Решение по делу № 2-468/2025 от 14.08.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, реальном разделе земельного участка и выделе доли недвижимого имущества в натуре.

Донской городской суд (Тульская область)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к администрации муниципального образования город Донской, <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, реальном

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании, <ФИО> состояла в зарегистрированном браке с <ФИО> с <дата>, что подтверждается свидетельством о заключении брака . Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации муниципального образования город Донской, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, реальном разделе

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2025 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колпаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-468/2025 по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования город Донской, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, реальном разделе земельного участка и выделе доли недвижимого имущества в натуре,

установил:

истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к администрации муниципального образования город Донской, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, реальном разделе земельного участка и выделе доли недвижимого имущества в натуре, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли от <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся доли является ФИО6 Вышеуказанный жилой дом фактически поделен на две части, имеет два отдельных входа, отдельные коммуникации. В одной части проживает она, истец, а второй частью пользуется ФИО6 Земельный участок под домом разделен забором на две отдельные фактически равные части, порядок пользования земельным участком был определен прежними собственниками самостоятельно, и существует около <данные изъяты> лет. ФИО10 участка, принадлежащая ей, ФИО5, используется в соответствии с ее прямым назначением. В настоящее время возникла необходимость в выделении принадлежащих ей, истцу, долей и прекращении права долевой собственности, однако во внесудебном порядке договориться с ответчиком не получилось. Указывает, что между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком и жилым домом, занимаемое ею жилое помещение представляет собой изолированное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с отдельным входом. Просит прекратить право общей долевой собственности ее, ФИО5, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, выделить в ее собственность часть спорного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе лит. А площадью <данные изъяты> кв.м. (помещ. 1 = <данные изъяты> кв.м., помещ. 2 = <данные изъяты> кв.м., помещ. 3 = <данные изъяты> кв.м., помещ. 4 = <данные изъяты> кв.м., помещ. 5 = <данные изъяты> кв.м.), лит.а площадью <данные изъяты> кв.м. ( помещ.6 = <данные изъяты> кв.м., помещ. 7 = <данные изъяты> кв.м.), лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м. (помещ. 9 =<данные изъяты> кв.м), лит а.2 площадью <данные изъяты> кв.м. (помещ. 8 = <данные изъяты> кв.м.), сохранить жилое помещение в реконструированном виде; произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей, ФИО5, в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по следующим координатам:

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

На основании определения Донского городского суда Тульской области от 17.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО13

На основании определения Донского городского суда Тульской области от 29.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО15, произведена замена ненадлежащего третьего лица ФИО12 надлежащим - ФИО16, произведена замена ненадлежащего третьего лица ФИО13 надлежащим - ФИО17

На основании определения Донского городского суда Тульской области от 16.07.2025 ФИО7, ФИО8, ФИО9 привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в деле от нее имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО18, исковые требования поддерживает, и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО18 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований ФИО5 настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила заявление о признании иска ФИО5 и о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований ФИО5 не возражают.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления заказного письма с извещением, которое возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения, и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, т.е. органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п. 1.7.1. указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.4.).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Понятие реконструкции дано в Приложении к Ведомственным строительным нормам «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р)», утвержденным Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250, из которого следует, что реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - в том числе, частичную разборку здания.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции действующей на момент действия спорных правоотношений) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С 4 августа 2018 г. внесены изменения, как в положения ст. 222 ГК РФ, так и в положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, касающиеся получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

С 4 августа 2018 г. утратили силу части 9-9.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающей обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно п.1.1 ч.17 ст. 51 ГрК РФ с 4 августа 2018 г. выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС. Вместо разрешительного порядка введен уведомительный порядок, предусмотренный положениями ст.51.1 ГрК РФ.

