иске просит отказать ввиду наличия информации ГБУ СО КЦСОН города Шахтерска, согласно которой ФИО4 состояла на социальном обслуживании в отделении социально-бытовой адаптации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дело рассмотреть без участия её представителя, просит принять обоснованное решение на основе полных и всесторонне выясненных обстоятельств.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области ФИО3 был удостоверен договор пожизненного содержания (ухода) между ФИО4 и ФИО2 (л.д. 12).
В связи с удостоверением договора нотариусом наложен запрет на отчуждение указанной квартиры (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие в связи со смертью отчуждателя ФИО4, что усматривается из свидетельства о смерти серии ДНР № (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением о снятии запрета отчуждения вышеуказанной квартиры, заявление зарегистрировано за № (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ нотариус Шахтерского районного нотариального округа ФИО5 сообщил об отсутствии у него полномочий для снятия запрета на отчуждение квартиры (л.д. 20-21).
ФИО2 обратился в Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Шахтерскому муниципальному округу для регистрации недвижимости согласно Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-271230/3, которым начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что не предоставлены документы, запрошенные органом прав по межведомственным запросам (л.д. 16), а позже ДД.ММ.ГГГГ уведомление об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-101/2025-271230/3, в связи с тем, что не предоставлены документы, запрошенные органом прав по межведомственным запросам (л.д. 17).
Сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> не внесены в ЕГРН (л.д. 18-19).
Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого запрашиваемые сведения (а именно: о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют, копии архивных документов, из которых установлено, что квартира по указанному адресу принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Шахтерской нотариальной конторы ФИО6 (л.д. 42-51).
Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом устанавливался круг наследников после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Шахтёрского районного нотариального округа ФИО7, с заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство, которое открылось после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто не обращался, а также завещание ФИО4 не оставляла (л.д. 52).
Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Шахтёрского районного нотариального округа ФИО5 после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство никто не обращался. Завещание не удостоверялось (л.д. 53).
Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Шахтёрского городского нотариального округа ФИО8 с заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство, которое открылось после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто не обращался, а также завещание на случай смерти ФИО4 не удостоверялось (л.д. 54).
Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Шахтёрского районного нотариального округа ФИО9 с заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство, которое открылось после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто не обращался, а также завещание на случай смерти ФИО4 не удостоверялось (л.д. 55).
Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Шахтёрского районного нотариального округа ФИО10 с заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство, которое открылось после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто не обращался, а также завещание на случай смерти ФИО4 не удостоверялось (л.д. 74).
Нотариусом Шахтёрского районного нотариального округа ФИО5 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена копия нотариального дела по договору пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области ФИО3, по которому ФИО4 передала в собственность ФИО2 квартиру по адресу: <адрес> <адрес> замен чего он обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и уходом (л.д. 56-69).
Согласно информации № 01-434 от 15.09.2025 года, предоставленной ГБУ СО КЦСОН города Шахтерска, в понятие социальное обслуживание входит посещение отделения социально-бытовой адаптации и получение по желанию гражданина социальных услуг. В отделении обслуживание на дому исключено (л.д. 89).
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 36 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.
В соответствии со статьей 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Таким образом, Российская Федерация 30.09.2022 приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.
Согласно пункту 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики от 14.05.2014 и постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014 № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики (14.05.2014) в части, не противоречащей ей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Учитывая, что правоотношения между сторонами относительно спорного недвижимого имущества возникли 22 июля 2008 года, требования к их урегулированию, в том числе требования к содержанию и форме сделки по отчуждению объектов недвижимости, устанавливались нормами Гражданского Кодекса Украины, в части не противоречащей Конституции и законодательству Донецкой Народной Республики и Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 316 ГК Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
Частью 4 статьи 203 ГК Украины предусмотрено, что сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
Статьей 638 ГК Украины установлено, что существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Согласно ст. 744 ГК Украины по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.
Согласно ст. 75 ГК Украины договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению. Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 748 ГК Украины приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода), в соответствии со ст. 334 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 755 ГК Украины договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.
Частью 1 статьи 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно части 3 и 4 статьи 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что: на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ФИО4 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на жильё, выданного исполкомом Шахтерского городского совета согласно распоряжения от 21.01.2004 года № 11 и зарегистрированного в БТИ г. Шахтерска ДД.ММ.ГГГГ в Реестре прав собственности на недвижимое имущество под номером – 4751248 и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Шахтерской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного БТИ г. Шахтерска ДД.ММ.ГГГГ а Реестре прав собственности на недвижимое имущество под №.
Также в судом заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отчуждателем ФИО4 и приобретателем ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания (ухода), по условиям которого отчуждатель ФИО4 передает, а приобретатель – ФИО2 в собственность квартиру, общей площадью 42,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора приобретатель ФИО2 обязуется предоставлять отчуждателю ФИО4 пожизненное содержание (уход) в виде: обеспечения жильём путём права бесплатного пожизненного проживания в отчуждаемой квартире; обеспечение продуктами, одеждой и обувью; предоставления бытовых услуг; обеспечения соответствующими лекарственными средствами. Нотариусом был наложен арест на квартиру в связи с заключением данного договора.
Согласно пункту 12 указанного договора договор подлежит государственной регистрации. Также необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности.
Согласно пункту 13 вышеуказанного договора право собственности на квартиру у приобретателя возникает с момента государственной регистрации этого договора.
Указанный договор пожизненного содержания (ухода) от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме и удостоверен частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области ФИО3, зарегистрирован в реестре под №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нотариусу Шахтерского городского нотариального округа ДНР ФИО3 с заявлением о снятии запрета отчуждения с квартиры расположенной по адресу: <адрес>, так как договор пожизненного содержания прекратил своё действие в связи со смертью отчуждателя ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (заявление зарегистрировано в реестре под №).
Из материалов дела следует, что истец обратился ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с уведомлением территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-540423/2, осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказано, в связи с тем, что не поступили ответы на запросы органа регистрации прав.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на учет поставлен объект недвижимого имущества – квартира, кадастровый №, общей площадью 30,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Сведения об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.
В абзаце втором пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, учитывая, что квартира, расположенная по адресу<адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО4, договор пожизненного содержания (ухода) от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверен, все условия договора исполнены, договор никем не оспорен. Судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество, ответчик по делу возражений относительно исковых требований не имеет, к выморочному либо бесхозяйному имуществу указанная квартира не относится, суд приходит выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на спорную квартиру обоснованы, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.
Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16672,00 рос. руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что ответчик Администрация Шахтерского муниципального округа освобождена от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным судебные издержки оставить за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 55, 56, 88, 167, 194-199, 209, 233-237,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 , действующей по доверенности от имени и по поручению ФИО2 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объёме.
Признать право собственности за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, этаж №.
Сеять запрет на отчуждение двухкомнатной квартиры, площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, этаж №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы, решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Апелляционная жалоба подается через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Цалетова
Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2025 года.