Дело № 2-3422/2025
УИД 50RS0036-01-2025-002075-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,
при секретаре Репа Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ТБанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование иска, что <дата> между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 10 700 000 руб. на погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщику ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от <дата> для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 по договору приобретения прав, а также улучшение жилищных условий. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору <***> является залог недвижимого имущества. <дата> между ФИО1 и ПАО «РОСБАНК» заключен договор ипотеки №-ДИ/2-2023, предметом которого является указанная квартира. <дата> произошла реорганизация ПАО «РОСБАНК» путем присоединения к АО «ТБанк». Истец произвел перечисление денежных средств на счет ответчика ФИО1 ФИО1 обязательства по выплате кредитных денежных средств не исполнил. По состоянию на <дата> размер задолженности по кредитному договору составляет 11 640 064,70 руб. При этом, ответчик ФИО1 не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу банка. Из выписки из ЕГРН следует, что <дата> Управлением Росреестра произведена регистрация перехода права собственности на квартиру в пользу ответчика ФИО2 без указания на существующие обременения – ипотека в пользу ПАО «РОСБАНК». Таким образом, без согласия истца осуществлён переход права собственности к третьему лицу.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с требованиями о признании недействительной сделки, на основании которой произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО2, применении последствия недействительности сделки в виде погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, восстановления в ЕГРН записи о регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.
Учитывая, что ответчики не сообщили суду о причинах неявки в судебное заседание и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 ГК РФ).
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст. 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Согласно пункта 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Статьей 39 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между ПАО «Росбанк» и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере 10 700 000 руб. на погашение обязательств по кредиту, предоставленному ФИО1 ПАО «Сбербанк» по договору № от <дата> для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность ФИО1 по договору приобретения прав, а также улучшения жилищных условий.
Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества.
<дата> между ФИО1 (залогодатель) и ПАО «Росбанк» (залогодержатель) был заключен договор ипотеки №-ДИ/2-2023, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.6 договора ипотеки на момент подписания настоящего договора недвижимое имущество находится в залоге у первоначального кредитора (запись об ипотеке зарегистрирована в ЕГРН за №) в обеспечение обязательств залогодателю по кредитному договору №. Залогодатель подтверждает залогодержателю, что государственная регистрация прекращения вышеуказанной записи об ипотеке будет осуществляться до или одновременно регистрацией ипотеки пользу залогодержателя.
Согласно п. 3.1.1 договора ипотеки залогодатель обязался не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита по кредитному договору совершить следующие действия: передать подписанный с залогодержателем настоящий договор об ипотеке недвижимого имущества в орган регистрации прав; одновременно с подписанием договора об ипотеке составить и согласовать с залогодержателем закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога недвижимого имущества в пользу залогодержателя, договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества, а также документами, необходимыми для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора по кредитному договору №; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения погашения ипотеки по кредитному договору № и для регистрации ипотеки недвижимого имущества по договору об ипотеке в пользу залогодержателя, а также выдачи органом регистрации прав, залогодержателю закладной.
Залогодатель обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для не возникновения залога в пользу залогодержателя.
<дата> произошла реорганизация ПАО «РОСБАНК» путем присоединения к АО «ТБанк».
Кредитором по кредитному договору, а также по договору ипотеки, заключенным между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1, стал АО «ТБанк».
Из материалов дела следует, что <дата> обязательства банка по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ФИО1 в ПАО «Сбербанк России», были перечислены денежные средства для погашения задолженности заемщика по кредитному договору №.
Вместе с тем, ответчик ФИО1 обязательства по возврату кредитных денежных средств исполнял не надлежащим образом, в результате чего по состоянию на <дата> размер задолженности по кредитному договору <***> составил 11 640 064,70 руб.
Истец указывает, ФИО1 не исполнил свои обязательства по регистрации ипотеки в пользу АО «ТБанк».
Так, из выписки ЕГРН следует, что <дата> Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация перехода права собственности на спорную квартиру в пользу ФИО2 без указания на существующие обременения – ипотека в пользу АО «ТБанк».
При этом, установлено, что в реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись об ипотеке, собственником квартиры ФИО1 не является.
Таким образом, истец считает, что без согласия банка осуществлён переход права собственности к иному лицу. При этом задолженность по кредитному договору перед АО «ТБанк» не погашена.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с <дата> является ФИО2
Судом установлено, что ответчик ФИО1, в нарушение условий заключенного с истцом договора об ипотеке от <дата> №-ДИ/2-2023, после погашения кредита перед ПАО «Сбербанк России» за счет полученных в кредит в АО «ТБанк» <дата> денежных средств и снятия обременения – ипотеки в силу закона, не составил и не передал в Управление Росреестра по <адрес> закладную на рассматриваемую квартиру в пользу истца АО «ТБанк», а распорядился недвижимым имуществом в пользу ФИО2
Судом также установлено, что заочным решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № удовлетворены требования АО «Банк» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию залога; произведена государственная регистрация залога в пользу АО «ТБанк» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании п.п. 4 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу. Действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд признает поведение ответчика ФИО1 после заключения договора об ипотеке от <дата> №-ДИ/2-2023, выразившееся в передаче недвижимого имущества, подлежащего передаче в залог истцу, недобросовестным, поскольку, осуществив регистрацию собственности за ответчиком ФИО2, ответчик ФИО1 произвел отчуждение спорного имущества фактически с целью предотвращения возможного обращения взыскания на квартиру в случае ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по возврату кредита.
По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделки, влечет ничтожность этой сделки, как не соответствующей закону (ст.ст. 10 и 168 ГК РФ).
На момент заключения сделки между ответчиками в ЕГРН содержалась запись об обременении в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».
Если в момент заключения договора, направленного на приобретение третьим лицом права на недвижимую вещь, в ЕГРН имеется запись о ее ипотеке, третье лицо, проявляя обычную степень осмотрительности, должно принять меры, направленные на получение дополнительной информации о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства у залогодателя, известного ему залогодержателя (в частности, уточнение срока исполнения обеспеченного обязательства и действия ипотеки, дача залогодателем согласия отвечать на иных условиях, обращение взыскания во внесудебном порядке, запрет последующей ипотеки и др.). В противном случае при возникновении спора третье лицо, заключившее сделку при наличии непогашенной записи об ипотеке на свой риск, не вправе ссылаться на то, что оно не знало или не должно было знать об условиях обременения, и в том случае, если отдельные сведения или изменения не были внесены в ЕГРН (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В силу приведенных выше положений закона, поскольку согласие банка (залогодержателя) на переход права (отчуждение) при заключении спорного договора на отчуждение спорной квартиры, обремененной ипотекой, ответчиками не получено, такая сделка является недействительной, а регистрация перехода права без согласия залогодержателя – незаконной.
Неблагоприятные последствия для банка в данном случае заключаются в утрате залогового обеспечения по кредиту, который согласно условиям договора об ипотеке обеспечивает также обязательства по возврату залогодержателю денежных средств, полученных заемщиком.
На основании вышеизложенного, исковые требования АО «ТБанк» о признании недействительной сделки, на основании которой произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. В связи с чем суд считает необходимым на основании п. 2 ст. 167 ГК РФ применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон сделки в первоначальное положение, признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на ФИО2 на вышеуказанную квартиру, а также восстановить в ЕГРН запись о регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Следовательно, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной – удовлетворить.
Признать недействительной сделку, заключенную между ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия № №) и ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серия № №), на основании которой произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Применить последствия недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> восстановить запись в ЕГРН на недвижимое имущество о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером N и жилой дом с кадастровым номером 50:65:0020103:317, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца ос дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.
Судья