Как следует из п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.ч.1, 2).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением

доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в

собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Вместе с тем, суд учитывает, что виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок -секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Госстроя от 21.05.2013 № 4360-ЛС/13/ГС «О капитальном ремонте в домах блокированной застройки», дома блокированной застройки определение которых дается в своде правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, не относятся к многоквартирным домам, на них не распространяются правила раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В целях вступления в наследственные права, ФИО5 обратилась к нотариусу Донского нотариального округа Тульской области ФИО3

В настоящее время ФИО5 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2025. Документы – основания: свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенное нотариусом Донского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Донского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО5 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2025. Документы – основания: постановление администрации муниципального образования город Донской от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 являлась собственником <данные изъяты> долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, а также собственником <данные изъяты> долей в праве на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.04.2025.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 10.02.2025 кадастровым инженером ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного: <адрес>, дом блокированной застройки в отношении которого подготовлен технический план является частью здания (дома) блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>. Дом был построен изначально из двух блоков, каждый блок имеет свой свод и выход, части изолированы. Общая площадь дома блокированной застройки составляет <данные изъяты> кв.м., что указано в чертеже выполненным кадастровым инженером, а именно: лит. А площадью <данные изъяты> кв.м. (помещ. 1 = <данные изъяты> кв.м., помещ. 2 = <данные изъяты> кв.м., помещ. 3 = <данные изъяты> кв.м., помещ. 4 = <данные изъяты> кв.м., помещ. 5 = <данные изъяты> кв.м.), лит.а площадью <данные изъяты> кв.м. (помещ.6 = <данные изъяты> кв.м., помещ. 7 = <данные изъяты> кв.м.), лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м. (помещ. 9 =<данные изъяты> кв.м), лит а.2 площадью <данные изъяты> кв.м. (помещ. 8 = <данные изъяты> кв.м.). В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (т. 1 л.д.26-36).

Согласно справке ГУ ТО «Областное БТИ» Донское отделение от ДД.ММ.ГГГГ содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ГУ ТО «Областное БТИ» имеются следующие сведения: по данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имел общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. По данным последней технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Изменение площади произошло за счет строительства пристроек лит. А2, лит. А3, лит. А4 (разрешение на строительство предъявлено), а также сноса печи в лит. А1 (т. 2 л.д. 106).

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь, и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В абзаце третьем пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Таким образом, положения указанных норм закона во взаимосвязи с частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусматривают, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в том числе постановлением мирового судьи, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21 декабря 2011 г. № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Решением Донского городского суда Тульской области от 19.07.2021 по гражданскому делу № 2-730/2021 по иску ФИО6 к ФИО2 о выдели доли недвижимого имущества в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, постановлено:

исковые требования ФИО6 к ФИО2 о выдели доли недвижимого имущества в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №<данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №<данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> по адресу: <адрес>, выделив ФИО6 в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по следующим координатам:

№п/п

Х (м)

Y (м)

н1

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

н5

<данные изъяты>

н6

<данные изъяты>

н7

<данные изъяты>

н8

<данные изъяты>

н9

<данные изъяты>

н10

<данные изъяты>

н11

<данные изъяты>

н12

<данные изъяты>

н13

<данные изъяты>

н14

<данные изъяты>

н15

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из следующих помещений: комната 1 - <данные изъяты> кв.м, комната 2 – <данные изъяты> кв.м, комната 3 – <данные изъяты> кв.м, комната 4 – <данные изъяты> кв.м, комната 5 – <данные изъяты> кв.м, комната 6 - <данные изъяты> кв.м.

Решение суда от 19.07.2021 вступило в законную силу 28.09.2021, в апелляционном порядке не обжаловалось.

