Дело № 2-6171/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], указывая, что [ДД.ММ.ГГГГ] с ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 248,4 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], находящегося в муниципальной собственности [Адрес]. Срок действия договора установлен с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]

[ДД.ММ.ГГГГ] дополнительным соглашением договор аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. расторгнут.

Ответчик ИП ФИО1 арендную плату оплачивал не своевременно и не в полном размере, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 160 532,64 руб. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 160 532,64 руб., пени предусмотренные п.6.3.1 Договора за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 80 603,69 руб. Взыскать с ответчика пени на сумму долга 142 719,42 руб. взысканную решением Арбитражного суда [Адрес] по делу № [Номер] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 80 869,09 руб.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] – не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд приходит к выводу, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ- в силу обязательства одно (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ - В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ -1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] и ИП ФИО1 был заключен договор [Номер] аренды нежилого помещения, площадью 248,4 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] находящегося в муниципальной собственности г. [Адрес]. Срок действия договора установлен с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

[ДД.ММ.ГГГГ] дополнительным соглашением договор аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] расторгнут [ ... ]

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, однако ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленные договором аренды, арендная плата за нежилое помещение.

ИП ФИО1 арендная плата оплачивалась не своевременно и не в полном размере, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 160 532,64 руб[ ... ]). Период и размер задолженности ответчиком не оспаривается.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Из материалов дела не следует, что ответчиком были совершены какие-либо действия по признанию задолженности по договору от [ДД.ММ.ГГГГ].

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. с пропуском трехлетнего срока исковой давности.

Каких-либо доказательств, признания долга со стороны ответчика судом не установлено. Подтверждений, что ответчиком совершались платежи в счет оплаты задолженности и пени, производились какие-либо действия, свидетельствующие о признании долга, суду не представлено. Иными обстоятельствами течение срока исковой давности не прерывалось и не приостанавливалось.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд, пришел к выводу, что законных оснований для удовлетворения требований не имеется.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы задолженности истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая пени.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 6.3.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки [ ... ]

В связи с изложенным, поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] пропущен, требования о взыскании с ФИО1 пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 80 603 руб. 69 коп., также не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца в части взыскания пени на сумму взысканную решением Арбитражного суда [Адрес] по делу [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 80 869 руб. 09 копеек, суд находит их не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда [Адрес] по делу № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] с ИП ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 142719,42 руб., пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 7054,59 рублей([ ... ]

Согласно представленного истцом расчета пени, следует, что пени в размере 80 869,09 рублей рассчитаны на сумму 142719,42 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, из материалов дела следует, что договор аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] расторгнут [ДД.ММ.ГГГГ].

Поскольку договор аренды от [ДД.ММ.ГГГГ] расторгнут, отношения между сторонами прекратились, что свидетельствует о невозможности распространения на имеющиеся правоотношения, каких-либо договорных обязанностей, в том числе по уплате пени в случае неуплаты арендных платежей.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кокрина Н.А.