РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4303/2022 по иску ФИО1 к Заливной И.В о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и жилого строения, признании права собственности на земельный участок и жилое строение в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчику ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и жилого строения, признании права собственности на земельный участок и жилое строение в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является наследником по закону на имущество, оставшееся после смерти ее дочери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в частности, земельного участка и жилого строения, расположенных по адресу: <адрес>. Обратившись в нотариальные органы за оформлением своих наследственных прав на указанное имущество, истец получила отказ, в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не был зарегистрирован в компетентном органе. Дочь истца приобрела данный земельный участок и жилое строение на законных основаниях. В 2017-2018 годах продавец ФИО2 данного земельного участка и жилого дома давал согласие своей супруге ФИО3 подарить на ее условиях и по ее усмотрению ФИО5 нажитое в браке имущество. Также ФИО3 давала письменную доверенность супругу ФИО6 на оформление на ФИО5 договора дарения вышеуказанного земельного участка и жилого строения. После подписания сторонами договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец Заливной В.А. выдал нотариальную доверенность на ФИО5 на регистрацию всех необходимых прав и документов в отношении принадлежащих ей земельного участка и жилого дома. По какой причине дочь истца – ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, не переоформила право собственности на земельный участок и жилое строение, истцу не известно. Истец может предположить только, что регистрация не произведена ей в силу болезни, которая впоследствии унесла ее жизнь. ФИО2 также умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, просила:

- признать заключенным договор купли-продажи земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объектов – земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 47,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

- признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 47,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 заявленные требования с учетом их уточнения поддержал по доводам иска, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, поскольку интересы Администрации не затрагиваются.

Ответчик Заливной И.В. извещен о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица Управление Росреестра по МО, нотариус <адрес> ФИО7, СНТ «Мосфундаментстрой-3», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ):

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права…

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ:

…2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ:

…2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом…

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ:

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации…

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ:

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней…

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…

В силу части 2 статьи 165 ГК РФ:

…2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда…

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ:

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей…

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ:

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение…

Согласно статье 550 ГК РФ:

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)…

Материалами дела установлено:

ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 47,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 47,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Настоящий договор подлежал регистрации в органах государственной регистрации.

Из пояснений представителя истца следует, что с даты заключения договора и до смерти ФИО5 земельный участок и дом находились в ее пользовании.

После смерти ФИО5 и по настоящее время земельный участок находится во владении и пользовании истца – ее матери ФИО1

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО5 не оформила земельный участок и жилой дом, поскольку заболела и вскоре умерла.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

По сообщениям <адрес> Нотариальной Палаты от ДД.ММ.ГГГГ, Московской городской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

При этом из наследственного дела к имуществу супруги ФИО2 - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками к ее имуществу являются – муж ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и сын Заливной И.В, который и был привлечен к участию в рассмотрении настоящего дела в качестве наследника ФИО2.

В течение всего времени пользования ФИО5, а после ее смерти истцом ФИО1 спорным земельным участком и жилым домом прав на указанный земельный участок и жилой дом со стороны наследника Заливной И.В и третьих лиц не заявлялось.

Исходя из статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»:

…2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке…

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 1 статьи 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия заключенного договора, расчет произведен полностью, подписан ФИО2 и ФИО5, в связи с чем, имеются основания для признания вышеуказанного договора заключенным.

Истец также просила признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО5

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, после смерти которой открылось наследство, в том числе, в виде земельного участка и жилого дома, приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к ее имуществу явилась мать – ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей ФИО5 на долю квартиры, ДД.ММ.ГГГГ – на долю денежных средств.

Таким образом, ФИО1 является единственным наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО5

В качестве наследственной массы наследником, в том числе, был указан спорный земельный участок и жилой дом.

Однако в совершении нотариального действия было отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи, подтверждающий право собственности ФИО5 на спорный земельный участок и жилой дом, не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенным удовлетворены судом.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт владения ФИО5 на праве собственности спорным земельным участком и жилым домом, принимая во внимание, что истец в установленном законом порядке приняла наследство, то в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 195-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Заливной И.В о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и жилого строения, признании права собственности на земельный участок и жилое строение в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объектов – земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 47,0 кв.м., расположенных по адресу<адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 47,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 47,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 16 декабря 2022 года.

Судья А.А. Чистилова