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанным решением суда, не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

На основании определения Донского городского суда Тульской области от 27.05.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 26.06.2025 по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, правообладателем жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме Лит. А, расположенном по адресу: <адрес>, является ФИО5, общая долевая собственность <данные изъяты> долей в праве на жилой дом (фактически занимаемая часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещ. 1-2 лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а1, лит. а2. Жилое помещение (часть жилого дома) представляет собой пространство внутри жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями. Рассматриваемый жилой дом с жилыми помещениями обладает признаками двух домов блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Жилое помещение (часть жилого дома), в котором проживает и пользуется ФИО5, обладает признаками дома блокированной застройки. Дом блокированной застройки имеет отдельных выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части помещ. 1-2 лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а1, лит. а2, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Таким образом, жилое помещение (часть жилого дома) в котором проживает и пользуется Кирсанова фактически представляет собой дом блокированной застройки и состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещ. 1, лит. А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2, лит. А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещ. 3, лит. А), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещ. 4, лит. А1), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещ. 5, лит. А1), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещ. 6, лит. а), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещ. 7, лит. а), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещ. 8, лит. а2), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещ. 9, лит. а1). Итого общая площадь дома блокированной застройки – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Дом блокированной застройки (ранее часть жилого дома), в котором проживает и пользуется ФИО5, размещен на земельном участке в районе сложившейся застройки, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами и блокированных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан. Согласно выводам эксперта, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1 и пристроек лит. а, лит. а1, лит. а2, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное. Здание лит. А, расположенное по вышеуказанному адресу состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает ФИО5, которая владеет, и пользуется следующими помещениями на поэтажном плане: лит. А – S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 1), S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 2), лит. А1 - S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 3), S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 4), S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 5), лит. а - S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 6), S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 7), лит. а2 - S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 8), лит. а1 - S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 9). Итого общая площадь дома блокированной застройки - <данные изъяты> кв.м. Дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу не соответствует градостроительным нормам, так как реконструкция объекта произведена без уведомления о реконструкции, кроме того не соблюдено расстояние от границы участка со стороны соседнего участка дома № <данные изъяты> до самовольно построенных пристроек лит. а, лит. а1, лит. а2. Дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу соответствует: строительным и техническим нормам и правилам, так как несущие и ограждающие строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии; правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, так как земельный участок и рассматриваемый объект расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами выделенной для размещения и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан; санитарно – эпидемиологическим нормам, так как соответствует гигиеническим требованиям к естественному и искусственному освещению и инсоляции; противопожарным нормам и правилам, так как соблюдены противопожарные расстояния между жилым домом и жилым домом на соседнем участке. Дом блокированной застройки, находящийся в собственности ФИО5, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как не соблюдено расстояние от границ участка со стороны соседнего участка дома № <данные изъяты> до самовольно построенных пристроек лит. а, лит. а1, лит. а2. Расстояние по санитарно-бытовым условиям между домом блокированной застройки и соседним жилым домом (третьих лиц), расположенном на соседнем земельном участке, может быть уменьшен при обоюдном согласии собственников участков.

Данному заключению эксперта суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять мнению специалиста в области строительства нет оснований, так как изложенные в ней выводы сделаны организацией, имеющими соответствующий допуск на осуществление названных работ, выводы последовательны не противоречат друг другу, научно обоснованы, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что указанный дом обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), дома блокированной застройки имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т.е. внутренние и наружные инженерные обеспечения). Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», учитывая, что спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, собственники соседнего жилого дома № <данные изъяты>, расположенного под адресу: <адрес> – ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО5, суд полагает, что требования истца о выделе ей в натуре в собственность изолированных частей жилого дома (дома блокированной застройки), расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признании права собственности на дом блокированной застройки и как следствие прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Поскольку проведенные ФИО5 работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого дома блокированной застройки, выполнены в соответствии с требованиями архитектурных и экологических норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении указанного дома блокированной застройки в перепланированном, реконструированном состоянии.

Разрешая требования истца ФИО5 в части прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, реальном разделе земельного участка с установлением координат земельного участка, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде, и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Подпунктом 2 пункта 1, пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектом земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями статьи 247 названного кодекса.

Согласно пункту 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде, и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

В настоящее время исследуемый земельный участок используется для размещения двух частей жилого дома (домов блокированной застройки) и надворных построек.

