Решение по делу № 2-2005/2022 от 13.09.2022 - о взыскании задолженности по внесению оплаты по договору коммерческого найма, о расторжении договора коммерческого найма.

Дело № 2-2005/2022

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению оплаты по договору коммерческого найма, о расторжении договора коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма от 12 мая 2021 года № 377 жилого помещения, состоящего из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 42,5 кв.м., расположенной по <адрес>, заключенного между Администрацией городского округа Серпухов Московской области и ФИО3; взыскании с ответчика задолженности по оплате за наём жилого помещения за период 12 мая 2021 года по 10 февраля 2022 года в размере 37 797 рублей 36 копеек, пени за период с 12 мая 2021 года по 10 февраля 2022 года в размере 585 рублей 25 копеек, а также расходов о оплате государственной пошлины.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО2

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Окружное управление социального развития № 17 Министерства социального развития Московской области, КУИ городского округа Серпухов Московской области.

Из текста искового заявления, объяснения представителя истца ФИО4, данного в судебном заседании от 05 июля 2022 года, представителя ФИО1, данного в судебном заседании от 05 сентября 2022 года и в настоящем судебном заседании, видно, что Постановлением Администрации городского округа-Серпухов Московской области от 12.05.2021 № 2238-П ФИО3 было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма, расположенное по <адрес>. 12.05.2021 между Администрацией г.о. Серпухов и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма №377 вышеуказанного жилого помещения сроком до 11.05.2026. Согласно пункту 3.1. договора Наниматель обязан ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем жилого помещения. Согласно пункту 4.2. договора при невнесении Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты пени, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, по реквизитам, указанным в приложении 1 к настоящему договору. Согласно подпункту 2 пункта 5.2. договора, в случае невнесения Нанимателем платежей в течение шести месяцев, договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя. За период действия договора коммерческого найма ответчиком нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме внесения платы за наем жилого помещения. На момент предъявления искового заявления ответчиком не оплачена задолженность по оплате за наем жилого помещения, по состоянию на 10.02.2022 сумма задолженности составляет 38 382 рубля 61 копейка, из которых плата за коммерческий наем - 37 797 рублей 36 копеек, пени - 585 рублей 25 копеек. После подачи иска в суд ответчиком также задолженность не оплачивалась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований. Пояснил, что в настоящее время он устроился на работу и они намерены погашать имеющуюся задолженность. Кроме указанной задолженности у них также имеет задолженность по коммунальным платежам. До этого они платили за найм спорного жилого помещения частично, но потом судебным приставом были арестованы их счета и всеми полученными денежными средствами погашался другой долг. Со своей стороны он обязуется вносить оплату за указанное жилое помещение.

Представители третьих лиц Окружного управления социального развития № 17 Министерства социального развития Московской области, КУИ городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Администрации городского округа-Серпухов Московской области от 12.05.2021 № 2238-П ФИО3 было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма, расположенное по <адрес>.

12 мая 2021 года между Администрацией г.о. Серпухов (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма <номер> вышеуказанного жилого помещения сроком до 11 мая 2026 года. В соответствии с пунктом 1.3. договора совместно с Нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: муж ФИО2; сын Д., <дата> рождения, дочери А., <дата> рождения, Т., <дата> рождения (л.д. 10-14).

Согласно пункту 3.1. договора ФИО3 обязана ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем жилого помещения в размере 6299 рублей 56 копеек.

За период действия договора коммерческого найма ответчиком нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме внесении платы за наем жилого помещения. На момент предъявления искового заявления ответчиком не оплачена задолженность по оплате за наем жилого помещения по состоянию на 10.02.2022 всего на сумму в размере 38382 рубля 61 копейка, из которых сумма основного долга за коммерческий наем за период с 12.05.2021 по 10.02.2022 составляет 37797 рублей 36 копеек и пени за период с 12.05.2021 по 10.02.2022 – 585 рублей 25 копеек.

Согласно подпункта 2 пункта 5.2. договора, в случае невнесения Нанимателем платежей в течение шести месяцев, договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя.

Согласно пункту 4.2. договора, при внесении нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты пени, от невыплаченный в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты.

Из выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении временно с 13.08.20221 по 11.05.2026 зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, А., <дата> рождения, Т., <дата> рождения, Д., <дата> рождения.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

При этом, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст.ст.421, 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами был заключен вышеуказанный договор коммерческого найма жилого помещения. Ответчик ФИО3 в одностороннем порядке отказалась от исполнения своих обязательств по данному договору в части оплаты. До настоящего времени ответчиком истцу не выплачена сумма задолженности по внесению платы по данному договору, размер которой не оспорен ответчиком и составляет за период с 12 мая 2021 года по 10 февраля 2022 года - 37797 рублей 36 копеек, а также пени за период с 12 мая 2021 года по 10 февраля 2022 года – 585 рублей 25 копеек. Сумма пени рассчитана в соответствии с положениями п.4.2 рассматриваемого договора.

Таким образом, имеются законные основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения по требованию истца и законные основания для взыскания задолженности по оплате и пени.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобождён от уплаты госпошлины, то её необходимо взыскать с ответчика ФИО3 в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 1351 рубль 48 копеек.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.420, 425, 450, 452, 671, 676, 678 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма от 12 мая 2021 года № 377 жилого помещения, состоящего из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 42,5 кв.м., расположенной по <адрес>, заключенного между Администрацией городского округа Серпухов Московской области и ФИО3.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца Администрации городского округа Серпухов Московской области задолженность по оплате за наём жилого помещения за период 12 мая 2021 года по 10 февраля 2022 года в размере 37 797 рублей 36 копеек, пени за период с 12 мая 2021 года по 10 февраля 2022 года в размере 585 рублей 25 копеек, а всего взыскать на общую сумму 38382 рубля 61 копейку.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 1351 рубль 48 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2022 года.