Дело № 2-223/2023
УИД 26RS0012-01-2022-006463-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2023 года <адрес>
Ессентукский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой В.В.,
при секретаре Шейрановой В.А.,
с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Калашникова Э.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от 06.06.2013г. за период с <дата> по 30.06.2022г., в сумме 95 375,59 руб.; пени, за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от 06.06.2013г. за период с <дата> по <дата>, в сумме 42 207,35 руб., неустойку с <дата> по день фактического исполнения обязательств.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
В соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города- курорта <адрес> от <дата> *****, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч.1 ст. 11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации <адрес> (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).
Согласно п.31 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - Комитет), утвержденного решением Думы <адрес> ***** от <дата> «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>», в целях выполнения основных задач Комитет осуществляет контроль за поступлением в бюджет доходов от арендной платы за землю, арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Ведет претензионно-исковую работу по взысканию недоимок и пени с арендаторов земельных участков, муниципального имущества.
<дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ***** с кадастровым номером 26:30:040119:23, общей площадью 1329,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, для использования в целях: под торговые помещения. Площадь земельного участка - 487,76 кв.м, в земельном участке общей площадью 1 329,6 кв.м. Срок действия договора с <дата> по <дата> Договор зарегистрирован надлежащим образом в ЕГРН.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е. договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
ФИО2 в период действия Договора нарушены существенные условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. Договора, п.п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, - не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за период с <дата> по 30.06.2022г. образовалась задолженность общей суммой 95 375,59 руб.
Расчет арендной платы в 2020-2022 г. произведен на основании Решения Думы городского округа города-курорта <адрес> от <дата> ***** «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> ***** «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> ***** «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано: «При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее - в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом».
Согласно Постановлению Федерального арбитражного суда <адрес> от <дата> № Ф08-5193/04: «В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами. Установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, поэтому указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли соответствующие изменения в договор аренды».
Пункт 5.2. Договора указывает, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Исходя их положений п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>), равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. В результате, за просроченный период времени с <дата> по <дата> общая сумма задолженности по оплате пени составляет 42 207,35 руб.
Согласно п. 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
Согласно п.4.4.3. договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса РФ, а также п. 5.1. Договора, несет ответственность.
В целях досудебного урегулирования спора в адрес ФИО2 была направлена Претензия от 17.06.2022г. *****/з в которой Арендатору было предложено погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени, однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по ее погашению.
Из абзаца 1 пункта 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> ***** «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец в праве требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.
Для представления интересов ответчика судом назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика – адвокат Калашников Э.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.
Суд считает возможным рассмотреть дело с учетом требований ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, с участием его представителя.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно пункту 4 статьи 22, пунктам 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст. 39.7 ЗК РФ).
В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным существом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды *****-з на земельный участок с кадастровым номером 26:30:040119:23, общей площадью 1329,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, под торговые помещения. В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается на 10 лет, с <дата> по <дата>.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок в годовом исчислении 2013 года составляет 139 599 рублей 78 копеек. В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата начисляется с момента фактического пользования земельным участком. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является документ, подтверждающий плату (пункт 3.4 Договора). Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленными договором (пункт 4.4.3).
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляется автоматически с первого дня невнесения арендной платы в срок, предусмотренный п. 3.4 Договора.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 в течение действия договора систематически нарушал условия договора, не внося арендную плату, в результате чего за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в сумме 95 375 рублей 59 копеек.
Истцом представлен расчет арендной платы. Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом на сумму задолженности была начислена пеня в размере 42 207 рублей 35 копеек.
Истец направил ответчику претензию с требование погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 95 375 рублей 59 копеек, пени в размере 42 207 рублей 35 копеек. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.
Истцом представлен расчет пени. Данный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки с <дата> по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после принятия решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Учитывая, что требования истца до настоящего момента ответчиком не удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании неустойки с <дата> по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проанализировав представленные суду истцом доказательства в обоснование заявленных к ответчику требований, суд находит подтвержденными достаточными и бесспорными доказательствами тот факт, что ответчиком не выполнены надлежащим образом обязательства перед истцом по договору аренды земельного участка *****-з от <дата>, сумма задолженности подтверждена истцом документально.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета <адрес> в размере 3950 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от 06.06.2013г. за период с <дата> по 30.06.2022г., в сумме 95 375 рублей 59 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата>, в сумме 42 207 рублей 35 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> неустойку с <дата> по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в размере 3 950 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.
Судья В.В. Новикова
Копия верна
Судья В.В. Новикова