Часть жилого дома и координаты земельного участка ответчика ФИО6, выделенная ей в собственность решением Донского городского суда Тульской области от 19.07.2021, не внесена в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

На основании фактического пользования исследуемого земельного участка и сведений Единого государственного реестра недвижимости об объектах, расположенных в границах земельного участка, сделан вывод о том, что фактический вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» -«для индивидуального жилищного строительства». Данный вид разрешенного использования предусматривает размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу, к рассмотрению дела в качестве специалиста был привлечен кадастровый инженер ФИО1, которым в ходе выездного судебного заседания 13.05.2025 произведена геодезическая съемка по определению варианта реального раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании 13.05.2025 специалист ФИО1 подтвердил, что точки установленные им при проведении замера спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, совпадают с фактически установленными ранее границами земельных участков двух землепользователей ФИО5 и ФИО6 и с решением Донского городского суда Тульской области от 19.07.2021.

Суд принимает во внимание полноту и всесторонность заключения специалиста – кадастрового инженера ФИО1, являющимся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности и включенным в реестр ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером <данные изъяты>, оценивает его в совокупности с другими доказательствами, имеющимися в деле, и признает достоверными и допустимыми данное исследование, поскольку оно достаточно полное, ясное и обоснованное.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ, которой установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные кодексом, другими федеральными законами.

Приведенное законоположение, будучи направленным на недопущение или устранение недостатков при образовании новых и упорядочении существующих земельных участков, обеспечивает рациональное использование земли; при этом суды - с учетом многообразия возможных вариантов образования земельных участков - в каждом конкретном случае должны оценивать фактические обстоятельства дела; указанные в данной норме оценочные критерии не предполагают их произвольного применения (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 октября 2017 г. № 2389-О от 30 мая 2023 г. № 1245-О).

Суд учитывает, что конфигурация земельного участка при установлении его границ зависит от площади участков, раздела жилого дома, долей в праве собственности на земельный участок, и должна предоставить возможность использования земельного участка по назначению, что соответствует определенным специалистом координатам.

При разделе будут образованы участки площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь земельного участка, установленная решением суда от 19.07.2021) и площадью <данные изъяты> кв,м., имеющие доступ к землям общего пользования. Раздел соответствует долям в праве собственности на земельные участки. Образуемые участки будут представлять из себя правильные геометрические фигуры, какой-либо изломанности и нерациональности определения границ не имеется, внешняя (ранее уточненная граница) исходного участка при разделе не меняется.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь статьями 209, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11.2, 11.4, 11.5, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценив представленные в материалы дела доказательства, пояснения специалиста, установив возможность раздела спорного земельного участка, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о реальном разделе земельного участка, так как площадь вновь образованных земельных участков будет соответствовать долям в праве собственности на земельный участок, и установленным требованиям законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования город Донской, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, реальном разделе земельного участка и выделе доли недвижимого имущества в натуре, удовлетворить.

Выделить в натуре из общего долевого имущества в собственность ФИО5 дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде.

Признать право собственности за ФИО5 на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе лит. А площадью <данные изъяты> кв.м. (помещ. 1 = <данные изъяты> кв.м., помещ. 2 = <данные изъяты> кв.м., помещ. 3 = <данные изъяты> кв.м., помещ. 4 = <данные изъяты> кв.м., помещ. 5 = <данные изъяты> кв.м.), лит. а площадью <данные изъяты> кв.м. ( помещ.6 = <данные изъяты> кв.м., помещ. 7 = <данные изъяты> кв.м.), лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м. (помещ. 9 =<данные изъяты> кв.м), лит а.2 площадью <данные изъяты> кв.м. (помещ. 8 = <данные изъяты> кв.м.), по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО5 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по следующим точкам:

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> долей в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и на <данные изъяты> долей в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2025.

Председательствующий М.А. Тишкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2024–2025 →